Ev satın alma prosesindəki addımlar, yerli xüsusi olaraq, dövlətdən dövlətə dəyişə bilər. Ancaq siz başınıza gələn və ya olmaya biləcək hər cür üzünü kəsdiyinizdə, ev almaq üçün yalnız 5 əsas addım var.
Bu 5 addımı istədiyiniz hər hansı bir qaydada edə bilərsiniz.
Bir Agentin Kiralanması
Mən bir agent olduğum üçün bir alıcının agentini işə götürməyə inanıram. Ancaq evlərin açılmasına və evlərin evlərinə baxmağa üstünlük vermək istəməyinizə ehtiyac yoxdur. Əsasən bir agent vaxtınızı qurtaracaq.
- Bir agent sizin parametrlərinizə uyğun MLS- dən birbaşa siyahıları göndərə bilər və müqaviləyə əsaslanan aktiv qısa kontent siyahısına baxmağa vaxt sərf etməyəcəksiniz.
- Agentlər tez-tez bazarda olmayan yeni siyahıları bilirlər.
- Evinizə gedərkən agentinizin qazını və özünüzü yox edə bilərsiniz.
- Bəzi agentlər sizin üçün evləri preview edəcək.
- Bir agent ümumiyyətlə overpriced siyahıları spot və buna görə sizə məsləhət bilər.
Alınacaq bir ev tapın
Ev almaq, böyük bir proses və emosional boşalma ola bilər. Doğru ev tapmaq həmişə asan deyil. Alıcıları bir anda maksimum 7 evdə planlaşdırmağı məsləhət görürəm, çünki daha çox bir alıcının baş spinini edəcək.
Ən çox alıcılar heç bir evdə ayaq basmadan əvvəl bir çox araşdırma aparırlar. Alıcılar, REALTORS Milli Assosiasiyasına görə, yaşamaq istədikləri yerləri anlamaq üçün çalışır, orta hesabla 6-8 həftə sərf edirlər. Lakin qonşuluq seçildikdən sonra, ən çox alıcılar 2 və ya 3 ev turundan sonra ev almağa başlayırlar.
Kredit almaq
Bir ev satın almadan əvvəl arxa cibinizdə ipoteka broker və ya banka ehtiyacınız olmur, ancaq əvvəlcədən razılıq əldə etmək daha asandır. Bu yolla ev almaq üçün nə qədər dəqiq bilirsiniz .
Təklifi verərkən bir dəfə mən evini maliyyələşdirmədən satın aldım. Mən yalnız şanslıyam. Satıcı, alıcının kredit ala biləcəyinə əmin olmadığında bir çox satıcı bir təklifə baxmayacaq .
Ənənəvi olaraq ilk dəfə alıcı kreditləri FHA kreditləridir, çünki minimum ödəniş tələbi konvensial kreditdən daha azdır. Bununla belə, əgər haciz almağı düşünürsəniz, məsələn, adi alıcılar REO bankları ilə prioritet almaq istəyirlər.
Agentliyə ipoteka brokerinə müraciət etmək və ya öz bank / kredit ittifaqınızla əlaqə saxlamağı xahiş edə bilərsiniz. Sizə və sizin GFE-ə malik olan ipoteka növlərini müqayisə edin.
Təklifi müzakirə edin
Alıcılar bəzən gördükləri digər evlərə bir evin satış qiymətini müqayisə etmək səhvini edirlər. Satış üçün evlər arasında satış qiymətlərini müqayisə etmək səhvdir. Satıcılar istədikləri hər hansı bir qiymətə xahiş edə bilərlər. Bu ev bu qiymətə satacaq demək deyil.
Bir agent, müqayisəli satışlar təmin edə və satılan satışları nəzərdən keçirə bilər. Müqayisəli satışlar son 3 ay ərzində satılan eyni vəziyyətdə və yerdəki oxşar evlərdir.
Bekleyen satış, evinizin bağlanması zamanı müqayisə edilə bilən satışlara çevriləcəkdir.
Satıcı bazarında siyahı qiymətini ödəməlisiniz, xüsusilə də bir çox alıcı eyni inventar üçün yarışdıqda. Sizin agentiniz makul bir qiymət aralığını verə və gözləntilərinizi idarə etməyə kömək edə bilər. Yaxşı bir alıcının agenti qiymətdən daha çox bir təklif var bilir, ancaq qiyməti böyükdür.
Evdə yoxlama aparın
Bəzi ölkələrdə alıcılar satın alma təklifi verməzdən əvvəl ev yoxlaması aparılır. Digər əyalətlərdəki bir ev təftişi müqavilə şərtidir . Müqavilə şərti alıcının müqaviləni ləğv etmək hüququna malikdir. Məsələn səhv bir təməl olan bir ev almaq üçün kilidlənmək istəmirsiniz.
Satıcılar, ev yoxlama zamanı problemlər aşkar edildikdə ümumiyyətlə təmir etməmələri tələb olunmur.
Bir ev yoxlama alıcının inkişafı üçündür. Lakin, bəzən bir alıcı satıcıya Təmir İstəyi verirsə, razılığa gəlmək deyil, satıcı tez-tez təmir etməyi razı edəcək.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.