Ev təklifini vermədən əvvəl vacib məlumat əldə edin
Satıcı niyə satış etdiyini öyrənmək həmişə faydalıdır; Lakin, bu məlumatı əldə edə bilməyəcəksiniz, çünki siyahı agenti sizə xəbər verməkdən imtina edə bilər. Lakin siyahı agentinin əməkdaşlığına əsaslanmadan məlumat toplaya bilərsiniz.
Aşağıdakılardan tək birinin kifayət olmadığını anlayın, ancaq hər biri digərləri ilə birlikdə istifadə edər, alıcılara hansı qiymətin ən yaxşısını təklif etdiyinə dair qərar verməyə kömək edəcəkdir.
- Marketi müəyyənləşdirin: bazarın temperaturu yoxlayın. Bazar isti, soyuq və ya neytral mı? Alıcının bazarında bir təklif ediriksə, ev üçün daha az rəqabətə sahib olursunuz. Sellers daha az alıcı var, çünki təklif hər hansı qəbul etmək daha çox olacaq.
Bir satıcı bazarında satın alırsanız, satıcılar siyahı qiymətindən az olan hər hansı bir təklifi nəzərdən keçirmir. Əslində, satıcılar çox yaxşı təklif ala bilərlər, yəni təklifinizi qəbul etmək üçün mümkün qədər cəlbedici olmalıdır.
- Nə qədər Satıcı ödənişli olduğunu tapın: Bir çox hallarda satıcının ev üçün ödənilən qiyməti bugünkü bazarda çox azdır; Satıcı, bir neçə il əvvəl depressiyalı bir bazarda satın aldıqdan sonra, az qiymət verərək, istənilən qiymət satıcının alış qiymətinə daha yaxın olmalıdır. Satıcı onu satın aldıqda, ya da şərtlərin söndürülməsinə baxmayaraq, evin vəziyyətini anlaya bilməyəcəksiniz, baxmayaraq ki, qiymətləndirmənin və yenidənqurma işlərinin təkmilləşdirilməsinə görə artırmaq olar.
- Satıcıın İpoteka Balansını təyin et: Satıcının dayandırılması və qısa bir satışa qatılmaq istəmədiyi təqdirdə, satıcının ipoteka (lar) dan daha az bir təklifi qəbul etməsi, üstəlik bağlanma xərcləri. Satıcı çox yüksək ipoteka tarazlığına malikdirsə və mülk vacibdirsə, satıcının ipoteka ödəmələrini xaricində iki evə ödəyərək qəbul etməsini qəbul edə bilərsiniz. Əgər ipoteka tarazlığı çox aşağıdırsa, satıcının dərhal satmaq üçün motivasiya edilməli və siyahı qiymətini almaq üçün bazarda gözləməyə gələ bilər.
- Müqayisə edilə bilən satışları nəzərdən keçirin : müqayisə edilən satışlara baxarkən, satın almaq istədiyiniz evə yalnız konfiqurasiya, yaş və yeri oxşar olan xüsusiyyətləri istifadə edin. Ən son satılan satışlardan gələn məlumatları istifadə edin və qiymətləndiricilər olmayacaq, çünki altı aydan çox baxmaq deyil.
- Qiymətlərin Qiymətləndirilməsinin Qiymətləndirilməsi Qiymətini Qiymətləndirin: Son altı ayda bir agentliyinizdən bir trend hesabatını soruşun. Evlərin qiymətlərini sıraladıqları və satdıqları qiymətlərlə müqayisə edin. Boşluğun nə qədər olduğunu soruşun. Evlərin qiyməti və ya altında satılan evlər varmı? Siyahı qiyməti altında, hansı faizlə? Bir çox evlərin liste qiyməti altında 2% satarsa, məsələn, bu faiz satıcının qəbul edəcəyini və ya qəbul etməsini göstərə bilər.
- Square-Foot Qiymətini Qiymətləndirin Qiymətləri: Birincisi, kiçik evlərin kvadrat ayaq başına daha yüksək qiymət verdiyini və böyük evlərin kvadrat ayaq başına daha az qiymət verdiyini başa düş . Orta kvadrat metrlik xərcləri götürə və onu təklif etmək üçün uyğun bir qiymətə sahib olmaq üçün satın almaq istədiyiniz evin kvadrat görüntüləri ilə bir neçə dəfə götürə bilməzsiniz. Lakin kvadrat ayaq dəyəri ortalamalarının yüksəlməsi və ya azalması olub olmadığını müəyyən etmək üçün bu tendensiyaları yoxlaya və bu məlumatı sizin üstünlüklərinizə görə istifadə edə bilərsiniz.
- Evdəki Tarix və DOM-dan soruş: Bəzən agentlər bazardan siyahıları alıb yeni bir siyahı kimi yenidən göndərirlər. Evin müddəti başa çatdıqdan sonra bir siyahı olub olmadığını və sonra relistlə tapın. DOM vacibdir, çünki evlər bazarda 30 gündən artıqdırsa, satıcılar daha çox təkan və müqavimət göstərə bilərlər.
Yekun olaraq, satın alma təklifiniz qəbul edilməzdən əvvəl evə emosional olaraq bağlanmamağa çalışın. Müqavilə təklifi üçün özünüzü hazırlayın. Təklifiniz rədd edildikdə, bir neçə evin nəzərə alınması.
Birinci səhifəə gedin: Ev üçün necə təklif olunacaq
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.