Ev almaq və ya kirayə etmək yaxşıdırmı?

Alış əvəzinə icarəyə verərkən daha çox məkanı çəkir

Satın alma ilə əlaqədar icarə məsələsinə gəldikdə, burada bir neçə daşınmaz əmlak agenti eşitməyin sözləri var: Hamı bir evə sahib olmur ! Bəzi insanlar müxtəlif səbəblərə görə ev sahibliyi üçün kəsilmirlər. Siz kirayə və satın almayan şəxslərdənmisən? Burada demək üçün beş yol var.

1. Bad kredit hesabatı

Kredit hesabatınız varmı? FICO hesabınız 620-dən aşağı olarsa, kredit üçün yaxşı bir faiz dərəcəsi almayacaqsınız və əslində bu cür hesab sizi yırtıcı bir kreditorun əlinə atarsınız .

Yaxşı bir işarə deyil.

• Əgər pis kreditlə satın almaq istəyirsinizsə, kredit üçün müraciət etməzdən əvvəl onu sabitləşdirməlisiniz.
• Dörd gec ödəniş, kredit almaqdan imtina etmək üçün kifayətdir.
• Kredit hesabınızı pulsuz olaraq onlayn sifariş edə bilərsiniz.

2. Yüksək Borc nisbəti

Kreditorlar iki nisbəti hesab edirlər: ön və arxa end. Front-end sizin ipoteka ödənişinizdir, üstəgəl vergi və sığorta aylıq əmək haqqınızla bölünür. Ardıcıllıq, aylıq ödənişlərinizi PITI ödənişinizə əlavə olaraq, bu ümumi rəqəminizi əmək haqqı ilə bölüşməzdən əvvəl əlavə edir. Yüzdə 50 borc nisbəti yüksək nisbətdir. Yüksək borc nisbəti kredit üçün uyğun gəlməyiniz deməkdir. Əgər belə bir krediti maliyyələşdirmək istəyən vicdansız bir kreditor tapmasanız, kirinizi yeyirsinizsə belə, özünüzü qidalandırmaq mümkün olmaya bilər.

3. İş qeyri-stabilliyi və ya köçürülməsi

İşiniz necə təhlükəsizdir? Yüksək yayılmış Sacramento alıcı Midtown'ta bir ev satın aldı. Onun ipoteka ödənişləri ayda 3500 dollar idi, bu isə 25 yaşlı bir çox idi.

Ancaq bu adam, illik 120 min ABŞ dolları məbləğində maaş qazanarkən, bu ödəniş əlverişli idi. Amma işini itirdi, o da girov üçün evini itirdi.

• İşiniz təhlükə altında mı?
  Sizin şirkətiniz buraxılır mı? Əgər işdən atılsın və əgər varsa, başqa bir işi bir an əvvəl almaq necə çətin olardı? İşsizlik təzminatı ipoteka ödənişlərini ödəmək üçün kifayət qədər azdır.

• Köçürülmə.
  Gələcək iki ildən üç ilədək başqa bir şəhərə köçürülə bilərsən? Bir iş yerindən köçürdüyündən satmaq məcburiyyətində olsaydı, əmlakın satış qiymətini ödəmək üçün ən azı 10 faizini qiymətləndirməlisiniz; əks halda satışa pul itirərsiniz. Bir ev satın zaman, bir müddət qoymaq üçün planlaşdırırıq.

4. Baxım məsələləri

Bütün evlər təmir və təmir tələb edir. Evdə təmir layihələri ilə mübarizə aparmaq üçün hər kəsin yer-hekayəsi, daha az arzusu var. Bundan əlavə, bir çox ilk dəfə ev alıcıları pozan şeyləri düzəltmək üçün peşəkar işə götürə bilməyəcəklər. Mütəxəssislər, bir ev satın aldığınız zaman təmir və təmirini əhatə etmək üçün alış qiymətinin 5 faizini ayırmanızı təklif edir.

5. Xərcləri xeyli azaldarkən

İpoteka ödənişiniz üç dəfəyə bərabər olarsa, icarə haqqını ödəyəcəyiniz məbləğ (və ya daha çox) siz satın ala biləcək maliyyə mənbəyi ola bilməz. Misal üçün, ayda $ 6,000 ödəməli olanı icarəyə verən ayda $ 2,000 başa gələcəksə, bir evə bir il daha 48,000 dollar ödəmək məcburiyyətindədir?

30 faiz vergi məbləğindəsinizsə, ödəndiyiniz fərqi geri almağa yaxın ola bilməzsiniz. Daşınan xərcləriniz ayda 5 min dollardır; Bunun 30% -i yalnız 1500 ABŞ dollarıdır, bu da aylıq vergi qənaətiniz olacaq.

$ 1500 qənaət etmək üçün 6000 dollar sərf edirsiniz? Daha ətraflı məlumat üçün vergi müşaviri və ya EBM-ə müraciət edin.

_{Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.}