Satıcıların "Bəli" deyəcəyinə dair danışıqlar fəndləri təklif edin
Təklifə insan üzünü qoyun
Bu bir xalq işidir.
Oh, siz daşınmaz əmlakın bütün nömrələr və məqsədəuyğunluq olduğunu düşünürsünüz, amma həqiqətən insanları idarə etmək və insanı istədiklərinizi yerinə yetirməyə inandırmaqdır. Əgər insan faktoru gözdən keçirirsinizsə, xəyal qırıqlığına yönəltməlisiniz.
Satıcılar, satdıqları evin layiqli bir alıcının əlinə düşəcəyini bilmək üçün bəzən dərin içəriyə basdırılmış, açıqlanmayan bir arzu var. Siz xəyanət edirsiniz? Belə bir kinik olmayın. Ev çox dörd divardan, mərtəbədən və tavandan çoxdur. Satıcı evi sevincin paylaşıldığı bir yerdir, acılar ifadə edilir, ümidlər və arzular hazırlanır; bu dəyərli xatirələrin bir yeridir.
- Satıcı təklifinizi qəbul etmək üçün satıcının sizinlə əlaqə hiss etməsini təmin edin. Bir məktubda zəiflik və səmimiyyətinizi göstərin. Mükəmməl alıcı olduğunuz kimi satıcı hiss edin. Hadi sağ çıxıb deyin. Utancaq etməyin. Geri qayıtmayın və hisslərinizi və düşüncələrinizi izah etməkdən qorxmayın.
Aşağıdakı məlumatları daxil edin:
- Bütün işğalçıların adları, yaşları və münasibətləri.
- Əvvəlki evləriniz və bu evinizə aid olan bir az tarixi.
- Sizin işğalınız, təhsiliniz və həyatınızın içində olduğu mübarizələr.
- Bu evə nə üçün aşiq olmağınızın səbəblərini qeyd edin.
- Bu evdə yaşamaq və bunun üçün nə qədər qayğınıza qalmaq nəyə görə layiq olduğunu izah edin.
Təmiz və müsbət təklif yazın
Bu səslərdən daha çətindir. Bəzən bir təklif yazmaq həyəcanında, alıcılar aydınlıq təklifini oxumazlar. Agentəndən də təklifi ikiqat yoxlayın.
Əhəmiyyətli bir elementi tərk etməli və ya satıcıya əks təklif yazmaq üçün heç bir səbəb verməyin. Agent, səhvləri düzəltmək üçün counter hazırlayırsa, agent təklifin şərtlərini dəyişdirməyi düşünə bilər. Təklifi yazdığınız yolu imzalamaq üçün satıcının heç bir məsləhətçisi olun. Bütün t'larınızı və nöqtələrini çaprazlayın.
- Ünvanın doğru olduğunu doğrulayın.
- Nömrələrin satış qiymətinə bərabər gəlməsini təmin etmək üçün cüzi pul depoziti , kredit məbləği və ödəniş balansını əlavə edin.
- Yoxlama tarixini və sahiblik şərtlərini yoxlayın.
- Müqavilənin müvəqqəti dövrlərini dəyişdirmək üçün motivləri müzakirə edin
- Satıcı- və alıcının ödənişli əşyalarını nəzərdən keçirin və bu maddələrin "qırmızı bayraqlar" olub olmadığını və ya qandalların qaldırılmasının ehtimalını müəyyənləşdirin.
- Ümumiyyətlə, adı və əmanət haqlarının ödənilməsi üçün məsul olan tərəf xidmətləri seçir - satıcı seçilmiş xidmətlərə malikdir və onlar üçün ödəməyi gözləyir, lakin seçmək istəyirsiniz? Kiçik bir maddənin böyük bir məsələ halına gəlməsinə icazə verməyin.
- Satıcıya cavab verməyə nə qədər vaxt verilir və qəbulun qəbul edilməsini təyin edəcək cavabı almaq istəyən kimdir?
Detal Satış Agentinin Sertifikatı
Alıcı satıcısına müraciət etməyə çalışdıqda, satış agenti də listing agentinə müraciət etməlidir. Listelərin qarşısında duran daşınmaz əmlak əməliyyatlarında ən böyük maneələrdən biri qeyri-səlahiyyətli satış agentləridır. FAKS ya da təklif məktubunda satış agenti aşağıdakıları istəyə bilər:
- Təcrübə və fonunu paylaşın
- Dövlət o, tam zamanlı peşəkar agentdir (işdən çıxan bir çox novatordan onu ayırmaq üçün)
- Onun əməkdaşlığa hazır olduğunu göstərin
- Əməliyyatın sürətləndirilməsinə kömək edəcək xidmətlər göstərə bilər
- Listinq agenti ilə işləmək üçün həyəcan verin
Aşağı xətt çox təklif edir, xüsusilə çox təklifli bir vəziyyətdə satıcıya eyni gözləməyə başlayın. Mən yaxınlarda evini satmağa məcbur olan bir yaşlı satıcıla işləyirdim, çünki ərini birdən-birə dayandırmaq üçün tələb olunan bütün qayğıları dayandırmaq üçün təkliflər vasitəsilə otlara kömək etmək üçün bir həll yoluna gəldim.
Bütün bunlar, min və ya bir çox qiymətə daxilində idi.
Bu satıcı da iki pişikini uzaqlaşdırmaq məcburiyyətində qaldı. Onları sığınacağa aparmağı planlaşdırırdı. Hər kəs bir şəhər heyvan sığınacaqında bir ev tapma ehtimalını bilir. Satıcının pişik alacaq bir alıcının təklifinə imtiyazlı müalicə verə biləcəyini alıcı agentlərinin hamısına söylədim. Yəqin ki, alıcılardan biri pişikləri qəbul etmək istədi və satıcının seçdiyi alıcı oldu.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.