Bazarda sıfır günləri göstərən evlər
Bir alıcının bazarında, DOM ümumiyyətlə daha yüksəkdir, çünki inventar satmaq daha uzun sürər. Satıcı bazarında DOM azdır.
Bazar məsələlərində günlər. Bazarda ortalama günləri müəyyən etmək üçün, agentlər son 30 gündə satılan siyahıların altı ayına sahib olurlar, bazarda günləri (hər bir siyahı gözləyəndən əvvəl) birləşdirərək siyahıların sayına görə bölünsünlər.
Məsələn, əgər altı siyahı dekabrda gözlənilməz statusa daxil olsaydı - satıcı bir alıcının təklifini qəbul etdi, lakin hələ də bağlanmadı - bu siyahılardan üçü bazarda beş gündür, bir siyahıdan 21 gündür və təkliflər qəbul olunmadan 30 gün əvvəl siyahıya alındı, əvvəlcə bütün günləri bazarda birləşdirin. Dekabr ayı bazarı üzrə orta bazar günləri, bu nümunədə, 5 + 5 + 5 + 21 + 30 + 30, 96 günə bərabərdir. Sonra 96 siyahıdan altıncı siyahıya bölmək bazarda 16 orta günə bərabər olacaq.
Bazarda orta günlər varmı?
Hansı daha vacibdir? Hər bir siyahıda bazarda 16 orta gün və bazar günləri sayı? Bir alıcıysanız, əlbəttə ki, bu məsələləri almaq istədiyiniz evdir. Evi bazarda 17 gündür bir satıcıysanız, əvvəlki ayda satılan evlərin ən aşağı 50% -inə düşəcəksiniz.
Alıcılar bazarda günlərə necə baxırlar
Bu barədə ifs, ands və ya buts yoxdur. Alıcılar bazarda geniş günləri gördükdə, satıcının satmaq üçün ümidsiz olduğunu düşünürlər, çünki ev hələ də bazarda. Alıcılar, evdən yanlış bir şey ola biləcəyinə inanırlar ki, digər alıcıların onu keçirməsinə səbəb olur. Lakin bu fərziyyələrin hər ikisi yanlış ola bilər.
Evlər aşağıdakı səbəblərdən bazarda dayanır:
- Ümumi səbəbi overpricing.
Alıcı, satıcının evə inandığını aldatmaqla siyahıdan "satın almış" ola bilər. Bir razı agent üçün qəsdən overpriced siyahı almaq qeyri-adi deyil. - Az satıcı motivasiyası.
Bəzən satıcılar bazar qiymətini yüksək qiymətlərlə qiymətləndirmək istəyirlər, yalnız qiyməti ödəmək üçün axmaq bir şey tapa bilirlərmi? Satıcı ən pis səhvi kimi tanınır. - İndiki vəziyyət.
Satıcılar qiymətə sıxışdılar və bazara istənilən qiymətə qədər qalarkən bazardan gözləmək istəyə bilərdi. - Daşınmaz əmlak bazarını aşağı salın.
Alıcının bazarlarında , satıcının bazarlarından daha çox ev satmaq daha uzun sürə bilər. Satıcı bazarında beş gün ərzində satacaq bir ev 90 gündə bir aşağı daşınmaz əmlak bazarında sata bilər. - Göstərmək mümkün deyil.
Mülkiyyət icarəyə götürüldüyündə, icarəçidən görüş almaq çətin ola bilər. Çox hallarda, bir kilid qutusu olan evlər, daha çox olanlar olmadan daha çox göstərilir.
- Göstə bilmərik.
Bəzən satıcılar alıcıları görməyə hazır olduqdan əvvəl bazarda evlər qoyurlar. Bir siyahıdan ilk 30-dan 60 gün ərzində reallaşdırma və ya boyama işləri bitir. - Göstərilən vaxtların azaldılması.
Bəzi satıcılar bir alıcının Bazar ertəsi günü saat 9: 00-da cümə günü və ya cümə günü saat 5-dən 6-dək kimi ciddi göstərmə vaxtlarına riayət etməyəcəyini düşünürlər. Alıcılar öz proqramlarına görə tur evlərini. Əgər ev alıcının onu görmək istədiyi anda mövcud deyilsə, onlar bunu heç vaxt görməyəcəklər - Azaltılmış komissiya.
- Satınalma agentlərinin bütün siyahıları göstərmələri tələb olunsa da, bir çox agent rəqabət aparan evlər kimi eyni komissiyanı ödəməyən evləri göstərməkdən imtina edir. Tez-tez bu evlər endirimli brokerlər tərəfindən verilir.
- Little Internet və ya MLS məruz.
Evdə MLS- də bir fotoşəkil varsa, alıcılar siyahıya keçə bilər və bir çox fotoşəkilləri görmək üçün evləri seçərlər.
Bazarda günlərin sıfırlanmasını dayandıran agent təcrübəsi
Bir çox daşınmaz əmlak agenti arasında ümumi bir təcrübə müəyyən günlərdən sonra MLS-dən siyahıdan çıxmaq və yeni bir siyahı kimi təqdim etməkdir. Alıcılar bazarda sıfır gün göstərməyi tövsiyə edirlər, çünki alıcılar yeni siyahıya doğru sıxışdırırlar.
Bir çox alıcılar bu praktikanı xoşlamırlar, çünki onlar bazarda gün sayının düzgün olmadığını düşünürlər. Bir ev 60-90 gün bazarda olduqdan sonra yeni bir siyahı olaraq bazarda geri qaldıqdan sonra beş gün ərzində satmaq qeyri-adi deyil.
Bəzən siyahıların müddəti başa çatır. Bir çox agent 90 gün ərzində siyahı alır və siyahı bitdikdən sonra , yeni bir agent siyahıdan çıxartır və ilk agentin ağır işinin mükafatlarını yığır. Həqiqi agentinizdən xoşunuza gəlirsə, mövcud agentlə əlaqə saxlaya bilərsiniz.
Bazarda toplanmış günləri tapmaq
Bəzi MLS sistemləri agentləri ləğv etmədən və ya ləğv edilmədən bir siyahısını ləğv etməyə və yeni bir siyahı kimi daxil etməyə icazə vermir. Hər iki halda, bir agentin bazarda gün sayını müəyyən etməsi nisbətən asandır; bir alıcı üçün asan deyil.
- Siyahı tarixini yoxlayın.
Bir üsul, mülkiyyətin ünvanını MLS-də təkrarlanan, sona çatan və ya geri alınan siyahıları tapmaq üçün daxil etməkdir. Sacramento MLS-də, bu əmlakın "tarixini" çəkmək kimi tanınır. - Toplu DOM axtarın.
Bəzi MLS siyahıları bildirildiyi şəkildə dəyişdirdi və siyahıdakı özü bazarda ümumi günləri ehtiva edir. - Agentinizi soruşun.
Bir qonşuluq mütəxəssisi ilə işləyirsinizsə, eviniz əvvəlcədən siyahıya alınmışdırsa, nə qədər və kim tərəfindən çox yaxşı bir fikir olacaq. - Listing Agentinə müraciət edin.
Əmlak agentləri bir mülkü yanlış təqdim edə bilmədikləri üçün, siyahı agentinə birbaşa sual soruşa bilərsiniz. Evin bazarda nə qədər müddətdə olduğunu soruşmayın, çünki qiymət azalması ola bilər, belə ki, agent yeni bazarda bazarda günləri izah etməkdə əsaslandırılacaq. Müddəti başa çatdıqdan / geri çəkildikdən sonra ləğv olunduqdan sonra silinir. Xüsusi olun. - Online axtar.
Mülk ünvanını Google və ya Yahoo kimi axtarış sisteminə bir neçə müxtəlif yolla daxil edin. Əvvəlki onlayn siyahıların hamısı açılmalıdır. - Qonşulardan soruşun.
Qonşular öz sahələrində baş verən hər şeyi bilirlər və tez-tez bir bazarın bazarda necə olduğunu söyləməkdən çox xoşbəxtdirlər.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.