Definition: DU, masa üstü müdafiəsiz və masa üstü anbar üçün istifadə olunan bir kısaltmadır. Borcalanı Fannie Mae qaydalarına əsasən kredit götürənlər tərəfindən istifadə edilən avtomatlaşdırılmış proqramdır. Desktop inzibatçı da FHA kreditləri üçün istifadə olunur.
DU yalnız proqrama verilən məlumat kimi yaxşıdır. DU, 3 FICO skoru daxil olmaqla, borcalanın məskunlaşma xərcləri nisbətini və borcdan gəlirə nisbətini göstərir.
Kreditorlar üst FICO və aşağı FICO çıxmaq və orta FICO saxlamaq.
DU həmçinin borcalanın aktivlərini (satınalma üçün qaynaq qaynağı) və kredit öhdəçisinə bildirdikləri öhdəlikləri göstərir. Borclar borc verən borcları kredit hesabat bürolarına bildirir. Nəticələr borcalanın adını, minimum aylıq ödəniş daxil olmaqla öhdəliyin təxminən ödənilməmiş balansını əks etdirir.
İşəgötürənlər üçün tələbin bir hissəsi öhdəliyin heç biri əmlakı satın almaq üçün borc ala bilər. Bəzən, borcun masaüstü təchizatçıya görünməməsi halında borc hələ 12 aylıq bir hesabat tarixinə malik olmadığı üçündir. Tez-tez mübahisəsiz ödənişsiz qalıqlar bir müəllifin nəzərdən keçirilməmiş bir ekspertizası olmadan masaüstü müəllifin qərarına icazə verməyəcəkdir.
Gördüyünüz kimi, alıcının maliyyə vəziyyətinə çox yox, yox. Kreditorlar, borc verəndən açıq bir razılıq olmadan, tez-tez agentə DU-ni azad etməyəcəklər.
Desktop Underwriter'a Gəlir Hesabatı
İpoteka krediti müəllifləri borcalanları kredit müraciətini tamamlamaq üçün 1003 (on-oh-üç) adlandırılmasını xahiş edirlər. Masaüstü təchizatçıya bildirilən gəlir yoxlanılmır və bu, nəzərə alınması vacib məsələdir. Borcalanın evini satın ala biləcəyini müəyyənləşdirmək üçün bir alıcının DU-ni nəzərdən keçirmək istəyən satıcı satıcıdan yoxlanılması üçün vəsait yoxdursa və borc verən kreditin verilməsi başlanana qədər gəlirləri yoxlamaq üçün tələb olunmur.
Bəzi natiqlər DU hesabatına nəzər salacaqlar və gəlir nə də məşğulluq hələ təsdiq olunmayanda gəlirin təsdiq edildiyinə inanırlar. Son iki il ərzində məşğulluqdakı hər hansı boşluqların əvvəlcədən hazırlanmasını almaq üçün hərtərəfli bir izahat tələb edəcəyini nəzərə çarpdırın.
FİCO hesabları Desktop Indier tərəfindən bildirildi
Borcalanlar bəzən internetə qayıdırlar və FICO hesabatlarını ala bilərlər, çünki onlar kreditorun masaüstü müəllif vasitəsilə bu rəqəmləri əldə edəcəyini bilmirlər. Bundan əlavə, bir borcalan onlayn satın ala bilən skorlar, masa üstü anderistdə bildirilən FICO skorlarından fərqli olaraq çox vaxt fərqlənir, buna görə borcalanın hissəsində əvvəlcədən bu məlumatları toplamaq üçün pul sərf edilə bilər.
FHA, Fannie Mae'ye satılan konvensial kreditlərdən FICO skorlarına görə aşağı tələblərə malikdir. Daha yüksək FICO skorlarına sahib olan borcalanlar aşağı faiz dərəcələri və daha əlverişli kredit şərtləri almağa məcbur olurlar. FİCA-nın aşağı səviyyəli borcalanları daha yüksək faiz dərəcələri almağa çalışırlar.
Desktop İndüklört tərəfindən əks etdirilən əmsallar
Bu əmsallar əvvəlcədən və arxa olaraq bildirilir. Ön uç əmsalları ümumi ipoteka ödənişini brüt aylıq gəlirin faizi kimi təqdim edir. PITI ipoteka ödəməsi həmçinin evdə ev sahibi mülkiyyətinə tabe olduqda fərdi ipoteka sığortası və ya qarşılıqlı ipoteka sığortası, həmçinin bir aylıq HOA ödənişini də əhatə edə bilər.
Mənzilin ümumi məbləği borcalanın brüt aylıq gəliri ilə müqayisə edilir və faizlə əks olunur. Kredit faizinin aşağı olması, borcalanın kredit üçün namizəd olaraq daha yaxşı görünür. Bu nisbət çox yüksəksə, masaüstü müəllifi borcalanı təsdiq etməyəcək.
Maraqlıdır ki, bu, ümumiyyətlə, bir kredit ərizəsini öldürən ön uç nisbəti deyil, geri qalan nisbətdir. Geri sonu əmsalları yalnız ümumi mənzil ödənişini deyil, kredit hesabat bürolarına bildirildiyi kimi bütün borc ödənişlərini də əhatə edir. Bir borcalan, mövcud borc yükünü idarə edə biləcəyini hiss edə bilər, amma bu nisbət çox yüksək olduqda, stolüstü assistent borcalanı təsdiq etməyəcəkdir.
Arxa-bit nisbətlərinin təxminən 50% -ə qədər sürülməsini görmək qeyri-adi deyil. Ümumi aylıq gəlirin 50% -i borcun ödənilməsi və yeni mənzil ödənişi üçün istifadə edildikdə, ehtiyatlı bir ev alıcısı bir ev satın almaq indi fərdin ən yaxşı marağında olduğunu soruşa bilər.
İpoteka üçün reallaşdırmadan əvvəl bu borcların bir qismini ödəmək asan ola bilər.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.