Sahibkarlığın qüruru
Sahibkarlığın qüruru insanlar öz evlərini almaq niyyətində olan bir nömrədir. Demək olar ki, divarlarınızı istənilən rəngləri boya, CD çalarınızdakı həcmləri aça, qalıcı qurğular əlavə et və öz zövqünüzə görə evinizi bəzəyəcəkdir. Ev sahibliyi sizə və ailənizə sabitlik və təhlükəsizlik hissi verir. Gələcəyinizə investisiya qoyur .
Təqdir
Mülkiyyət qüruru xaricində başqa bir fayda həyata keçirmək vacibdir. Birincisi, daşınmaz əmlak dəzgahlarda hərəkət edir, bəzən bəzən aşağı düşsə də, illərdir ki, daşınmaz əmlak daim təqdirəlayiqdir. Federal Mülkiyyət Təşkilatı Müşahidə Bürosu, ölkə daxilində vahid ailə ev qiymətlərinin hərəkətlərini izləyir. Onun Ev Qiymət İndeksi region və metropoliten bölgə tərəfindən dəyişiklikləri pozur. Bir çox insanlar öz investisiyalarını inflyasiyaya qarşı bir hedcinq kimi görürlər.
İpoteka üzrə faiz çıxmaları
Ev sahibliyi mükəmməl bir vergi sığınacaq və bizim vergi dərəcələri ev sahiblərini xeyirləndirir.
Bəzən ipoteka faizinin azalması da sahibkarlığın qüruru arzusunu kölgə sala bilər. İpoteka balansınız evinizin qiymətindən kiçik olduğunuz müddətdə, ipoteka faizləri vergi ödəyicisindən tamamilə çıxılır. Faiz ipoteka ödənişinin ən böyük komponentidir.
Əmlak vergisi çıxmaları
IRS Basımı 530 ilk dəfə ev alıcıları üçün vergi məlumatını ehtiva edir.
Birinci ev və tətil evi üçün ödənilən əmlak əmlak vergisi mənfəət vergisi məqsədləri üçün tamamilə çıxılsın. 1978-ci ildə təklif edilən 13-cü təklifin keçməsi, əmlakın dəyişməsi əllərindən və əmlakın vergisi məhdudlaşdırılmasından sonra qiymətləndirilmiş dəyərin məbləğini müəyyənləşdirdi.
Sərmayə çıxarmaq istisna deyil
Evinizdə son beş il ərzində yaşamış olduğunuz müddətdə, fərdi üçün $ 250,000, ya da səkkiz mənfəət əldə edən bir neçə cütlük üçün $ 500,000-ə qədər istisna edə bilərsiniz. Əvəzli ev almaq və ya hərəkət etmək məcburiyyətində deyilsiniz. Yaşa məhdudiyyət yoxdur və "55-dən artıq" qayda tətbiq olunmur. Hər bir 24 ay ərzində yuxarıdakı hədləri vergilərdən istisna edə bilərsiniz, yəni hər iki ildən birində satmağı və mənfəət mövzusunu vergitutmadan məhdudlaşdırmaq deməkdir.
Müvafiq vergi müalicəsi
Evinizin satılması ilə icazə verilən istisna olmaqla, daha çox mənfəət əldə etsəniz, bu mənfəət bir ildən çox müddətə evinizə sahib olduğunuz müddətdə əsas kapital hesab olunur. Sərmayə aktivləri imtiyazlı vergi müalicəsi alır. Bu mənfəətiniz xaricdən çıxsa belə, vergiyə cəlb olunan hissə xəyal edə biləcəyinizdən az olacaq.
İpoteka endirimi kapitalı qurur
Hər ay, aylıq ödənişinizin bir hissəsi borcunuzun əsas balansına tətbiq olunur, bu sizin öhdəliyinizi azaldır. Amortizasiya işləri necədirsə , əsas və faiz ödəmənin əsas hissəsi hər ay bir az artır. İlk ödənişiniz ən azdır və son ödənişiniz ən yüksəkdir. Orta hesabla, hər 100.000 ABŞ dolları ipoteka ilk ildə balans dəyəri təxminən 500 dollara azalacaq və ilk 12 ayın sonunda balansı 99,500 dollara çatdırır.
Equity kreditlər
Kredit kartı qalıqlarını daşıyan istehlakçılar ödənilən faizləri təxirə sala bilməzlər, bu da 18 faizdən 22 faizədəkdir. Səhmdar krediti faizləri çox vaxt az olur və bu çıxılmaz vəziyyətdədir. Bir çox ev sahibləri üçün , bu cür borcları ev kapital krediti ilə ödəmək mantiqidir .
İstehlakçılar, ev təkmilləşdirilməsi, kollec, tibbi və ya yeni bir iş başlaması kimi müxtəlif səbəblər üçün bir evin kapitalına qarşı borc ala bilər. Bəzi dövlət qanunları ev kapital kreditlərini məhdudlaşdırır .
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Californ ia'daki Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir .