İpoteka krediti proqramlarının növləri
İpoteka kreditlərinin ən populyar növləri
- Sabit dərəcə İpoteka növləri
Bu, onların hamısının babasıdır. Bu gün 5 illik, 10 illik, 15 illik, 20 illik, 30 illik, 40 illik və hətta 50 illik sabit ipotekadan seçə bilərsiniz, hamısı tamamilə amortizasiya olunur .
- FHA kreditləri
FHA ipoteka krediti növləri kreditə maliyyələşdirilən ipoteka sığortası vasitəsilə hökumət tərəfindən sığortalanır. İlk dəfə ev alıcıları FHA krediti üçün ideal namizədlərdir, çünki aşağı ödəniş tələbləri minimaldır və FICO skorları əhəmiyyətsizdir.
- VA kreditləri
Bu tip hökumət krediti ABŞ Silahlı Xidmətlərində və bəzi hallarda ölən qazilərin yoldaşlarına xidmət edən veteranlara verilir. Tələblər xidmət ilindən asılı olaraq və axıdılması şərəfli və ya şərəfsiz olub-olmamasından asılı olaraq dəyişir. VA kreditinin əsas faydası borcalanın əvvəlcədən ödəniş tələb etməməsi. Kredit, Qazi İşləri İdarəsi tərəfindən təmin edilir, lakin şərti borc verən tərəfindən maliyyələşdirilir.
- Faiz yalnız İpoteka növləri
İpoteka krediti tipini " faizlə yalnız ipoteka " adlandırmaq bir az aldadıcıdır, çünki bu kreditlər həqiqətən faizsizdir, yəni borcalan yalnız kreditə faiz ödəyir. Yalnız faizli kreditlər yalnız faizlə ödəniş etmək imkanı verir. Seçim yalnız müəyyən bir müddət ərzində mümkündür. Lakin, bəzi kiçik ipotekalar, həqiqətən, faizlidir və ödəmə müddətində orijinal kredit balansından ibarət olan bir balon ödəməsini tələb edir.
İpoteka kreditlərinin hibrid növləri
- Seçim ARM İpoteka növləri
Seçim ARM kreditləri mürəkkəbdir. Onlar tənzimlənən dərəcə ipoteka edirlər , yəni faiz dərəcəsi dövriyyədə dəyişir. Adı kimi, borcalanlar müxtəlif ödəniş variantlarından və indekslərdən seçim edə bilərlər. Amma mənfi amortizasiya ilə nəticələnə bilən minimum ödəniş variantından çəkinin.
- Combo / Piggyback İpoteka kredit növləri
İpoteka kreditinin bu növü iki kreditdən ibarətdir: birinci ipoteka və ikinci ipoteka . İpotekalar tənzimlənən dərəcə ipoteka və ya sabit dərəcə və ya ikisinin birləşməsi ola bilər. Şəxsi ipoteka sığortasını ödəməkdən çəkinmək üçün borcalanlar əvvəlki ödəniş 20% -dən az olduqda iki kredit götürürlər.
- Ayarlanabilir dərəcəli İpoteka növləri
Ayarlanabilir dərəcə ipoteka (ARM) çoxlu tatlar, rənglər və ölçülərdə olur. Faiz dərəcəsi dəyişir. Aylıq, yarımillik, hər il yuxarı ya da aşağı hərəkət edə bilər və ya bir ay müddətində sabit qalır.
- İpoteka alqı-satqısı
Daha aşağı faiz dərəcəsi ödəmək istəyən borcalanlar əvvəlcə ipoteka alqı-satqısına üstünlük verirlər. Faiz dərəcəsi azalır, çünki faiz dərəcəsi aşağı düşmək üçün ödənilir, bunun səbəbi bir alış-veriş deməkdir. Alıcılar, satıcılar və ya kreditorlar borcalan üçün faiz dərəcəsini ala bilərlər.
İpoteka krediti növləri
- Razılaşdırılmış K Kredili kreditlər
203K kredit proqramı kimi, FHA bir borcalana bir kredit ayırmaq üçün bir evin düzəldilməsini təmin edən bir proqramı var. Təmir işlərinə görə dollar limitləri Streamlined-K kreditində daha azdır, lakin daha az sənəd tələb edir və 203K-dan daha çox əldə etmək asandır.
- Körpü / Swing kreditləri
Bu tip ipoteka kreditləri satıcının bazarda bir ev qoyduqda istifadə olunur, lakin hələ satmadı - və satıcı başqa bir ev almaq üçün öz borcunu ödəmək istəyir. Satıcı mövcud ev bir körpü üçün təhlükəsiz olaraq istifadə olunur (həmçinin swing) kredit.
- İpoteka kreditləri növləri
Özəl kreditlər mövcud birinci ipoteka mövqeyində ikincidir. Borcalanlar nağd pul almaq üçün səhmdar kreditlər alırlar. Kreditlər, tənzimlənə bilən, sabit və ya borcalanın ehtiyac olduqda pul çəkə biləcəyi bir kredit xətti ola bilər.
- İrəli ipoteka
Ters ipoteka kifayət qədər ədalətli olan 62 yaşından yuxarı hər hansı bir şəxs üçün mövcuddur. Kreditora aylıq ödənişlər etmək əvəzinə, borcalan evdə yaşadığı müddətdə kreditor borcalana aylıq ödənişlər edir. Faiz dərəcəsi sabit və ya tənzimlənə bilər. Ters ipoteka etməzdən əvvəl etibarlı məsləhətçidən müstəqil məsləhət alın.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.