Bir oxucu soruşur: "Biz bir ev almaq üçün çalışırıq dəhşətli bir müddət yaşadık, çünki agentimiz qısamüddətli satış haqqında çox şey bilmir, çünki hər şey qısa bir satış kimi göstərilmişdir - - ya da satıcının bazarları və ya hər ikisi olduğundan, 11-ci təklif yazmaq istəyirik, biz digər alıcılara itirdik, bütün bunları çox çətinləşdirir, biz siyahıdan daha çox təklif edirik, amma hələ də əldə edirik satıcının bazarında qısa satış təklifini necə əldə edə bilərik? "
Cavab: Satıcı bazarında ev alıcı olmaq həqiqətən çətindir, buna görə də sizin üçün hiss edirəm. Əlbəttə ki, ilk təklif olmağa və çox təmiz bir təklif yazmağa cəhd edə biləcəyiniz bir neçə şey var. Amma həqiqətdir ki, mənim 10 qısamüddətli satış təklifi ilə bağlı bütün məsləhətləri izləyə və hələ də rədd olun. Bunun səbəbi odur ki, tez-tez görüləcək bir çox vacib amildir.
Sadəcə alıcı və satıcıdan daha qısa satışa tərəflər daha çoxdur. Listinq agenti və alıcının agenti də var. Onları unutma.
Satıcıya məsələn, məsələn, hərəkət etmək üçün bir neçə gün təklif edə bilərsiniz və bu, təklifi gücləndirəcəkdir, çünki satıcının satış qiyməti ilə bağlı olmadığı ehtimal olunur. Ancaq təklifinizi daha şirin etmək üçün satıcınıza nə təklif edə biləcəyinizi məhdudlaşdırırsınız. Satıcı həmçinin stimul əsasında təklif qəbul etməyi nəzərdə tutmur, çünki satıcıya heç bir real stimul yoxdur.
Bankın müqaviləsi tərəflərin təşviq və ya gizli razılaşmalarını qadağan edir.
Sizin Ace, Delik'teki Qisa Satışa Qəbul Təklifinə
Listinq agenti tərəfindən qısa satışda oynadığı rolun əhəmiyyətini nəzərə almırıq. Satıcılar, qəbul etməyi təklif edən məsləhətlər üçün öz agentlərinə baxa bilərlər.
Təkliflərin hamısı bir-birinə çox oxşarsa, bir-birinizə dayanan bir şey var. Listinq agentinə müraciət etmək lazımdır. Satıcıya deyil.
Çox əyləncəli bir daşınmaz əmlak agenti , sıraladığım bir Sacramento qısa satışına bir təklif etdi. Onun təklifi ilə mənə bir elektron poçt göndərdi. E-poçtda, mənim isti düymələrimin hər birinə bir siyahı agenti kimi vurdu. O başa çatdıqdan sonra mən alverçisinin prioritet verildiyini başa düşdüm. Mən satıcının qarşısında işimi verdim. Satıcı tərəddüd etmədən bu agentin alıcısının təklifini qəbul etdi və qəbul etdi.
Açar, merak etdiyiniz halda, siyahı agentinin işini rahatlıqla etməkdir. Drama yoxdur. Heç bir komplikasiya yoxdur. Və qısa satışını bağlayan təcrübəli bir agent nə demək istədiyini bilir. İndi siz də olacaqsınız.
Sizin tərəfinizdəki Qisa Satılır Listinq Agentini Necə Alın
Ən çox satılan siyahı agentləri bir şeyi istəyirlər və bir şey əmanəti bağlamaqdır. Ehtiyatı bağlamaq üçün, sadiq və xüsusi bir alıcı alır. Müvəffəqiyyətli alıcının agenti və müvəkkilinin adından verilən vədlər istifadə edilən taktikalar:
- Hər həftə yeniləmələri soruşaraq sizi çağırmayacağam və səhv etmirik. Bu, çox böyükdür, çünki mənim gündəlik işimə dayandırmaq və bir yeniləməni isteyen bir alıcının agentinə cavab vermək həqiqətən çox vaxt alır. Tez-tez, hələ təsdiq məktubu aldığımızı soruşurlar. Əgər biz bunu tapsaydıq, buna layiq olardı. Bunlar olmadığı üçün bizdə yoxdur.
- Mən alıcıya proses haqqında məlumat vermişəm və qısa satışın necə işlədiyini ətraflı izah etmişəm. Qısamüddətli satış borclu ilə baş verənlərə zərbə vurulmasına ehtiyac yaranmasının yeganə səbəbi, siyahı agentinin öz işini etdiyinə inanmırsa. Ya ya da alıcının agenti qısa satış prosesini alıcılara necə izah edə bilməyəcək.
- Alıcı qısa satış razılaşması üçün 6 aya qədər gözləməyə hazırdır. Heç bir siyahı agenti, faylda 3 aylıq işdən sonra alıcıya bailed olduğunu tapmaq istəyir. Evini təkrar satmaq istəmir. Bir dəfə kifayətdir.
- Biz ev kimi satıldığını başa düşürük. Satınalma agentləri razılıq verdikdən sonra rəftar və rüsumsuzluqlar olmasa da, yenə də Təmir üçün Tələb ala bilərəm. Bir agent çağırır və Təmir Talebini göndərməli olduğu yerdən soruşduqda ona həqiqəti söyləyirəm. Şimal qütbü.
- Alıcı cəlb pul yatağını satıcının qəbul etməsi üçün saxlamağa buraxacaq. Oyunda dəri sahibi olan bir alıcı əmanətə salmaqdan imtina edən bir alıcıdan daha çox razı olmağa və razılığını gözləməyə məcbur olur. Alıcının xarakteri haqqında həcmi danışır.
- Əlavə tələblər olduqda bankla işləyəcəyik. Həmişə qısa bir satışda nə olacağını dəqiq bilməyəcəksiniz. Bank daha çox pul tələb edə bilər. Bank ödəniş haqqının ödənilməsinə icazə vermir. İkinci borc verən daha böyük qatqı tələb edə bilər. Lazım olduqda, əyilmək istəyən bir alıcı, zəruri hallarda, satıcının qısa satışını dayandırması lazımdır.
Bir sözlə, siyahı agenti və satıcısını deyirsiniz: Qısa bir satışda alıcılarla baş verən bütün dəhşətli şeyləri bilirsiniz? Həyatınızı cəhənnəmə çevirən şeylər? Qısa satış təklifini seçsəniz, bu qorxunc şeylərdən heç biri sizə baş verəcək. Bu mantığa kim müqavimət göstərə bilər?
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.