Sual: Nikahdan əvvəl ev almaq və ya toydan sonra ev almağa gözləməyimiz lazımdır?
Bir oxucu soruşur: Mənim yoldaşım və mən iyul ayında evlənirik, amma toyumuzdan əvvəl bir ev almaq istəyirik. Evlilikdən əvvəl bir ev almaq üçün biz crazy edirsiniz? Dostlar bu çox stress olduğunu söyləyirlər, amma hesab edirəm ki, bizim yeni evimiz artıq alınmış və bizim balamızın önünə keçməməyə hazırdır. Evlənməmişdən əvvəl ev almamızın səbəbini düşünürsən?
Cavab: Gələcək nikahlarınıza ən yaxşı diləklər. İnanıram ki, hər bir nigahda olan cüt bir-birlərini seçdikləri kimi diqqətlə almaq üçün ev seçmək istəyirlər. Bir çox cütlər bu gün evdən əvvəl ev satın alırlar, çünki onlar daha rahatdır. Yəqin ki, nikah planını və gələcəyinizi planlaşdırmaqla kifayət qədər stress aldınız.
Bununla yanaşı, mənim tövsiyəm hər hansı bir törətmiş neçə cütə verəcəyəm ki, onlar knot bağlayırlar, arxaik nigah qanunları sayəsində evlənməməli və ya evlənməməyi üstün tuturlar.
Evdən əvvəl ev almağa gedən addımlar
Əmlak agentinin xidmətlərindən istifadə etməzdən əvvəl əsas ev satın alma nöqtələri haqqında razılığa gəlin. Hər ikiniz də ümumi zövqləri paylaşırsınızsa, bu çətin olmamalıdır. Ancaq bir-biri ilə qarşı-qarşıya qalan cütlüyü şahid oldum, ümumiyyətlə, bir tərəfə, daha yaxşı hökmlərə qarşı çıxır, digərinin istəklərini razı salmağa razı olur.
Beləliklə, əvvəlcə fərqlərinizi dəmirləyin.
- Evlərin növləri
Bəzi cütlər üslubda razılaşa bilmirlər. Yaşlı evlərdəki klassik təfərrüatların daha yeni olmasına baxmayaraq, digərlər yeni tikinti alması üçün təkid edə bilərlər . Bir kompromis bir dolu layihə üzərində bir ev satın ala bilər. - Qonşular
Səhər, günortadan sonra və axşam səhər saatlarında məhəllələrə gedən ən yaxşı üç seçiminizi daraltın. Satın ala biləcəyiniz küçələrdə yaşayan qonşuları danışın. Trafik və qonşuluq fəaliyyətinə dair fikir əldə etmək üçün həftə sonları, habelə həftə ərzində bölgəni seyr edin.
- Qiymət Aralığı
Bir ev ipoteka borc verənlə danışmaq olarsa, bir qiymət aralığının seçilməsi asanlaşır. Bəzi cütlər, bir nəfərin işsiz olduqda, xəstələndikdə və ya digər səbəbdən bir aylıq gəliri itirərkən, bir gəlir əsasında ev qiymətini seçməyi üstün tuturlar.
Evlilikdən əvvəl baş tutmağın yolları
Başlığınızın əldə ediləcəyi qaydada qanuni mülkiyyətə və ölüm halında köçürülməsinə aiddir. Bəzi növlər vergi nəticələrini daşıyır. Dövlət qanunlarını öyrənmək üçün bir vəkil ilə söhbət etməlisiniz və başlığı necə təsir edəcəksiniz. Bəzi dövlətlər başlığı tutma yollarını məhdudlaşdırırlar; məsələn, yalnız evli cütlüklər icma mülkiyyətinə sahib ola bilərlər.
Ən ümumi:
- Birgə kirayəçilər
- Ümumi Kirayəçilər
- Tək və ayrıdır
Evdəki satınalmalara maliyyə yardımı
Əvvəlcədən ödəmə etməkdən başqa, siz də yekun xərcləri ödəyəcəksiniz . Bu məbləğlərin hamısı və hər birinin satın alınmasına nə qədər qatqı təmin edəcəyi barədə qərar verin. Çoxları maliyyə 50/50 split, lakin bəzən bir nəfər digərindən daha çox pul var.
Eşitsiz nağd ödənişlər yarandıqda, cütlər faiz nisbəti və baza mülkiyyəti təyin edə bilərlər. Misal üçün, bir neçə il ərzində illik gəlirləri 160,000 ABŞ dolları təşkil edir.
Əgər Judy 90,000 dollar və onun tərəfdaşı Sharon, 70,000 dollar qazanırsa, Sharon gəlirləri ev gəlirinin 43,75% -ni təşkil edir.
Beləliklə, Sharon və Judy razılaşa bilər ki, Sharon'un əvvəlki ödəniş və bağlanma xərclərinə olan maliyyə töhfəsi ümumi həcminin 43,75% -ni təşkil etməlidir, qalanı isə 56,25% -ni toplayıb. Müsabiqəli səhmləri əldə etmək üçün müraciət edən cütlüklər ipoteka ödənişinə olan məbləği kimin ödəyəcəyini anlamaq üçün həmin faizlə istifadə edirlər.
İpoteka qərarlarının alınması
Həyat yoldaşınız və ya yaxın zamanda həyat yoldaşınızın ipoteka növü və ya arzuladığı növündən asılı olaraq risk alıcı olub olmadığını tez öyrənəcəksiniz. Sabit faizli ipotekalar az risk daşıyır, lakin bəzən tənzimlənənlərə nisbətən yüksək faiz dərəcələri daşıyır.
Bunlar məşhur ipotek növləridir:
- Yalnız faizli hibridlər.
Düğündən əvvəl Home Buying Partnership Sazişinin səbəbləri
Evliliklər, birliklər və ortaqlıqlar dostluq etməyə başlamağa baxmayaraq, bəzən cütlər diqqətini itirir və ayrı istiqamətlərdən uzaqlaşır. Buna görə bütün maliyyə müqavilələrini yazmağa qoymaq yaxşı bir fikirdir. Əmlak hüquqşünasına müraciət edin.
Əgər biriniz və ya hər ikiniz partiyanın şirkətinə qərar verməsə, nə olacağını əvvəlcədən qərar verin. Ev satarsınız və ya bir tərəf digər partiyanı satın alsın? Əgər satarsanız, məsələn:
- Qiyməti necə müəyyənləşdirəcəksiniz ?
- Listinq agentini kim seçəcək ?
- Xalis gəlir necə bölünəcək?
- Satışa çıxmağı ödəməyə son qoysanız nə edəcəyik, çünki xərcləri satmaqdan sonra, heç bir ədalətsizliyiniz yoxdur? Və ya daha pis, qısa satış cəhd etməlisiniz?
- Eviniz satmırsa nə olur ?
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.