MLS siyahıları tapmaq və MLS axtarışlarını necə tapın
Köhnə günlərdə, 1970-ci illərdə olduğu kimi, MLS məlumatları çap formatında mövcud olmuşdur.
Kitablar aylıq olaraq nəşr edilmişdir; həftəlik yeniləmələr. Çox çətin və çətin idi, ətrafa çəkmək üçün! Xoşbəxtlikdən, bu məlumatların hamısı bu gün onlayn, xüsusi bir veb saytı vasitəsilə mövcuddur.
MLS nədir?
MLS, daşınmaz əmlak mütəxəssisləri arasında hərtərəfli ev məlumatlarının paylaşılmasıdır. Listinq brokerləri satış üçün bir ev haqqında məlumatları daxil edir və bir alıcı gətirən bir broker ilə komisyonu paylaşmağı təklif edir. Bu ünvan, yaş, kvadrat görüntülər, yataq otağı, hamam, yükseltmeler və məktəb məhəllələrindən satıcının düşünəcəyi maliyyələşmə növlərinə qədər bir ev haqqında bütün xüsusiyyətləri olan online bir proqramdır və daha çox. Evdə bir çox fotoşəkilə ən azı bir, üstəlik bir virtual tura keçid var.
Ev alıcılar bu məlumatlara digər xidmətlərdən online xəbərlər vasitəsi ilə daxil ola bildiklərinə inanmaqla səhv edirlər, lakin ictimaiyyətin əldə etdiyi məlumatlar:
- Məhdud sayda
- Köhnəlmiş ola bilər
- Tez-tez qeyri-dəqiqdir
MLS-də sahibkarlar tərəfindən satılır
Satıcı tərəfindən (və ya FSBO) siyahıdan satış üçün ayrı bir kateqoriyaya baxmayaraq, MLS, təqdim edilməyən satıcılar siyahıları ola bilər.
- FSBO'ların bəzi MLS məhdudiyyətlərini atlatması yolu, informasiyaya girmək üçün endirimli emlak brokerinə düz bir haqq ödəməkdir, lakin satıcı həqiqətən təmsil edilmir.
- Bütün təklifləri birbaşa satıcıya təqdim etmək üçün tapşırıqlar tez-tez MLS orqanları tərəfindən qaşqalanır və ya qadağandır.
- Bəzən satış komissiyası , agentliyin qanuni olaraq imtina edə bilməməsinə baxmayaraq, bu siyahıları göstərmək üçün agentləri motive etməyən ənənəvi brokerlər tərəfindən ödəniş agentləri tərəfindən təqdim edilir.
MLS sahibi kimdir?
Bu tendensiya regional MLS xidmətlərini yaratmaq üçün digər yerli MLS şirkətləri ilə birləşən və ya birləşən yerli MLS şirkətlərinə yönəldilir. MLS özəl mülkiyyətə malikdir və ya fəaliyyət göstərə bilər və ya Mülkiyyətin digər formaları arasında yerli rezidentlər şurasının bir hissəsi ola bilər, lakin əksəriyyəti Milli Əmlakçılar Assosiasiyasının müəyyən etdiyi qaydalara tabedir.
80-ci illərdə bir çox MLS Rieltorlar heyətinə məxsus idi, lakin maraq və münaqişələr mübahisəsi bir çox assosiasiya qruplarının MLS üçün ayrı bir şəxs yaratmasına səbəb oldu. Sacramento mənim ərazidə, məsələn, MLS üzvləri Sacramento Realtors İdarə heyətinin üzvü deyil, California Əmlakçılar Assosiasiyası, ya da Rieltorlar Milli Assosiasiyası. Qarşı qalmırıq, MetroListimizin təxminən yarısı dəbdəbəsi olmadan sakitcə yaradılan, kiçik bir qrup əmlak sahibidir.
MLS siyahıları tapmaq
Bir çox veb saytlar bazarda mövcud evlərin siyahısı ilə ev alıcılarına təmin etmək üçün ictimaiyyətə təklif edirlər, lakin az miqdarda ətraflı məlumat təqdim edirlər.
Bu məlumatı almaq üçün, daşınmaz əmlak agentinizdən şəxsi ev axtarışında qurmaq üçün xahiş etməlisiniz. Tipik olaraq, bir alıcı ala biləcək bir çox hesabat növü var, belə ki adını yerli ilə dəyişir, ən əhatəli hesabat üçün agentdən soruşun. Qaçmaq istədiyiniz şey məhdud məlumatdır.
Bir agent sizin adınızı, e-poçtunuzu və ev axtarış seçimlərini MLS-də axtarış sisteminə daxil edə bilər. Bu, yeni siyahıları avtomatik e-poçt göndərəcəkdir. Bu yolla, həqiqətən başqa bir yerə çıxa bilməyəcəksiniz ki, dəqiqəlik məlumat alacaqsınız.
MLS axtarışları
Bir ev axtarışına başlasanız, şanslısınız! Agentinizdən sizə avtomatik olaraq yenilənən siyahıları göndərə biləcək bir axtarış üçün fərdiləşdirməsini xahiş edə bilərsiniz. Bütün agentlər digər aktiv siyahılar əsasında bir axtarış quracaqlar. Beləliklə, qiymətlərin azaldılmasını , satış məlumatlarını satmaq və ya satmaq istəsəniz, onu xahiş edin.
Hesabınızın özelleştirilmesini isteyebileceğiniz bir neçə yol (bir çox arasında) aşağıdakılardır:
- Poçt kodu
- Radius Search, hədəf ünvanından müəyyən bir məsafədə
- Küçə və ya Subdivision
- Sərhədlər daxilində xəritə axtarış
Bu parametrlər daxilində axtarışınızı aşağıdakıları əhatə edən, lakin bunlarla məhdudlaşmayan hər hansı bir ölçəyə əlavə edə bilərsiniz:
- Qiymətdən aşağıya qədər yüksək
- Yataq otağı və hamam sayı
- Qarajlar
- Hovuzlar və spa
- Meydan görüntüləri
Sizin prioritetlərinizə əsasən, tələbləriniz daha aydın müəyyən edilə bilər. Lakin istisnaların sayının artması kimi, siz imkanlardan məhrum ola bilərsiniz. Siyahıdakı məlumatları bir insan səhvinə görə veri ehtiva etməyəcəyi hallarda, xüsusilə də siyahı tutmaq müdrikdir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.