Açıq Evdə Yapış və Yapılmayacaklar
Düzgün açıq ev etiketini maraqlandıran və ya evi açıq tutan agentin rolu ilə bağlı suallarınız varsa, burada açıq ev ziyarətinin məhsuldar olmasına kömək etmək üçün təkliflər verilir.
Açıq evlərdəki agent rolu
Bütün emlakçıları eyni evdə evlərə ev sahibliyi etmədikləri üçün, həmişə qapının cavab verəcəyi kimsənin də olmadığı aydındır. Listinq agenti, qonşu, alıcının agenti və hətta satıcı ola bilər. Bir şey müəyyəndir. Sizə təlimat verən bir əlamət olmadıqda, qapı zəngi çalmaq və ya vurmaq lazım deyil. Qapı açın və içəri girməyə çalışın. Bir agenti görmürsənsə, "merhaba" deyə çağırın , çünki agent, um, başqa bir xüsusi otaqda işlədir.
Karşılaşabileceğiniz aracı türleri aşağıda verilmiştir:
- Sizi salamlamaq üçün ön qapıda dayanır. Bu cür agent əlinizi sarsıtmaq, özünü tanıtmaq, adınızı almaq, bir elyafı əlinə vermək və "öz sürətinizə keçin" deyəcəyik . Agent hətta xüsusiyyətləri göstərməyə və sizin bilmədiyiniz suallara cavab vermək üçün sizə əməl edə bilər.
- Sürücüsündə, arabasının təkər arxasında yuxuda. Bu agent qapıdan çıxa bilər və sizi salamlayıram. Hər halda içərisinə getmək pulsuzdur. Agentin adını qeyd edin və özünüzə söz verməyin ki, bu şirkətə və agentə heç vaxt zəng vurmayacaqsınız.
- Digər bir otaqda bir kitab oxumaq. Qeyri-cəlbedici növü agent deyəcəkdir: "Hesablayıcıda məlumat var, hər hansı bir sualınız varsa, mənə bildirin." Ümumiyyətlə, bu, həqiqətən ev açmaq istəməyən bir agent deyil, bunu edir, belə ki, o satıcısına deyə bilər.
Open House Agenti Listinq Agenti mi?
Açığı tutan agentin listing agenti olduğunu soruşmaq ən yaxşısıdır.
Agentin adının Satış üçün işarədə olacağı və ya agentin adının rozetini taxdığı gerçəyinə həmişə baxa bilməzsiniz. Bəzən iki agent bir evdə iştirak edir. Bu agent vasitəsilə satın alırsan və dövlətiniz bunu etməyə icazə verirsə, ikili qurumda özünü tapa bilərsiniz .
Çox tez-tez deyil, siyahı açan agent, listing agenti deyil, asılı bir vasitədir. Bu agent, ev almaq üçün bir alıcıyı təmsil etmək ümidində olacaq və ya başqa bir ev üçün.
Bundan əlavə, bəzən evin siyahısı agent alıcı agentləri komandasına rəhbərlik edəcəkdir. Bu vəziyyətdə bu agentlər tez-tez açıq evə ev sahibliyi edəcəklər. Bəzi komanda liderləri birbaşa alıcıyı təmsil etmək istəmirlər, çünki onlar satıcıya olan fidusiari ilə müdaxilə edən bir maraq mənbəyi olduğunu hiss edirlər.
Agentlik Nümayəndəliyi ilə Açıq Evi Alıcılar
Artıq bir agentlə işləyirsinizsə , bu məlumatı açıq olan agentə verməlisiniz. Alıcı başqa bir agent ilə işləyirsə, alıcılardan alıcıya soruşmaq tələb olunur, ancaq bəzən yaddaşda bir şey var.
Başqa bir agentlə işləyən agenti məlumatlandırmanın ən asan yolu, agentinizin kartı ilə birlikdə gəzməkdir. Sadəcə digər agentə verin və "Bu mənim agentim" deyirlər . Bu məlumatlarla silahlanmış, evdə olan agent səndən soruşmağa çalışmaz.
Açıq Evi Alıcılar Agent Nümayəndəliyi olmadan
Bir agentə hələ qərar vermədiyiniz təqdirdə, evdə agentə bir alıcının agenti üçün alış-veriş etdiyini bilsin. Bəlkə o şəxslə işləmək istədiyinizi təyin etmək üçün agentlə görüşmək istəyə bilərsiniz. Doğru cavablar almaq üçün çətin suallar verin .
Açıq evlər bir agenti tapmaq üçün yaxşı bir yoldur, çünki üz-üzə görüşəcəksiniz. Agenti də fəaliyyətə şahid ola bilərsiniz.
Axtardığını dayandıran Açıq Alıcılar
Çox vaxt alıcılar açıq olduğu üçün açıq evə düşəcəklər. Bəlkə bu küçədə tez-tez heyran qaldığınız bir ev və içəridə göründüyünü görməyiniz maraqlıdır. Əgər belədirsə, sadəcə agentə deyim ki, satın almaq üçün heç bir meyl yoxdur. Hələ evə gedə bilərsiniz. Və kim bilir, birdən çox adam bir ev almaq qərarına gəldikləri üçün gözlənilmədən və dərhal evə aşiq oldu.
Açıq Evlərə Ziyarət Qonşuları
Əgər bir qonşu olsanız, agent sizə açıq evə gəlməminizi istəmir, amma əslində, agent evini göstərmək və geribildirim almaq istərdi. Qonşular böyük bir məlumat mənbəyidir. Bundan əlavə, evdə maraqlı ola biləcək bir dostunuz və ya iş yoldaşınız ola bilər. Beləliklə agentə "küçədəki bir qonşu" olduğunuzu qəbul etməkdən utanmırsınız.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.