Bir alıcının bazarında müqaviləni bağlamaq üçün ən yaxşı 10 məsləhət
Sadəcə, alıcıların bazar təklifləri satıcının bazarında təkliflərdən fərqli olaraq tərtib edilir. Bir alıcı bazarında bazarda çox sayda ev var və çox az alıcı var. Əgər inventar - sizin qonşuluqda bazarda evlərin sayı artmaqda olsa , bazarda günlər artmaqdadır. Cütlük əvvəlki aylarla müqayisədə satış rəqəmlərini azaldıb və ev alıcıları danışıqlar üçün zərif bir vəziyyətdədir. Burada bir alıcının təklifini sizin üstünlüyünüzə necə yaza bilərsiniz.
01 E-Mail Listings & Updates İste
02 Tur qiymətinin azaldılması
Ən çox alıcılar kimi olsanız, xahiş qiymətdən daha az təklif etmək istəyə bilərsiniz. Bu, yalnız insan təbiəti. Amma aşağı düşməyi planlaşdırırsanız, evdə sadəcə siyahıda olsaydı, bu təklifin qəbul edilməsində, yəqin ki, uğursuz olacaqsınız. Bunun əvəzinə, ən son 30 gün və ya daha çox bazarda son qiymətə düşən və ya bazarda olan tur evləri. Bu satıcılar, aşağı top təklifinə qəbul olma ehtimalı daha çoxdur.
03 müqayisə edilə bilən satışları əldə edin
Satın almaq istədiyiniz bir ev tapdıqda, daşınmaz əmlak agentinizdən soruşulan son altı ay ərzində eyni məhəllədə oxşar evlərin siyahısını çapdan istəyə bilərsiniz:
- Aktiv siyahıları
- Satış Bekliyor
- Satıldı
Siyahıda aşağıdakı xüsusiyyətlər olmalıdır:
- Əmlak Ünvanı
- Yaş
- Kvadrat kvadrat
- Böyük ölçü
- Yataq otağı və hamam
- Satış qiyməti
Bu məlumatları Zillow və RealEstateABC kimi online ev dəyərli saytlarla müqayisə edin və agentinizin verdiyi məlumatların niyə daha dəqiq olduğunu görə bilərsiniz.
04 Çağırışları isteyin
Alıcıların bazarında, siz nəzarətdəsiniz. Müqavilənin satış qiyməti və kreditin alınması ilə əmlakın qiymətləndirilməsinə dair təklifinizi şərti şəkildə yazın. Yoxlamanın bütün yollarını qorumaq üçün kredit ehtiyatı tələb edə biləcəyini öyrənmək üçün vəkilinizi yoxlayın. Təftişlər aparmaq və başlığı, geoloji və zərərli hesabatlarını təsdiq etmək üçün ağlabatan bir dövr soruşun. Əvəzində, ehtiyat müddətləri ərzində alıcılar yaxşı bir əmanət yatırma riski olmadan geri qaça bilərlər.
05 Ödəniş və ya kredit tələb et
Mükəmməl ev taparsanız, lakin xalçanın rəngini və ya vəziyyətini xoşlamırsınızsa, məsələn, satıcıdan təklifinizə xalça ayırmağı xahiş et. Borc verən üçün məqbul olan kredit bəndini necə danışmaq üçün təklif yazmaqdan əvvəl borc verənlə yoxlayın. Siz "əngəl" faktorunu əhatə etmək üçün bir maddəni təmir etmək və ya əvəz etməkdən daha çox xahiş edə bilərsiniz. Bir çox borc verənlər borcalanların satış qiymətinin 6% -ni bağlanma xərclərinə qarşı pul krediti kimi qəbul edə bilərlər.
06 Bağlama xərclərini azaltın
Yerli sahəyə bağlı olaraq, adətən sığorta haqqı , əmlak vergisi , qeyd haqqı və ya əmanət kimi alıcı tərəfindən ödənilən əmanətlərin bağlanması ilə əlaqədar ödənişlər ola bilər. Alıcıların bazarında satıcıdan bu bağlanma xərclərini ödəməsini xahiş edə bilərsiniz. Tipik olaraq, bu xərclər satış qiymətinin bir və ya iki faizini əlavə edə bilər və tez-tez alıcılar tərəfindən cibdən ödənilir. Bu haqlar müzakirə edildiyində agentdən soruşun. Sonra satıcıdan onlara ödəmələrini xahiş et.
07 Ev Təftişlərindən Sonra Yenidən görüşmək
Bütün alıcılar ev yoxlamasını almalıdırlar. Bir çox müqavilələr, alıcılara ev yoxlama və ya bir alıcıya qəbul edilə bilməyən qüsurları aşkar edərsə müqaviləni ləğv etmək hüququnu verir. Bununla bərabər təmirlər kiçik olsa, satış qiymətini yenidən müzakirə etmək və ya bağlanma xərclərinizə qarşı bir kredit tələb edə bilərsiniz. Diqqət: evdə ilk dəfə gördüyünüz təmirlərin müəyyən olunduqda və ya satıcınız sizinlə danışıqlar aparmaq istəməsə, qiymət azalması tələb olunmur.
08 Əlavələr istək
Satıcılar, alıcıların bazarlarında, satışa razılıq vermək üçün alıcılara bir az əlavə bir şey vermək məcburiyyətindədirlər. Bir cihazın pozulması və ya santexnika və ya istilik arızası halında sizə qarşı olan bir ev zəmanət qorunması planı istəməkdən qorxmayın. Ümumiyyətlə, bu planlar bağlanma tarixindən bir tam il üçün sizi qoruyur.
09 İstəmirsinizsə, bir maddə isteyin
Satıcıların yemək masası xoşunuza gəldi mi? Çin kabineti? Akvarium? Teklifinizdə bunu soruşun və danışıqlar vasitəsi kimi istifadə edin. Tez-tez bu satıcıların fikirlərini qiymətdən uzaqlaşdırır və bu fikirləri şəxsi əmlaka istiqamətləndirir. Siyahıda göstərildiyi kimi, çamaşır və qurutma maşını satış qiymətinə daxil edilmir, onlara müraciət edin. Satıcılar yalvarırsa, agentinizə "Tamam, əgər biz yuyucusu və kurutma maşınını tərk edərsənsə, təklifi imzalamağa hazırsınızmı?" Deyə danışın.
10 Qəbul müddətini qısaltmaq
Teklifiniz haqqında qərar qəbul etmək üçün 24 saatdan çox müddətə satıcıya vermək üçün heç bir səbəb yoxdur. Agentiniz təklifi şəxsən təqdim edirsə, təqdimatla bağlı qərar qəbul edə bilər. Ancaq Harry əmisi ilə, qonşusunun küçə və ya hər şeyi bilən işçisi və daşınmaz əmlakla bağlı tamamilə heç bir şeyi danışmaq üçün gün verməyin. Bazarda daha çox ev var və sürətli bir cavab layiqsiniz.