Təəssüf ki, heç bir cavab yoxdur, çünki sizin üçün ən yaxşı seçim şəxsi vəziyyətinizdən, satın almaq istədiyiniz əmlakın növündən və kreditorların kreditləşmə cəmiyyətində necə müqayisə etdiyindən asılıdır.
Aşağıdakı kimi müxtəlif mənbələrdən kredit əldə edə bilərsiniz:
İpoteka firmaları
Birləşmiş Ştatlarda edilən bütün daşınmaz əmlakın təxminən 25% -i ipoteka brokerlərindən gəlir. Bu faiz 2006-cı ildən yarımda azalıb. İpoteka brokeri kreditorları və borcalanları bir araya gətirən orta şəxsdir. Bir ipoteka brokeri bəzən ipoteka bankir ola bilər, amma bütün ipoteka bankirləri ipoteka brokerləri deyil.
İpoteka brokerləri müxtəlif kreditorlar, bəzən yüzlərlə işləyirlər. Brokerdən brokerə dəyişiklik edəcəyi üçün təklif olunan məhsulların çeşidini soruşmaq vacibdir. Seçimleriniz, brokerin iş əlaqələrindən asılıdır.
- Ücretlər alıcı və ya borc verən və ya hər ikisi tərəfindən ödənilir.
- "Par" da verilən kreditlər alıcının haqqı ödəmir.
- İpoteka brokerləri də "qabaqcıl" ipoteka vasitəçiləri kimi fəaliyyət göstərə bilərlər, yəni alıcı ilə birbaşa aşağı (topdansatış) faiz dərəcəsi və ödənişlər üçün alışveriş əvəzinə bir haqqı müzakirə edəcəklər.
Ticarət İpotekası Bankirləri
Ticarət ipotekası bankirləri, tahmin etdiyiniz kimi, bank üçün çalışırlar. Onlar birdən çox bankı təmsil edə bilərlər, amma kreditlər bank tərəfindən maliyyələşdirilən bank kreditidir.
- Ücretler genellikle müzakirə edilmir və bank siyasəti ilə müəyyən edilir.
- Kredit məhsulları bank tərəfindən təklif olunanlarla məhdudlaşır.
- Bankçı lisenziyalaşdırıla bilməz, əksəriyyəti yalnız qeydiyyatdan keçmək tələb olunur.
Kommersiya bankları
Citigroup, Bank of America və Wells Fargo, tanınmış kommersiya banklarının yaxşı nümunələridir. Ticarət bankları geniş xidmətlər göstərir. Əslində, məhəllədə belə bir banka var.
- İlin əsas mənbəyi ipoteka kreditləri vermir .
- Bank dərəcələri rəqabətlidir.
- Bu qurumda yoxlama və ya əmanət hesabını qorumaq üçün bankınız kreditinizə endirim və ya təşviq təklif edə bilər.
Əmanət və Kredit Dərnəkləri
Əmanət və kreditlər müştərilərdən əmanət / pul bazarı hesablarına əmanət qəbul edir və bu hesablara faiz ödəyir. 1980-ci illərdə S & L böhranı kimi bir nüfuzun qarşısını almaq üçün 1989-cu ildə Prezident Buş 1989-cu ildə Maliyyə Qurumlarının İslahatı, Recovery və İcra Qanunu (FIRREA) imzaladı. Bir çox əmanət və kreditlər artıq ABŞ Maliyyə Nazirliyi, Qiymətli Nəzarət İdarəsi tərəfindən tənzimlənir.
- İlin əsas mənbəyi daşınmaz əmlak kreditləri edir.
- Əmanət və kreditlər biznes və ya kommersiya kreditləri vermir, lakin tikinti, satın alma və ya ev təkmilləşdirilməsi məqsədilə borc verir.
- İpotekanın alınması prosesi kommersiya bankına nisbətən bir az daha asandır.
Kredit İttifaqları
Bu qurumlar kredit ittifaqlarının federal vergilər ödəmədikləri və digər kredit təşkilatlarının olmadığı müəyyən vergi üstünlüyündən faydalanmaları səbəbiylə müntəzəm rəqiblər tərəfindən hücuma məruz qalır. Onlar dövlət hakimiyyəti və ictimai təhsil işçiləri və ya dini qruplar kimi ümumi maraqları olan bir qrup şəxs tərəfindən formalaşır.
- Müştərilər üzvlüyə uyğun olmaq üçün ixtisas tələblərinə uyğun olmalıdır.
- Faiz dərəcələri və şərtləri adətən çox cəlbedici və rəqabətlidir.
- Bir çox kredit ittifaqı ipoteka kreditlərini ikincil bazarda satmır.
Şəxsi fərdi
Bankdakı pulları olan hər kəs, faiz dərəcələri, haqlar və ödənişlər kimi maddələrlə bağlı federal və dövlət tənzimləmələrinə riayət etmədikdə və qanuni tələb olunan açıqlamaları təmin edərkən sizə bir daşınmaz əmlak krediti verə bilər.
Fond Brokerləri və Online Kreditorlar
İRK-ya və ya qarşılıqlı fondlarınızı idarə edən şirkətin və ya onlayn qənaətin də ipoteka kreditləri verdiyini öyrənməkdən təəccüblənmək olar. Bir neçə asanlıqla tanınan adlar Capital One, Charles Schwab və Ditechdir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.
- Satıcı ipoteka, əmanət və ya torpaq müqaviləsi kimi ümumi maliyyələşdirmə alətlərini geri götürə bilər.
- Heç bir qiymətləndirmə və ya başlıq siyasəti tələb edilə bilməz, amma hələ də qiymətləndirmə və adı qorunması əldə etməlisiniz.
- Sahibkarlığın maliyyələşdirilməsi pulsuz və aydın olan xüsusiyyətlər üzrə yaxşı işləyir, çünki mövcud kredit çox güman ki, bir yalanlama bəndini ehtiva edir .
- Kredit işçinizlə şəxsən əl çəkməlisinizsa, bir onlayn borc verən sizin üçün olmaya bilər.
- İnternet kreditorları, istədiklərini dəqiq bilən böyük FICO skorları ilə inkişaf etmiş borclular üçün yaxşı iş görərlər .
- Yalnız təhlükəsiz saytlara sahib nüfuzlu və tanınmış şirkətlərlə əlaqə saxlayın və fly-by-night operatorlarından uzaq durun.