Cavab yox idi. Birinci dəfə ev alıcıları hətta ən başlamazdan əvvəl axtarışa başlayırlar.
2016-cı ildə Əmlakçılar Milli Assosiasiyası bildirmişdir ki, bütün ev alıcılarının 34% -i ilk dəfə ev alıcılarıdır. Bu dörd il ərzində ən yüksək pay nisbətidir.
Burada ev alqı-satqısı təcrübəsindən gözləmək olar.
Birinci dəfə Home Alıcı üçün üstünlüklər
Bir ev almaq lazımdır. Dostlarınız və ailənizdən eşitdiyiniz bu, doğru? Beləliklə, artıq siz artıq faydaları tartıştınız və ev sahibliyiniz sizin üçün ən yaxşı qərar olduğuna qərar verdiniz . Bu, böyük bir maneədir. Siz diqqət və müəyyən edirsiniz. Yaxşı.
Birinci dəfə ev alıcıları kimdir?
Evdəki ilk dəfə alıcılar çoxillik, 34 yaş və daha gəncdir. 2015-ci ildə Seçim Evi Zəmanəti ilə tamamlanan bir araşdırma, bütün millenallerin% 30'unun önümüzdəki 5 il ərzində bir ev almaq planladığını göstərir.
Birinci dəfə ev alıcı son 3 il ərzində ev almayan bir alıcı kimi müəyyən edilir. Bu mənada, sıçrayan geri alıcılar, qısa satış və girov qoyanlar olanlar da bazarda girirlər. Core-Logic deyir ki, bütün girovların təxminən 1/4 hissəsi və qısamüddətli satılan ev sahibləri bazarda geri qayıdır və bu rəqəmlər ildə təxminən 150,000 nəfər təşkil edir.
Birinci dəfə Home Alıcı üçün axtarış parametrlərini müəyyənləşdirin
Bütün ev axtarışlarının təxminən 95% -i bu gün İnternetdə başlayır. Siçan yalnız bir neçə klik ilə, ev alıcılar online siyahıları yüzlərlə vasitəsilə axtarış edə bilərsiniz, virtual tur s keçirmək və onlarla fotoşəkillər və qonşuluq və evlərin hava çekim ilə sort.
Yəqin ki, sizin məqsədlərinizi müəyyənləşdirdiniz və istədiyiniz ev və qonşuluq tipinin olduqca yaxşı bir fikri var. Daşınmaz əmlak agentinizin ofisinə çatdığınız müddətdə, ev sahibliyinizin yarısı vardır.
İlk evinizi necə almaq lazımdır?
Satıcıların bazarlarında tez-tez bir evə baxıram. Axı bir ailəyə neçə ev lazımdır? Bir neçə alıcı il axtarır, lakin bunu edən alıcılar xüsusilə motivasiya deyil. Təqdim olunan alıcı ümumiyyətlə iki həftə ərzində bir ev tapacaq. Mənim alıcıların çoxu iki gün ərzində bir ev tapmaqdadır.
Yaxşı daşınmaz əmlak agentləri sizin istədiyinizi və ehtiyaclarını dinləyəcək və yalnız sizin xüsusi parametrlərinizə uyğun olan evləri göstərməyi planlaşdırır. Vaxtınız varsa agentiniz, evlərini də sizə göstərməmişdən öncə evə baxa bilər.
Bir neçə evin bir ev alıcısı görəcəkmi?
Araşdırmalar göstərir ki, yaddaşınız karbürün tüketilmesinden sonra dramatik şəkildə yaxşılaşır və şəkər istehlakı ilə yavaş olur. Beləliklə, yumşaq içkilərdən kənarlaşdırın və evlərin turistlərindən çıxmağınızdan əvvəl sərt bir qarışıq yemək verin. Bir gün alıcıya göstərdiyim orta ev sayı yeddi. Bundan daha çox və beyin artıq yüklənir. Buna görə 20 və ya 30 ev görməyi gözləməyin; fiziki olaraq bunu etmək mümkün olsa da, ehtimal ki, bunlardan heç biri haqqında dəqiq məlumatları yadda saxlamırsınız.
Ev alıcı üçün "Qırmızı Ayaqqabılar" təcrübəsi
Qadınlar bununla əlaqəli olacaqlar. De ki, yeni bir qırmızı ayaqqabı lazımdır. Siz ticarət mərkəzinə gedirsiniz. Ilk ayaqqabı mağazasında, qırmızı ayaqqabıların inanılmaz bir cütünü tapırsınız. Onları sınamaq. Onlar mükəmməl uyğun. Onlar məftunedici. Doğru da qiymət verdilər. Onları satın alırsınız? Əlbəttə yox! Siz tükənmədən düşməyə hazır oluncaya qədər qırmızı ayaqqabılarla məşğul olan ticarət mərkəzindəki hər bir mağazaya gedirsiniz. Sonra ilk mağazaya qayıtsın və qırmızı ayaqqabıları satın al. Evə bu yolla alış-veriş etməyin. Mükəmməl ev tapmaq zaman onu satın.
Birinci dəfə Home Alıcı necə inventarlaşdırma edə bilər
- Rəqəmsal fotoaparat təqdim edin və ev fotoşəkilləri hər bir qrupunun harada başlayacağı və bitdiyi yerləri müəyyən etmək üçün hər bir fotoşəkil seriyasını ev nömrəsinin yaxınlığı ilə başlayır.
- Qeyri-adi xüsusiyyətləri, rəngləri və dizayn elementlərini əks etdirən çoxlu notlar alın.
- Evin ətrafına diqqət yetirin. Növbəti qapı nədir? Bir hekayə üzərində 2 mərtəbəli evlər qülləsi varmı?
- Yeri sevirsən? Bir park və ya elektrik stansiyası yaxınlığında mı?
- Ayrıldıqdan dərhal sonra hər bir evdə 10-dan ən yüksək olan 1-dən 10-a qədər bir dərəcə verin.
İlk Evi satın almadan əvvəl ikinci dəfə bir seçim edin
Bir neçə gün evə gəzdikdən sonra, ehtimal ki, bir və ya iki ev almaq istədiyinizi instinktiv olaraq biləcəksiniz. Onları yenidən görməyi xahiş edin. Onları fərqli gözlər və ilk növbədə görməmiş elementləri görəcəksən.
Bu nöqtədə, agentiniz satıcının motivasiyası haqqında daha çox məlumat əldə etmək və bir təklifin gəlməmiş olduğunu yoxlamaq üçün bu evlərin hələ də satın alınması üçün əmin olmaq üçün siyahı agentlərini çağırmalıdır.
Ev almaq üçün seçim etmək
Mən sizə bir az sirr verəcəyəm. Mən ümumiyyətlə bir alıcı seçmək niyyətində olan evin olduğunu bilirəm və digər agentlərin də eyni şəkildə fəaliyyət göstərdiyindən şübhələnirəm. Bu bir sezgi. Amma alıcıları idarə etməmək üçün bir təcrübə edirəm və alıcılar evdən məni müdaxilə etmədən seçərlər. Bunu etmək mənim seçimim deyil.
Əmlak agentləri qüsurları qeyd etməyə və alıcıların seçilmiş evin alıcının axtarış parametrlərinə cavab verdiyinə əmin olmalıdır.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.