Doğru məlumat və bacarıq dəsti ilə ola bilər
Əmlaka investisiya etmək üçün bilik, bacarıq, intuisiya və cəsarət tələb olunur. Əgər bu şeylər varsa və bunu doğru edirsinizsə, məncə, daşınmaz əmlak böyük bir investisiya ola bilər.
Bilik
Hər hansı bir peşə kimi, yaxşı olmaq üçün nə etdiyinizi bilmək lazımdır.
Bir çox boş vaxt sərf etməyə imkan verən bir peşəyə investisiya edən daşınmaz əmlakı döndərə bilərsiniz, ancaq il və səbr lazımdır. Əmlaka necə sərmayə qoymaq barədə reklam verdiyiniz çox sayda seminarlar var; bəziləri layiqli, bəziləri isə olduqca bağlayıcılar üçün minlərlə dollar xərcləyir. Əmlakın yaxşı bir investisiyaya çevrilməsi ilə bağlı ciddi düşünüyorsanız, mən John T. Reed'in əmlak investisiya investisiya kitablarını oxumağınızı məsləhət görürəm . Əmlakın İnvestisiyasına Başlamağa Nasıl başlayacağıq.
Mən də Robert Kiyosakinin Rich Dad, Poor Dad və Unfair Advantage kimi kitablarını oxudum. Onun kitablarını mən də pep mitinqlərini sevirəm. Onlar atəş və heyecan almaq və mən onları oxumaq məsləhət görürəm, lakin mən yaxşı əmlak investisiya etmək üçün lazım nə obyektiv bir fikir təqdim düşünmürəm, John T. Reed kitabları istifadə bilik var.
Bacarıq
Daşınmaz əmlaka investisiya etmək üçün bir çox yol var.
Bəzi fərdlər, flip edə biləcək bir parça torpaq axtarırlar və ya yenidən qura biləcək bir ev və yüksələn bir bazarda sata bilərlər. Digərləri ardıcıl olaraq gəlir əldə edən əmlakları axtarırlar; ya kommersiya ofisləri, mənzillər və ya dublekslər, ya da kirayə verə biləcək yaşayış evləri.
Bununla əlaqədar necə gedəcəyinizi təyin etmək üçün bacarıqlarınızı qiymətləndirməlisiniz.
Şəhərlərinin inkişaf planları ilə sıx əlaqəsi olanlar, cəlbedici torpaq sahələrini aşkarlamaq üçün bəla ola bilərlər. Podratçı əlaqələrə sahib olanlar endirimlə həyata keçirilən remodellər əldə edə bilərlər.
Mən maliyyə cəhətdən müstəqil insanların çoxu mənfəət əldə edən əmlak vasitəsi ilə mənzil bazarı tikmişdir. Bu, uzun müddətli görünüş və ədədlərin çökməsi qabiliyyətini tələb edir. Boşluq dərəcəsi kimi kirayə mülklərini almadan əvvəl nəzərə alınacaq bir neçə şey var. Əmlakınızın illik 365 günü, ildən çox il müddətinə kirayə ehtimalı yoxdur. İnsanlar bu cür şeyləri öz hesablamalarına unuturlar və buna görə də gözlənilən gəlirlərini üstələyirlər.
Daşınmaz əmlaka investisiyalar üçün qeydlərin saxlanması tələbləri və vergi mülahizələri də mövcuddur. İcarə vergisi vergi endirimi bəzi işləyir - lakin pulsuz pul deyil. Amortizasiya bəzi cari gəlirləri vergiyə cəlb etməyə kömək edə bilər, amma amortizasiya daha sonra geri qaytarılır, belə ki, bu, pulsuz bir nahar deyildir.
Sezgini
Ən çox eşitdiyiniz daşınmaz əmlak barədə iki söz var. Birincisi, "yeri, yeri, yeri". Bu doğru. Şəhərin hansı sahələrində populyar ola biləcəyi və hansı ərazilərdən uzaqlaşa biləcəyi barədə sezgiləriniz olmalıdır.
Yavaş bir iqtisadiyyatda , möhkəm yerlərdə icarə daşınmaz əmlakı yüksək tələbatda qalacaq. Sahəsi ilə tanış olmağınızdan başqa, bir əmlakın satın alınmasına atlama.
Ayrıca intuisiyanı coşğuyla qarışdırmayın. Daşınmaz əmlak 2004-cü ildən 2006-cı ilədək sürətlə inkişaf edərkən bir çox insanın sağa atladı. Maraqlıdır ki, mən bildiyim bir çox daşınmaz əmlak gurusu sakitcə bu barədə satmağa başlayırdı. Bacarıqları ilə birləşən onların intuisiyası onlara bir neçə ildən sonra çıxmaq və kənarda oturmaq istədiklərini söylədi.
Guts
Başqa sözlə, "daşınmaz əmlak dərin ciblərdən alır". Bu da doğrudur. Ödəmə üçün əmlak vergilərinə , kirayə mülkiyyətinin boş olduğu yerlərə və hələ də ödəmək üçün bir ipoteka, eləcə də edilməsi lazım olan təmirlərə malik olacaqsınız.
Bundan əlavə, leverage (satın alma borcları) daşınmaz əmlak portfelinin qurulması üçün effektiv bir strategiya ola bilər.
Leveranı istifadə edərkən icarə daşınmaz əmlakı ilə başqasının pulları ilə bir əmlak satın alırsınız. Bu böyükdür - lakin risk tələb edir. Və çoxlu leverage təhlükəli ola bilər.
2009 - 2011-ci illərdə çoxlu istifadə edən bütün dostlarını öz xüsusiyyətlərini itirmiş bir neçə dostu izlədim. İqtisadiyyat yavaşdı, bir çox öz sahibkarları köçdü, digər gəlir mənbələri aşağı düşdü və ipoteka ödəmək və iqtisadiyyatı gözləmək üçün pul axını olmadı. Lazım olan dərin cibləri yox idi.
Flip almaq üçün bir əmlakın alınması çox şey edir. Mülkiyyət bunu düşündüyünüz qədər tez satmamalıdır. Sonra nə edirsən? Ona dayana və gözləyin - ya da daha aşağı qiymətə satarsınız? Gutların bilik, bacarıq və intuisiyanın təsirli olması birləşdirilməlidir.
Bottom line: Hesab edirəm ki, düzgün yola çıxarsanız, daşınmaz əmlak yaxşı bir investisiya ola bilər. Əmlakdan istifadənin davamlı bir mənbəyini yaratmaq üçün istifadə etmək istəyirsinizsə, gəlir gətirən əmlak portfelini qurarkən, xəstə və sistemli olmanız lazımdır.