Bir alıcının razılaşması kömək edə bilər, ancaq bir agenti imzalamadan əvvəl fərasət olsun
Bir agent bir neçə həftə bir neçə ay və ya daha uzun müddətə alıcı ilə işləyir. Bu səylərə aşağıdakılar daxildir:
- Alıcıyı borc verənlərə təqdim etmək və kredit preapproval məktubları əldə etmək
- Alıcının tələblərinə uyğun olan e-poçt siyahıları
- Mövcudluğu müəyyən etmək üçün siyahı agentləri axtarma
- Evləri göstərməmişdən əvvəl satıcılar ilə təyinatlar etmək
- Alıcıyı bir qonşuluqdan digərinə aparmaq, bəzən gündə 10 evə qədər səyahət edir
- Alıcılara potensial evləri göstərmək
- Alıcılar üçün müqayisə edilən satışların araşdırılması
Sonra bir gün alıcı nəfəssiz həyəcanla, o və onun həyat yoldaşının yeni bir alt bölmələ sürdüyünü eşitdirmək üçün bir model evə baxmağa getdi və qurucudan yeni bir ev almaq üçün müqavilə imzaladı. Bəzən bir alıcı əlavə edir: "Möhtəşəm deyilmi?" Əlbəttə, alıcı üçün, ancaq agentin perspektivindən inanılmaz deyil.
Alıcının Agentləri Tazminat gözləyir
Siyahı agentləri satıcılarla formal siyahı sazişlərini imzaladıqları kimi, satın alma agentləri də rəsmi razılaşmalar gözləyir.
Siyahı sazişləri kimi, alıcının broker müqavilələri ikitərəfli, hər iki tərəfin hüquq və vəzifələrini həyata keçirir. Çünki ikitərəfli müqavilələr əsasən söz vermək əvəzinə vəddir, əgər agent reallaşdırmırsa, alıcı agenti atəşə vermək hüququna malik ola bilər .
Alıcının Agentini tapma
Bir çox alıcı ailə, yoldaş və ya əməkdaşları tərəfindən alıcı agentinə göndərilir.
Bir müraciət agent tapmaq üçün ən yaxşı yoldur. Ancaq yeni bir sahəyə köçürən alıcılar nadir hallarda bir başvuru kaynağına güvənmək üçün kifayət qədər sürətli tikinti əlaqələrinin lüksuna sahibdirlər. Alternativ alıcılar agenti tapmaq üçün istifadə edə bilərlər:
- İnternet axtarışları
Satış üçün evlərin onlayn siyahıları taparkən, bir alıcı tez-tez müəyyən məhəllələrdə olan agentlərin evlərin əksəriyyətində siyahılarını müəyyən edə bilər. Amma bu agentlərin satıcının təmsilçiliyi ilə alıcı təmsilçiliyi deyil, ixtisaslaşması ehtimalı var. Bunun əvəzinə axtarış motorundan "şəhər Denver alıcının agenti" kimi söz axtarışlarını həyata keçirin. Ayrıca agentlər, Realtor.com və ya Aktiv Yağış kimi milli profilleri qorumaqda, yalnız alıcı təmsilçiliyində ixtisaslaşan eksklüziv alıcı brokerlərin axtarışı və siyahıları almırlar.
- Açıq Evlər
Açıq evə ev sahibliyi edən bir agent, listing agenti ola bilər və ya ola bilməz. Xahiş etməliyəm. Açıq evlər agentləri ilə qarşılıqlı əlaqə qurmaq və onların haqqında daha çox məlumat əldə etmək üçün əla bir fürsət verir. Bir agent məlumatlı və şəxsiyyətlərinizin ağına girərsə, biznes kartı isteyin. Daha sonra daha çox məlumat üçün agentin səhifəsinə baxın.
Müqavilənin imzalanması lazımdırmı?
Alıcılar, alıcıların şəxsən görüşməmişdən əvvəl bir alıcının broker müqaviləsinə e-məktub göndərən online vasitələrdən daha sürətli alıcıları bağlayır.
Çox alıcılar imzalamadan əvvəl agent ilə rahat hiss etməlidirlər. Alıcının agenti alıcıla yaxşı bir oyunun aparıldığını hiss etmək istəməsi kimi.
Əmlak agentinə müsahibə alıcının qeyri-müəyyənliyini asanlaşdırmaq üçün kömək edə bilər. Ancaq bir çox alıcılar, müqavilələri imzalamaqdan bəhs edirlər, çünki əlaqələr işləməyəcəklər. Onlar bir kövrək agent ilə sıxışdırmaq istəmirlər və bu başa düşüləndir. İşdə narahatlıqları aradan qaldırmaq üçün istifadə edə biləcəyiniz bir neçə tədbir var:
- Qısa müddətli soruşun
Bir alıcının broker müqaviləsinin müddəti müzakirə edilə bilər. Bir çox agentin 90 günlük bir öhdəliyini minimumda tələb edə bilər, baxmayaraq ki, 24 saatlıq, yeddi gün və ya 30 günlük müddəti soruşmaq azaddır; Müzakirə edə biləcəyiniz hər şey.
- Nəzərsiz bir Saziş tələb
Bu razılaşmalar, agentlərin ortasında hərəkət etdiyinə baxmayaraq agentə kompensasiya təmin edir, ancaq ilk agent tərəfindən sizə təqdim edilən bir ev satın alın. Bu satınalma səbəbini quraraq agenti qoruyur. Ancaq başqa bir agentlə başqa evlər qurmağa qadirsiniz.
- Kompromis
Agentə eksklyuziv alıcının broker müqaviləsini imzalamadan əvvəl onu tanımaq üçün az vaxt sərf etməyi üstün etdiyini söyləyə bilərsiniz. "Evlərdə baxarkən bir gündüz sərf edək və bir yerdə işləyəcəyik deyə düşünürəmsə, yenidən çıxmaqdan əvvəl sizinlə bir razılaşma imzalayacağam" deməyimiz kifayətdir. Mən də sizinlə görüşməmişdən əvvəl sizinlə işləmək istəyən bir agentlə işləməkdən qorxuram.
- Alanları və şərtləri göstərin
Bir çox müqavilələrdə əmlakın təsviri var. Bölgələrlə bağlı qərarsız olsanız, müqavilənin şərtlərini və sahəsini digər sahələrdə və ya başqa şərtlərlə digər agentlərlə işləməyə imkan verəcək şəkildə müəyyən etmək istərdiniz. Məsələn, bir qiymət aralığını və ya qonşuluq göstərə bilərsiniz. Daha sonra bu qiymət aralığında və ya qonşuluqda bir ev almaq istəmədiyinizi qərarlaşdırırsanız, başqa bir qiymət aralığında və ya yeni ərazidə evlərini göstərmək üçün başqa bir agent seçə bilərsiniz.
- Zəmanət tələb et
Müştərilərə bir zəmanət verirəm. İstədiyiniz bir çox agent bu tələbi yerləşdirəcək. Deməli, bu iki yollu bir küçədir. Alverçiləri garantilemez ki, ikimiz arasındakı əlaqələr işləmədiyinə və ya şəxsiyyətlərimizlə qarşılaşdığına qərar verərsə, razılaşmalardan azad edəcəyəm və onlar da bunu edə bilərlər. Bu yolla, agent çox təcavüzkar, mübahisəli və ya inadçı olsaydı, bir iş razılaşması deyil, mən də özümə danışmıram.
Müqaviləni Broker ilə həyata keçirin. Əmlak müqavilələri agent və müştəri deyil, broker və müştəri arasında aparılır. Seçdiyiniz agentlə narazıysanız, ümumiyyətlə, brokerə müraciət edə bilərsiniz və əvəz etməyi xahiş edə bilərsiniz.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.