Təcrübəli şəxslər buraxma şəraitini necə azad edirlər
Bəzi siyahı agentləri müfəttişlik vaxtında vaxtında qəbul edilməsindən asılıdır.
Çağırışlar satınalma müqaviləsinə yazıldıqdan sonra, müqavilə də müqavilənin gözlənilməsinin necə təmin ediləcəyini, sərbəst buraxılacağını və ya çıxarılmasını da göstərməlidir. Mən Kaliforniya ştatında necə şərait yarandığına dair söhbət edəcəyəm - çünki bir çox dövlətlər oxşar müqavilə qanunlarına riayət edirlər - ancaq dövlətin fərqlənə biləcəyini bilsinlər. Əlavə məlumat üçün, müqaviləni oxuyun - bəli, hamısı 15 milyon səhifədən ibarətdir.
Əsas satınalma şəraitini azad etmək
Qiymətləndirmə ehtimalı azad olundu
Standard California Mülkiyyətçi Assosiasiyası (CAR) satın alma müqavilələri , default olaraq, qiymətləndirmə şərti azad etmək üçün bir alıcıya 17 gün verir. Bu müddət çərçivəsində müqavilənin müddətini uzatmaq və ya qısaltmaq olar. Həmin vaxtın sonunda alıcı müqavilələrin sərbəst buraxılmadığı təqdirdə, satıcı alıcının Satın Alma Talebini alıcıya 48-72 saat verərək, adətən, yerinə yetirmək üçün müqaviləni ləğv edə bilər.
Alıcılar aşağı qiymətləndirmə alındıqda variantları var.
Kreditin hədsiz buraxılması
Standart California Əmlakçı satın alma müqavilələri, default olaraq, bir kredit alətini azad etmək üçün bir alıcıya 21 gün verin. Bu müddət qısaldır və müqavilədə əmanətin bağlanmasına qədər qaça bilər. Həmin vaxtın sonunda alıcı müqavilələrin sərbəst buraxılmadığı təqdirdə, satıcı alıcının Satın Alma Talebini alıcıya 48-72 saat verərək, adətən, yerinə yetirmək üçün müqaviləni ləğv edə bilər.
Kreditin ehtiyatı əmanətin bağlanmasına qədər yerinə yetirildikdə, alıcı müqavilədən uzaqlaşdıqda, krediti ləğv edildikdə uzaqlaşa bilər.
Digər müayinələr və tapşırıq şərtləri üçün şərti şəraitin azad edilməsi
Qurğuşun bazlı boya istisna olmaqla, CAR müqavilələri, birbaşa yoxlama da daxil olmaqla, bütün digər yoxlamaları başa çatdırmaq üçün alıcılara 17 gün verir. Müqavilədə bu müddət qısaldılmış və ya uzadıla bilər. Həmin vaxtın sonunda, alıcı müqavilələrin sərbəst buraxılmadığı təqdirdə, satıcı alıcının Alıcıya İstek təqdim etməsindən sonra müqaviləni ləğv edə bilər, alıcıya 24-72 saat müddətlə, adətən, yerinə yetirir.
Qurmaq hüququ almaq üçün icazə almaq üçün torpaq satın alan alıcılar üçün qeyri-adi deyil. Digər ev sahibləri üzgüçülük hovuzuna qoymaq üçün müqavilə bağlaya bilərlər. Bu şərti öhdəliklər, alıcı tərəfindən şərti şəraitin azad edilməsi üçün gözlənilən bir müddət və ya müddət olmalıdır.
Alıcı, evin tıxanma mərasimində , çardaqdakı ölü sincabın , struktur bütövlüyünün itkisinə və ya sağlamlıq və təhlükəsizlik məsələlərinə aid məsuliyyətdə tapdıqda, bir alıcı satıcının təmir tələbini verə bilər.
Satıcı Təmir Tələbinə hörmət etməməyə borcludur və satıcının razılığı ilə imtina edə bilər. Bu halda alıcı əməliyyatı ləğv etmək, qarşılıqlı məqbul alternativi yenidən müzakirə etmək və ya sadəcə irəli hərəkət etmək hüququna malikdir.
Satıla biləcək ehtiyatların azad edilməsi
Bəzən alıcılar mövcud bir ev satmadan əvvəl bir ev almaq istəyirlər. Bu vəziyyətdə, satıcı evini müəyyən bir müddət ərzində öz evlərini satmağı təklif edə bilərlər. Ən çox satan satıcılar, satış təklifinə razılıq verdikləri təqdirdə, alıcıya imtina müddətinin ilk hüququ verməklə razılaşırlar və satıcının başqa təklifi olduqda.
Satıcılar başqa bir təklif alsalar və Alıcı İstehsalı vermiş olsalar , alıcılar ya əməliyyatı ləğv edə bilər və ya satma ehtimalı aradan qaldırar .
Alıcılar müqavilələrin sərbəst buraxılmasını imzalamaqdan imtina etdikdə
CAR
müqavilələr, əgər alıcı müəyyən müddət ərzində şərti şəraitin sərbəst buraxılmasa imzalamırsa, satıcının alıcıya müraciət etməsini tələb edir. Satıcı icra etməyi tələb etmirsə, şərti öhdəliklər yerinə yetirilir və müddəti bitmir. Bütün satıcıların performansı tələb olunmur, əksər emlakçıları ehtiyatları izləmək üçün laqeyddirlər.
Bir alıcı müqavilədəki bütün ehtiyatları sərbəst buraxdıqdan sonra, alıcı alqı ilə irəliləməyə borcludur. Alıcı müqaviləni ləğv etmək qərarına gəldikdə, müqavilələrin sərbəst buraxılmasından sonra, satıcı alıcının pul köçürməsini tələb etmək hüququna malikdir və ləğv edilmiş ziyana görə məsuliyyət daşıyır.
Tərəflər cüzi pul köçürmələri ilə razılaşa bilmirlərsə, satıcının və alıcının müqavilənin dilindən asılı olaraq, arbitraj yolu ilə və ya iddianın verilməsi yolu ilə mübahisəni həll etmək lazımdır. Daha ətraflı məlumat üçün bir daşınmaz əmlak avukatına müraciət edin.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.