Sual: Birdən çox alım təklifi etmək yaxşıdır?
Bir oxucu soruşur: "Biz birdən çox alış təklifi etməyəcəyik, amma həyat yoldaşım və mən bir ev almağa çalışırıq, həqiqətən çətin anlar yaşayırıq. Mən çalışıram ki, biz mümkün qədər çox evdə birdən çox alış-veriş təklif etməlidir, amma mənim agentim fikri çox istəmir. Bu mənim üçün yaxşı bir plan kimi səslənir. birdən çox alış təklifi etmək yaxşıdır? "
Cavab: Bir dəfə bir alıcı məndən birdən çox alış təklifi yazmaq olarsa, məndən soruşduqda, bir dollar yığsaydım, hələ də mənfi zəngin olmazdı, amma Tahitidə çox yaxşı yaşayırdım. Ancaq bir alıcının bir çox alış təklifi , xüsusilə də satıcının bazarında yazmağı arzulayıram. Bu çətin.
Bir satıcı bazarında, adətən inventar, satış üçün mövcud evlərin sayını deməkdir, çox aşağı və udma dərəcəsi də aşağı. Absorbsiya dərəcəsi , mövcud satış həddinə əsasən, bazarda hər evə satmaq üçün lazım olan ayların sayıdır.
Bu şərtlərdə, birdən çox alıcı ev üçün bir təklif təqdim edə bilər və nəticədə arzu olunan evlərdə birdən çox təklif təqdim edilir. Satıcı birdən çox təklif aldıqda, satıcı ən yüksək və ən yaxşı təklifi seçmək lüksuna malikdir. Alıcılar üçün aşağı salınma, bu vəziyyətlərdə bir çox ev alıcısı təklifi rədd etməsindən əziyyət çəkir.
Hamı eyni evi satın ala bilməz.
Birdən çox Alınma təklifi verməkdə çətinliklər
- Yaxşı İmanı pozmaq və Əmək haqqı sazişlərini pozmaq.
Bəzi dövlətlərdə müqavilə hüququ yaxşı niyyət və ədalətli məşğulluq əhdini ehtiva edir. Bir alıcı yalnız bir ev satın ala bilər, lakin bir çox evdə birdən çox alış təklifi edirsə, alıcı yaxşı niyyət müqaviləsini pozmuşdur ki, bu da qanuni təsirə malik ola bilər. Alıcılara əvvəlcədən hüquqi məsləhət almaq tövsiyə olunur.
- Hər bir alış-veriş təklifi ilə eyni yoxlamanın göndərilməsi müqaviləni ləğv edə bilər.
Bəzən alıcılar hər bir satın alma təklifi ilə cüzi pul depozitlərini fotokopi edir və eyni çekin surətini təqdim edirlər. Yalnız bir ciddi pul əmanətinin yoxlanışı olduğundan, bir təklif həqiqətən alış təklifini təmin edən depozitə malikdir. Digər təkliflərdə depozit yoxdur, çoxsaylı alış təkliflərini ləğv edə və / və ya qadağan edə bilər. - Birdən çox alım təklifi bir çox qəbulda nəticələnə bilər.
Təkliflərdə alıcının nəticədən nəticə çıxarmadan əməliyyatlarını ləğv etməyə imkan verəcək heç bir müqavilə şərti yoxdursə, bir alıcı birdən çox alış təklifi ilə müqavilədə bağlana bilər. Bu halda, bütün satıcılar alıcının pul yatırmasını və əməliyyatların hər birini bağlamasını gözləyə bilər. Performansdan imtina edən alıcılar özləri satıcının və / və ya məhkəmədə məsuliyyət daşıyırlar.
Müdafiə Birdən çox Alınma təklifi üçün mövcuddur
Bir çox alıcı banka məxsus evləri satın almağa can atır. Girov evlərindəki problemlərdən biri REO'lar alıcılardan çox maraq çəkmək məcburiyyətindədir və REO bankları cavab vermək üçün uzun müddət ala bilər.
Bəzi alıcılara verilən cavab, birdən çox alış təklifi yazmaq və eyni vaxtda bir sıra banklara məxsus evlərə təqdim etməkdir.
Bu alıcılar şərti təkliflər kimi yazılıysa, pis niyyət üçün məsuliyyətdən qaça biləcək bir çox alış təklifi yaza bilir. Bu, REO bankları təklifi qəbul etdikdən sonra təklifin alıcının qəbuluna tabe olan dil ehtiva edəcək deməkdir. Bu, REO banklarına alıcının birdən çox alış təklifi təqdim etdiyini bilir.
Bir çox alış təklifi haqqında daha ətraflı məlumat üçün, xahiş etdiyiniz bir ixtisaslı daşınmaz əmlak avukatına müraciət edin. Səlahiyyətsiz bir agentdən hüquqi məsləhət almayın.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.