Sahibə tərəfindən satılması üçün danışıqlar

Sahiblərin satışı üçün nə lazımdır?

Bir alıcı bir For-Sale-by-Owner evini almaq istəyini ifadə etdikdən sonra danışıqlar başlayır. Bir Sahibinin Satıcı olaraq, alıcının agenti haqqı ödəmədiyinizi təmin edən, alıcıla birbaşa danışıqlar aparmaq üçün unikal bir vəziyyətdədirsiniz. Əgər bir alıcı gətirən agentə ödəyirsinizsə, ehtimal ki, alıcının agenti vasitəsilə satın alma müqaviləsi üzrə danışıqlar aparacaqsınız.

Lakin, bir alıcının agenti ödəmirsinizsə və yalnız alıcı ilə danışıqlar aparırsanız, alıcının Sahibə ilə Müqavilə üzrə Satıcıya kömək etməsi lazım ola bilər.

Beləliklə, alıcının müqavilə bağlamaq üçün asanlıqla tamamlaya biləcəyiniz mülk sahibi müqavilələrə görə satılacaq.

Sahibə danışıqları yolu ilə satılması üçün müqavilə

• Bir alıcının bir agenti yoxsa, alıcının satın alma müqaviləsini yazmasına kömək etmək üçün təklif edə bilərsiniz.
• Alıcılar sizin bazarın iqlimindən asılı olaraq müxtəlif təkliflər yaza bilərlər. Alıcıların bir alıcılar bazarında alıcıların bir satıcı bazarında təkliflərini yazma yollarına necə təklif etdiyini nəzərdən keçirin .
• Evinizi satın almaq üçün alıcının kredit verən tərəfindən qabaqcadan seçildiyinə əmin olun.
• Sözü gedən kimi, alıcınızı düzəldən cüzi pul əmanətini qəbul edin, ağızın olduğu yerə pul qoyun.
• Əvəzedici evinizi tapmağınızın baş verə biləcəyi ehtimal təklifi üçün alıcıdan soruşmağı düşünün. Müvafiq bir ev tapa bilməyəcəyinizdən narahat olduğunuz halda, təklifinizi şərtləndirərək bununla evsiz qalmayacağınızın təmin edilməsinin bir yoludur.
• Digər tərəfdən, alıcı bir fövqəladə satış üçün xahiş edə bilər. Düzgün işlədildikdə, həmişə alıcının müqavilədən kənara çıxa biləcəyini və ya daha yaxşı təklifin imtina etməyinizin ilk hüququ vasitəsi ilə çıxdıqda, ehtiyatı aradan qaldırmaq üçün alıcıya məcbur edə bilərsiniz.

• Müqavilə təklifi hazırlamağınızın gözlənilməsini gözləyin. Siz alıcının təklifini qəbul etməli deyilsiniz və əgər bu çox aşağı olsa da, həmişə qarşı; uzaqlaşmayın. Bəzən alıcılar bir barmağın içindəki suyu sındırmaq istəyirlər. Onlar sizə fayda verməyə çalışsalar, təhqir olunma
• Alıcının təklifini rədd etməyinizə səbəb ola biləcək səbəbləri nəzərdən keçirin.

• Alıcınız qiymətinizi verməkdən imtina etsə, alıcının ipotekasını ala bilmək və ya alıcının bağlanma xərclərini ödəmək təklifini təklif edərək müqaviləni şirinləşdirmək istəyə bilərsiniz.

Sahibə tərəfindən Evin Təcrübə Müzakirə edilməsi haqqında nə bilməli?

Satıcı tərəfindən satılırsa, evin bazarda yerləşdirilməsindən əvvəl evdə yoxlama aparmaq ehtiyatlı ola bilər. Bu şəkildə yanlış olduğunu bilir və onu düzəldə bilər və ya başqa bir şəkildə həll edə bilər. Əlavə olaraq, alıcının ev yoxlamasının bir nüsxəsini verə bilərsiniz, alıcı isə başqa bir müfəttişi işə götürə bilər. Əmlak agenti bir alıcının yoxlamanı qəbul etməyi məsləhət görməyəcək, lakin təqdim edilməmiş alıcılar daha yaxşı bir şey bilməyəcək.

• Alıcı bir ev təftişini almaq üçün seçim etsə, onda burada bir ev yoxlama üçün hazır olmaq üçün nə etmək lazımdır. Bu göstərişlər ev inspektorunu evinizdə tez və səmərəli şəkildə təmin edir.
• Bəzən alıcılar pis ev müfəttişləri işə götürürlər. Bu halda, satış öncəsi ev müfəttişinin alıcının ev müfəttişiylə danışmasına icazə verin.
• Son bir gediş-gəliş təftişini aparmaq üçün alıcıya hazır olun. Bu bir alıcının yenidən müzakirəsi üçün vaxt deyildir.
• Öz yoxlama üçün ödəmədən əvvəl, evin müfəttişinin alıcının ev müfəttisindən fərqli qüsurları tapacağını nəzərə almamaq.

Əsas açıqlamalar

Ölkənin bir çox yerində alıcılar satıcıdan zərərvericilik nəzarətinə dair məlumatları soruşurlar. Satınalma müqaviləsinə daxil edilməzdən əvvəl bu yoxlamaların başa çatması daha yaxşıdır, əks təqdirdə, təsdiq olunmuş hesabatların təsdiqinə məruz qaldığına razılıq verin, çünki təmir işləri göstərildikdə və ya tələb olunduqda önə bilməyəcəksiniz. Misal üçün, zərərli işlərə görə ödəməyi qəbul etmək istəmir və bundan sonra 30 min dollara başa gələcəksiniz.

• Federal qanun və dövlət qanununuz tələb olunan açıqlamaları və maddi faktları tapacaqdır. Alıcının bütün zəruri məlumatların bir nüsxəsini verməlisiniz və alıcının alındığına dair imza almaq üçün ağıllıdır.
• Əgər bir könüllü və ya şəhər evi kimi planlaşdırılmış vahid inkişafda yaşayırsınızsa, alıcı ev sahibləri birliyi qaydalarından və qaydalarından bir nüsxəsini istəyə bilər. Bu sənədləri hazırlamaq üçün ödənilən haqlar varsa, bu, hər hansı tərəfin ödəniş etdiyi kimi, ümumiyyətlə müzakirə olunur.

• Alıcı, ehtimal ki, tərəflər arasındakı razılaşma xərcləri olan başlıqlı sığorta ala bilər.
• Satışdan sonra dinclik üçün, alıcı üçün bir ev zəmanət planı ödəməyi təklif etmək yaxşı bir fikirdir. Bu yolla, hər bir kiçik şey pozulduqda və ya arızalandıqda, alıcı sizi düzəltməyə çağırır və ya uğursuzluq üçün sizə ittiham edir.

Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.