Bir oxucu soruşur: Mənim həyat yoldaşım və mən qısa bir satış təklifi qoyduq. Biz bunu çoxdan gözlədiyimizi bilirik. Agentimiz, təklifin qəbul edəcəyi 4-6 ay çəkə biləcəyini söylədi. Amma burada kicker var. Bu, həqiqətən, gözəl bir evdir və satıcımız təklifimizi qəbul etdikdən sonra da bazarda. Bəzi ev alıcılarımız bizi narahat edəcək. Satıcı təklifimizi qəbul edərsə, başqa bir ev alıcı bizi yuxarıdan atıb evimizi götürə bilərmi? "- Salinasda yuxusuz
Cavab: Mən Salinası düşündüyüm zaman "Mən və Bobby McGee" ağla gəlir. "O evə baxıram və ümid edirəm o tapır". Nəzərə alsaq ki, Salinasda Yuxusuzdur, əgər bu müntəzəm bir əməliyyat olsa, siz uzaqlaşmağa çalışmış bir satıcıya müraciət etsənizdir. Lakin bu, qısa bir satış olduğundan, təklifinizə görə narahatlıq yaranır və təhqir edilir.
Qanunlar dövlətdən dövlətə dəyişir. Belə ki, Arizona ştatında olanlar Nyu-Jersi daşınmaz əmlakına uyğun olmaya bilər. Baxmaq üçün ilk yer satın alma müqaviləmizdədir . Əməliyyatınızı tənzimləyən demək olar ki, hər şey satıcıla imzaladığınız on və ya bir neçə səhifənin içində olacaqdır.
Qısamüddətli təklif təklifi və təklif təklifləri
Ümumiyyətlə, bir çox qısa satış daha qısamüddətli satış təklifi adlı sənəd ilə müəyyənləşdiriləcəkdir. SSA, satıcıları və alıcıları qısa bir satış əməliyyatında qorumaq üçün istifadə edilir. Satınalma müqaviləsini dəyişdirir.
Ən çox daşınmaz əmlak əməliyyatlarında proses belədir:
- Satıcıya təklif təqdim etdi.
- Satıcı təklifi qəbul edir və imzalayır.
- İcra edilən təklif alıcıya çatdırılır.
Satıcı təklifin bir hissəsini aydınlaşdırmaq və ya təklifin bəzi aspektlərini dəyişdirmək üçün lazım olduqda az dəyişiklik olur:
- Satıcıya təklif təqdim etdi.
- Satıcı təklifi qarşı təklif edir .
- Alıcı qarşı təklifi qəbul edir .
- Satıcıya göndərilən təklif təklif olunur.
Bu da qısa bir müddətdə satış prosesidir. Əsas fərq qısamüddətli satış təklifi təkliflərin necə təqdim edildiyini, qəbul olunduğunu, əksinə və təslim etdiyini dəyişdirə bilər. SSA da ünvanlanır:
- Vaxtı bütün tərəflər qısamüddətli satış razılaşmasını gözləməyə razılaşırlar.
- Banka neçə təklif göndərilir.
- Banka digər təkliflər göndərildikdə, alıcıları alıcılara bildirməlidir.
Çox hissəsi üçün bir satıcı yalnız bir alıcıya sata bilər. Satıcı eyni anda birdən çox rəqib alıcıya satmağı qəbul edə bilməz. Bundan əlavə, satıcının müqavilə ilə uyğunlaşması halında, satıcı başqa bir alıcıdan daha yaxşı təklif ala biləcəyi üçün, müqaviləni tamamilə ləğv edə bilməz.
Ancaq öz müqavilənizi ləğv etməyə səbəb olan yollar var. Bu yollardan biri, satıcının teklifinizdən yüksək olan banka ikinci bir təklif, bir təklif təklifi göndərməsidir. Bankın satıcının bankı qəbul etməsini istəməsini istəməsi səbəbindən. Bu halda, satıcı ikinci təklifi göstərə bilər. Təklifiniz bankın razılığına bağlı olduqda, sizdən üstün olan alıcıya təklifinizi itirə bilərsiz.
Bu baş verən nadirdir, ancaq ola bilər. Başqa bir alıcı banka birbaşa təklif göndərə və siyahı agenti və satıcıları birlikdə ata bilər. Yenə nadir, lakin alıcı bunu edə bilərdi. Müdafiə üçün qısa satış alıcılarına hüquqi məsləhət almaq tövsiyə olunur.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.