Açıq Səhmlər Evinizə Hərəkət Olmayacaq qədər Az (və ya)
Bazarda Orta Günlər
Bazarda orta gün demək olar ki, hər bir daşınmaz əmlak agenti ürəyində bilən bir sıra.
Agentiniz bu sayını verməsə, edə biləcək bir agenti işə götürməyi düşünə bilərsiniz. Özünüzü bazarda ortalama sayı günlərini müəyyən etmək üçün, hər ay evdə hər ay müəyyən bir ayda bazarda gedən günləri gözdən keçirin və günləri gözləyin. Həmin günləri bir-birinə əlavə edin və evlərin sayına bölün.
Hansı bir evin sürətlə satmasını təmin edir?
Bəzən ev satmaq üçün lazım olan müddətin məntiqi səbəbi yoxdur. Bu, "doğru yerdə, doğru zamanda" olduğu kimi şanslı ola bilər. Eviniz xüsusi bir alıcının belə bir ev almaq istədiyi bir gündə bazarda gələ bilər. Ancaq daha çox evin satılması üçün nə qədər vaxt lazımdırsa, bu üç faktordan asılıdır.
Qiymət
Bəzi agentlər qiymətləri daha yüksək səviyyədə itələyən bir çox təklifi aldatmaq üçün istifadə olunan ağıllı strategiya, bazar dəyəri altında bir az qiymətə qiymət verməkdir. Qiymət aralığında da fərq var. Çox vaxt, daha ucuz qiymət aralıkları daha yüksək qiymət aralıklarından daha sürətli satırlar, çünki aşağı qiymətli evləri ödəyə bilən daha çox alıcı var.
Bir satıcı bazarında, ümumi bir strategiya, birdən çox təklif təklif etmək üçün müqayisə edilən satışlardan bir az aşağı qiymətə bir ev qiyməti verməkdir. Birdən çox təklif qiyməti artırmağa çalışır. Bundan əlavə, ümumiyyətlə, rəqabət arzulayır və ehtiraslı, müəyyən alıcılar tez-tez soruşmaqdan çox ödəyəcəklər.
Yerləşmə
Adaptasiya yeri, yeri, yeri "doğru.
Ev yaxşı məktəblər yaxınlığında olduqca arzuolunan bir məhəllədə yerləşirsə, evə daha çox tələbat olacaq. Zəhərli bir döküntü yaxınlığında yolların yanlış yerində yerləşirsə, heç vaxt satmayacaqdır.
Otoyolun qarşısında olan evlər, öz problemlərini özündə birləşdirir. Bu evlərə sahib olan satıcılar tez-tez yerə diqqət yetirmədilər, çünki səs-küyə və baxışa düzəliş etdilər. Yeni bir alıcı, ancaq bunu açıq bir şəkildə görür və söndürülə bilər.
Vəziyyət
Parıldamaq və parıltı verən yuxarı tipli evlər təmirə ehtiyacı olan və ya darmadağın olan evlərdən daha sürətli satır. Ev alıcılar evdə necə yaşayacaqlarını təsəvvür etməlidirlər və ev sizə aiddir və ya bir qarışıqlıq kimi görünürsə, bunu edə bilməzlər.
Tez-tez yarım mebelləri təmizləyərək oyuna çıxır. Çox adam çox mebelə malikdir. Böyük ədədlər bir yerə aşiq ola bilər və sahəsi daha kiçik görünür.
Bazar Temperaturu, Bir Evi Satmaq üçün Nə qədər Gedir?
Satıcının bazarlarında, daha az satıcı və daha çox alıcı var, çünki evlər daha sürətli satış edirlər. Birdən çox alıcı eyni ev almağa çalışırsa, bu, yuxarıda göstərilən qiymətlərin üstündə olan təkliflərlə bir tender təklifi ilə nəticələnə bilər. Bir həftədən az bir müddətdə satıcının bazarında bir ev satmaq qeyri-adi deyil.
Alıcının bazarlarında alıcıların daha çox seçimi var və vaxtlarını ala bilərlər. Ev bir alıcı istədiyi kimi deyilsə, bir alıcı onu keçir və saxlamağa davam edəcək. Bir alıcının bazarında satıcısan, səbr əsasdır. Şəhər ərazilərində yaxşı qiymətli evlər 3 həftə ərzində təklif almalıdırlar. Misal üçün, bir siyahı 30 gündən çox müddətə bazarda qalsa, alıcılar daha az təklif edirlər, səhv olaraq inanırlar ki, bu, onlara lowball səbəb olur.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.