Niyə Bəzi təkliflər rədd edildi və digərləri qəbul edildi
Bu praktikadan çox şey öyrəndim və sizinlə kəşf etdiyimi bölüşəcəyəm.
Burada alıcılar və onların agentləri müntəzəm olaraq bir ev üçün 5 ümumi lowball təklif səhvləri:
Listinq agentini çağırmadan bir Lowball təklifi təqdim
Siyahı agenti, təklifi satıcının qəbul edə biləcəyi şəkildə yazmağa kömək edəcək qiymətli məlumatlar təqdim edə bilər. Agentiniz əvvəlcə siyahı agenti deyilmirsə, bildiyiniz hər şey üçün, ev artıq satıla bilər. Həmişə agentin neçə təklifi olduğunu öyrənmək üçün həmişə zəng edin.
Dünyadakı siyahıdan bir təklif aldım və 7 təklifi qısa satış təsdiqi təklif edir. Alıcının agenti zəng etmədən bir lowball təklifini təqdim etdi. Yalnız onu faksla. Mənim faks maşımın kağızının itməsi idi, çünki qəbul edilməyəcəkdir. Kim artıq faks maşınlarını istifadə edir?
Düşük Depozit ilə Lowball Təklifini Göndərmə
Earnest pul əmanətləri adətən hər yerdə satış qiymətinin 1,000% -dən 3% -dək dəyişir.
Bir alıcı siyahı qiymətindən aşağıda bir təklif üsulu təqdim edərsə və 100 dollarlıq ciddi pul köçürmələri ilə göndərirsə, alıcının ödəyiciyə vergi ödəyirlərsə, alıcının görünməsini təmin edir. Çox zəif yanaşma.
Açıqlama ilə bir Lowball təklifinin təqdim edilməsi
Satıcılar bir alıcıdan bir çətinlik məktubu oxumaq istəmirlər və bir alıcının alıcının ödəyə bilməyəcəyi bir evə aşiq olduqları halda qayğı vermirlər.
Banklar, xüsusilə də evin qısa satış və ya girov kimi siyahıya alındıqda, daha az bağışlayandır.
Alıcının siyahı qiymətini ödəmək üçün uyğun olmayan bir satıcıya danışmaq, alıcının bu alıcının qiymət aralığına uyğun olmayan digər evlərdə təkliflər yazması lazım olduğunu bir siqnal göndərir. Bu, alıcının keyfiyyətsiz və informasiyaya səbəb olduğunu göstərir.
Saxta müqayisə edilən satışlarla bir Lowball təklifini təqdim edir
Evi gülünc şəkildə overpriced edilmədiyi halda, listing agenti evini bazarda yerləşdirmədən əvvəl satış qiymətini dəstəkləmək üçün müqayisə edilən satışları çıxardı. Listinq agenti başqa bir sahədən satılan bir siyahı göndərilməsi agentin kəşfiyyatını təhqir edir və agentin qeyri-səlahiyyətli olduğunu göstərir.
Həmçinin göstərir ki, alıcının agenti qonşuluq və ətraf xüsusiyyətlərini bilmir. İdeal olaraq, bir alıcının agenti siyahı agentinin əməkdaşlığını qazanmaq istəyir, siyahı agenti yalvarmaq deyil.
İmtiyaz İstekleri ilə bir Lowball Teklifi Göndərmə
Satıcı bir lowball təklifi ilə qıcıqlandırmaq üçün kifayət qədər pis deyilsə, bəzi alıcı agentləri zəngin qiymətin üstündəki güzəştlərə atırlar. Bəzi satış qiymətinin 3% -dən 6% -ə qədər olan yekun dəyəri krediti tələb edir. Və ya satıcıdan torpaq müqaviləsi üzrə maliyyələşdirməyi xahiş edirlər.
Bəzi satıcılar alıcılara nağd kredit verməyə hazırdırlar, amma ümumiyyətlə bir lowball təklifində bunu etməkdən imtina edirlər. Bu, sol əlinizlə satıcının üzünə bir tort atmaq kimi, sağ əlinizdən başqa bir tort. Bunun haqqında düşünün.
Lowball təkliflərini bu 5 səhvdən daha yaxşı qazanmaqdan daha yaxşı yollar var. İlk addım sizə istiqamətləndirmək üçün ixtisaslı bir agenti işə götürməkdir.