Bankın mülkiyyətində olan evlər üçün bəzi depozitlər geri qaytarılmır
Ev alıcılarının istədiyi son şey, banka məxsus bir ev satın alındıqda cüzi pul depozitlərini itirir. REO adlı banka aid olan əməliyyatlar, müntəzəm daşınmaz əmlak əməliyyatlarından fərqli olaraq idarə olunur.
Məsələləri daha da maraqlı etmək üçün REO kreditorları arasında hər satışın necə işlənildiyi barədə az uyğunluq mövcuddur. Sacramentoda işləyən mənfəət satışları arasında, eyni zamanda, ciddi pul yataqlarının necə idarə olunacağına dair bir sıxılma var.
Pul qazanmaq üçün necə pul qazanır?
Kaliforniyadakı ən daşınmaz əmlak əməliyyatları eyni qaydada işlədilir və bütün ölkə üzrə oxşardır. Alıcı ciddi əmanət əmanətini, ünvanını və ya əmlak agentliyini ödəyir və yoxlama dövründə alıcıya qaytarılacaq.
Lakin, hər iki tərəfin ləğv talimatları imzalandığı təqdirdə ciddi pul köçürməsinin avtomatik olaraq alıcıya qaytarılmadığını bilirik. Bəzən mübahisələr ortaya çıxır və bu ödənişi gecikdirə bilər.
Hərracda ədliyyə binalarının bir evini satın almaq, bir banka məxsus bir ev almaq və ya bank vasitəsilə və ya bir daşınmaz əmlak agentinin xidmətlərindən istifadə etməkdən fərqlidir. Bu yazı hərraclara tətbiq edilmir.
Bankın sahib olduğu evlərdə qazanılmış pul vəsaitləri ilə məşğul olmaq üçün məsləhətlər
Banklar, alıcının girov satın almaqla bağlı ciddi olmadığını aşkar etmək üçün yalnız əmanət vasitəsilə yarım almaq istəmir.
Buna görə, banklar, düşmə / ləğv dərəcəsini məhdudlaşdırmaq istəyirlər və müqavilənin danışıqlar mərhələlərində tələblər qoyacaqlar. REO kreditorları ilə əlaqəli ipuçları:
- Sərvət və ya əmanətə borclu pul qazanmaq.
Əgər ardıcıl pul köçürməsini bir brokerə ödəyirsinizsə və bu çek bir etibarlı hesaba yatırılırsa, aracılıq şirkətin çek firma üçün çek verməzdən əvvəl pulları gözləmək məcburiyyətində olacaq. Bank rəsmiləşdirilməsini gözləməyəcək.
Bank, ehtimal ki, çekin başlığa göndərilməsini tələb edir, buna görə də özünüzü kədərdən qurtarın və adını daha sonra doldurulacaq "adı və ya əmanət şirkəti" halına salın. Bu, brokerin çekləri yerləşdirməsinə mane olur.
- Məbləğlər Çekəni əhatə edən alıcının hesabında olmalıdır.
Bir əməliyyatda, bank alıcının çekləri əmanətə çatdırdığını və alıcının etdiyini təkid etdi. Ancaq o, əmanət hesabından çekləri əhatə etmək üçün pul köçürməyi unutdu. Bu geri döndü.
Listinq agenti və aktiv müdiri alıcının dərhal pul köçürməsini tələb etdi. Alıcı cümə günü onun bankına getdi və pulları bağladı, amma bank batdı və tel çıxarmadı. Bank bu razılaşmanın ləğv olunmasını istədiyi üçün alıcı banka məxsus olan evini itirmişdi. Çarəsizlikdə, o, bütün müqavilə şərtlərini xilas etdi və bank növbəti pazarı tel aldı.
- Earnest Pul Depozitini Xidmət üzrə Kabul Edilməsi üzərinə Kassirin Çek ilə Değiştirin.
Bəzi banklar, alıcının kassir çek ilə orijinal ciddi pul yoxlamasını əvəz etməsini tələb edəcəklər. Əgər bank hesabınız dövlətdənkənar müəssisələrdə saxlanarsa, dərhal kassanın çekini ala bilməyəcəksiniz.
- Bankın tapşırığına və ya əmanət şirkətinə qazanmaq üçün dərhal pul qazanmaq üçün hazır olun.
Ən yaxın gecə daşıyıcısının olduğu yer tapın. Bəzən, əmanət şirkətləri pul göndərmək üçün hesabından istifadə etməyə icazə verəcəklər, belə xahiş etsinlər, amma bu vəsaitlərin növbəti gün çatdırılması üçün bir gecədə göndərildiklərinə əmin olun. Çeklərin vaxtında göstərilməməsi halında izləmə məqsədləri üçün bir fiş alın.
- Kiçik Şikayətlər Məhkəməsi üçün ən çox qazanan pul qazanacaqları ilə görüşün.
Ən pis vəziyyət yaranarsa və məhkəmədə sona çatarsa, iddianı Kiçik Şikayət Məhkəməsinə aparmaq daha tez olur. Bununla belə, ən kiçik iddia məhkəmələri iddia edə biləcəyiniz məbləğə məhdudiyyət qoyur. Sizin ciddi pul əmanətiniz məhkəmənin müəyyən etdiyi maksimum məbləğdən artıqdırsa və siz hələ də Kiçik Şikayət Məhkəməsində hərəkət etmək istəyərsinizsə, qazandığınız təqdirdə bütün tarazlığı qəbul etməyəcəksiniz.
Fondları birbaşa əlaqələndirməyi düşünün. Bu, bir çox hallarda üstünlük təşkil edir. Təftiş təlimatları ilə diqqətli olun və təlimatın qüvvədə olduğu adı və ya əmanət şirkətini yoxlamaq üçün zəng edin. Bəzi kölələr qaçırmağı əmr edir, öz kabel təlimatlarını göndərir və pulunuzu götürür.
- Əvəzsiz pul qazanmaq üçün pulunuzun müzakirəsi.
Bəzi banklar cüzi pul depozitinizi qeyri-geri ödəmə edəcəklər, çünki təklifinizin şifahi qəbulundan sonra ev yoxlamalarınızı planlaşdırmaq olar. Bu müayinələri aparmaq üçün 24 saatdan az vaxtınız ola bilər, belə ki, müfəttişləri öncədən sıraya çəkin və agentiniz sizə təklifin qəbul ediləcəyini söyləyəcəyi dəqiqə hazır olmağa hazır olun.
Bu yolla, cüzi pul əmanətini verməzdən əvvəl yoxlamanı tamamlamış olursunuz. Nağd pul verməzdən əvvəl siz mütləq əməliyyatı davam etdirmək istədiyini bilirsinizsə, bu sizi çox acı və narahat edəcək.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.