Şərq sahilindəki bəzi ölkələrdə, satın almaq üçün bir niyyət məktubu yazmaq çox olur və bir çox cəhətdən bir ev almaq üçün daha sivil bir şəkildə görünür.
Lakin, bir çox başqa dövlətlər alıcının müqaviləni ləğv etməsinə və bütün ciddi pul depozitlərini geri qaytarmasına imkan verən standart satınalma müqavilələrində müddəaları ehtiva edirlər.
Satın alınma təklifini etməkdən çəkinməyin
Satın almağı düşündüyünüz ev tez bir zamanda satma ehtimalı varsa və daha sonra müqaviləni ləğv etmək üçün bir yol varsa, dərhal satın alma təklifi verməlisiniz. Bunun üzərinə yatmayın və əvvəlcədən cavablandırılmış hər bir sualın alınmasına çalışmayın və ya evinizi çox yaxşı itirə bilərsiniz. Başqalar, çəkdiyiniz tərəfləri məğlub edə bilib, burununuzun altından çölə ata bilərlər.
Evi sevirsinizsə, odds bir neçə digər aktiv alıcılar da olacaq. Mükəmməl bir satın ala biləcək bazarda yeganə ağıllı çerez deyilik. Yox, evini itirmək "bu yolda olması lazım idi " demək deyil . Bunun əvəzinə onu satın alması lazım olduğunu düşünürsünüz, amma qarışdırdınız.
Alınmanın gerçəkliyi təklif edir
Bir ev satıcısı bir satın alma təklifi qəbul edəndə satıcı alıcının razılaşdıqları qiymətə əməliyyatını tamamlayacağına ümid edir və evin vəziyyətinə zidd bir şey olmadığına inanır. Ev alıcı, digər tərəfdən, evin A-1 vəziyyətində və mükəmməl olduğu üçün əməliyyatın bağlanacağını ümid edir.
Bu gözləntilərdən biri də reallığa uyğun nadirdir. Heç bir ev mükəmməl deyil və müqavilə qəbul olunduqdan sonra bir çox şərt dəyişə bilər.
- Alıcılar tez-tez təmir tələblərini təqdim edirlər .
- Aşağı qiymətləndirmə müqaviləni zərbə ilə təhdid edə bilər.
- İpotekalar , anbarda ittiham edilə bilər.
Tezliklə satılan evlərin növləri
Satıcı bazarlarında demək olar ki, hər bir ev 30 gün ərzində satır. Alıcı bazarlarında DOM daha uzun olacaq. Evlərin sürətli satış edə biləcəyini müəyyən edən bir çox xüsusiyyət və xüsusiyyətlər var, amma bu, ən yaxşı iki kombinasiyadır:
- Yüksək tələb olunan qonşuluqlarda, əla şəraitdə və qiymətli bir şəkildə evlərin açarları.
- Yaxşı yerlərdə kosmetik sabitləyicilər və müqayisə edilən satışların qiymətləri .
Əgər satın almaq istədiyiniz ev bu iki kateqoriyaya düşərsə, tezliklə bir ev təklifi verməlisiniz və bu, ləğv hüququnu saxlayır.
Bəzi daşınmaz əmlak agentləri bir alıcının daha sonra ləğv edə biləcəyi təklifi yazmaq üçün vaxt sərf etməyi sevmir və satın alma təklifini verməyinizi istəməyəcək. Bəziləri düşüncənizi dəyişdirmək üçün müəyyən günləriniz olduğunu açıqlaya bilməz. Qəlbinizə ən yaxşı maraq göstərməyən bir agenti işə götürməyin .
Satınalma üçün dərhal təkliflər vermək istəyənlər
- Sevdiyiniz bir ev tapmaqdan sonra satın alma təklifini etmək üçün açıq bir səbəb, hər kəsin onu satın almasını maneə törədir. Satıcı bir təklifi qəbul etdiyində, satıcının müqavilənin ləğv edildiyi halda yaxşı bir dəstək təklifi istisna olmaqla, digərini qəbul edə bilməz.
- Təklifiniz birinci və yeganədirsə, qiymət və şərtlərlə müzakirə edə bilərsiniz. Bir lowball təklifi edə bilərsiniz. Bir neçə təklif varsa, danışıq gücünüz minimizə çatıb.
- Digər alıcılar maraqlandığı halda belə, satıcı təklifi qəbul edərkən ümumiyyətlə uzaqlaşacaq, ev yoxlamasından sonra yenidən müzakirələriniz üçün qapını açar.
Satınalma üçün dərhal təkliflər verməyə tələsməyin
- İki ev arasındakı qərəzsizliyin və A əmlakına müqavilə bağladığınız təqdirdə, B mülkiyyəti fikrinizi dəyişdirməlisiniz və ilk əməliyyatı ləğv etsəniz, mövcud olmaya bilər.
- Ciddi pul əmanətinin qaytarılması avtomatik deyil. Hər iki tərəfin ləğv talimatlarını imzalamaları tələb olunur. Məsələn, Kaliforniyadakı bir satıcı, cəza almadan, vicdan azadlığını geri qaytarmaq üçün icazə vermək üçün 30 gün müddətinə imza gecikdirə bilər.
- Alıcılar qiymətləndirilməyə , kredit hesabatına və ev təftiş haqlarına sahib ola bilməyəcəklər. Ümumiyyətlə, başlıq siyasəti / əmanət və digər bağlanma xərcləri ləğv olunandan sonra imtina edilir.
Ancaq evinizi itirmək alternativi nəzərə alsaq, imkanları itirən digər səhvlərdən öyrənmək faydalıdır - çünki bu acınacaqlı dərsləri özünüz öyrənməyin əvəzinə təcili olaraq hərəkət etməyə tərəddüd etdiniz.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.