Ev alıcıları, bir ev almayan zaman, ümumiyyətlə, daşınmaz əmlak bazarında çox az maraq olduğundan, həmişə bazarın bir mövsümdən digərinə, aydan aya qədər daha az keçməsini bilmir.
Alıcı başqa bir inana inanırsa, bir alıcının bazara satıcının bazarının olduğunu söyləmək üçün tez-tez narahatdır - xüsusilə aşağı bir daşınmaz əmlak bazarında almağa çalışan bir alıcı. Bazarlar demək olar ki, bir gecədə dəyişə bilər. Bazar bir satıcı bazarına dəyişikliyə gəldikdə, bir alıcının ev satın alma strategiyası onunla dəyişdirilməlidir. Satıcı bazarında bir alıcı bir alıcı bazarında tətbiq edilən eyni üsulları istifadə edərək müvəffəqiyyətli olma ehtimalı yoxdur.
Bir Satıcı Marketində Ana Alış Təklifini Hazırlama
Vaxt özündəndir. Birdən çox təklif bir satıcı bazarında daha çox bir alıcı bazarından daha çox olur. Çünki təbiətinə görə satıcının bazarı qismən aşağı inventar və ev alıcılarının çoxluğu ilə müəyyən edilir. Qiymətləndirilən gözəl bir ev birdən çox təklifi cəlb edə bilər. Unutmayın, tək alıcı ola bilməzsiniz.
- Qiymət. Qiymət həmişə ən vacib amildir. Lakin siyahı qiymətindən az təklif etmirik. Satıcının soruşduğu məbləğdən daha çox təklif etməniz lazım olduğunu təsəvvür edin.
- Earnest Pul Depozit. Daha ciddi bir pul köçürmələri bir satıcıya çox cəlbedici görünə bilər. Depozit üzrə məsləhət almaq üçün agentdən soruşun; sonra bu məbləği ikiqat və ya üçqat hesab edirəm. Yəqin bağlanarkən onu ödəyəcəksiniz.
- Xahiş etməyin. Satıcıdan soyuducu və ya yuyucusu və qurutma maşını və ya qurğular ilə bir hissəsini vermək və ya ön qapı boyası vermək üçün vaxt vermir.
- Alıcı sahibliyini gecikdirin. Satıcıya bağlanarkən hərəkət etməsi alışmışsa, satıcıya hərəkət etmək üçün bir neçə əlavə gün verin. Digər bir alıcı, ehtimal ki, bu manevr barədə düşünməyəcək və satıcı onları istirahətdə hərəkət etməyə imkan verən bir təklifə daha xeyirxah baxacaq.
- Təsdiqləmə sənədləri və sənədlərin təqdim edilməsini göndərin. Preapproval məktubunuz kənar bir brokerdən və ya borc verəndənsə, yerli preapproval əvəzinə alın. Preapproval məktubunuzu satış qiymətinizə uyğunlaşdırın və təklifinizlə eyni günü qeyd edin.
Məsləhətçilər üçün Listinq Agentini çağırmaq üçün Agentinizi soruşun
Listinq agentləri tez-tez çox məşğul olurlar. Agentiniz təklifi düzgün hazırlayaraq siyahı agentinə bir az müddət saxlaya bilərsə, siyahı agenti təklifi satıcının gözlədiyi üsulu tamamlamayan başqa bir agentdən təkliflə təklifinizi təklif etməyə məcbur edə bilər.
Bu şəkildə düşünün. Bir siyahı agentinin iki təklifi var . Biri satıcının imzalamaq istədiyi təklifdir. Digər təklif isə deyil, digər təklif isə kompensasiya etmək üçün satıcının qarşı tərəfdarı olmalıdır. Listinq agenti əks təklif hazırlamalı və ya alıcının agenti təklifi yenidən nəzərdən keçirməlidirmi?
Bu vəziyyətdə, alıcının agenti təklifi yenidən nəzərdən keçirmək üçün daha yaxşıdır.
Daha sürətli. Həmin müddət ərzində siyahı agenti bir counter hazırlamaq, bir imza üçün counter təklif göndərmək və daha sonra alıcı agenti üçün counteroffer çatdırmaq olardı, başqa bir tam qiymət ola bilər. İlk təklif olmağı istəyirsinizsə, ən yaxşı təklif və satıcı təklifini tək qəbul edəcək, təklifiniz satıcıdan gözləntilərə uyğun olmalıdır.
Satıcı bir qarşı tərəfin imzalamasını gözləyərsinizsə, təklifiniz yol kənarına düşə bilər. Alıcınızın agenti, satıcının siyahı agentinə zəng edərək və ya MLS- də verbiaq və təlimatları oxumaqla nə istədiyini öyrənə bilər. Agentin MLS məlumat kitabçasını görməyi xahiş edin. Agentin MLS çıxışı, bir ev alıcının qəbul etdiyi məlumatdan fərqli ola bilər.
Satıcı Marketində göstərin
Həftə sonuna qədər satıcının bazarında bir ev keçirmək üçün gözləmək istəyən alıcı olmayın.
Həftə sonu evə satıla bilər. İlk nümayişlərdən biri olmağa çalışın. Satıcılar, adətən, günün hər saatında alıcılar evlərinə gəldikdən zövq almırlar, əksəriyyəti evlərini tez bir zamanda satmaq istəyirlər. Yaxşı bir təklif, sürətli bir təklif və təmiz bir təklif yazarsanız, qəbul etmə şansınız hazırlıqsız bir alıcıdan daha yaxşıdır. Bəzi alıcıların tez-tez hazırlıqsız olduğunu bilmək sizi təəccübləndirə bilər .
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.