Alıcılar qiymətləndiricidən qiymətləndirmə dəyərinə daha çox inanırlarmı?
Bir ev satarkən bir qiymətləndirmə nadir hallarda niyə kömək edir
- Başlayanlar üçün, qiymətləndiricilər hər hansı bir peşədə peşəkar kimi, bəziləri isə əla və bəziləri iki xəritə və bir lampa ilə bir əmlak tapa bilmədilər. Qiymətləndirmə dəyərin təminatı deyildir. Bəzən qiymətləndirmə hətta dəyərin qiymətləndirilməsi deyil. Bəzi dövlətlərdə qiymətləndiricilər lisenziyalaşdırılmalıdır. Satıcı müəyyən bir qiymətləndirici ilə ilk əl təcrübəsi olmadıqda, heç bir şəkildə qiymətləndirmənin dəqiq olacağına əminəm.
- Qiymətləndiricilər səhv edə bilərlər. Qiymətləndirici bir qonşuluq və ya dəyərlərdən qoruya biləcək quirks ilə tanış deyilsə, qiymətləndirmə tamamlanmamış ola bilər. Bazar dəyəri qurmaq üçün bir çox qiymətləndiricinin istifadə etdiyi metod yaxın vaxtlarda satılan oxşar vəziyyətdə olan evləri müqayisə etməkdir. Bəzən agentlər MLS- dən bağlandıqdan sonra fotoşəkillər çıxarırlar . Qiymətləndirici evin daxili hissəsini görməmişsə, qiymətləndirici yenə də yenilənmiş bir evə müqayisəli satış kimi təmirə ehtiyacı olan bir evdən istifadə edə bilər.
- Qiymətləndiricilər həmişə lazım olan bütün məlumatları tapa bilmirlər. Yəqin ki, bir həftə ərzində ən azı bir çağırış qəbul edirəm ki, mənim son satışlarım haqqında soruşur. Qiymətləndiricilər evdə qeyri-adi bir şey olub-olmadığını, satıcının alıcının bağlanma xərci üçün ödənişli olub-olmadığını və ya xüsusi güzəştlər olduğunu bilmək istəyir. Hər bir daşınmaz əmlak agenti bu tip suallara cavab vermir və hər bir qiymətləndiricidən soruşmur, üstəgəl istehsal edən agentlər hər bir əməliyyatın detallarını geri götürməyəcək.
- Qiymətləndiricilər bir-birindən fərqlənə bilərlər, hətta ekspert qiymətləndiricilər həmişə razılaşmayacaqlar. Qiymətin qiymətləndirilməsi üçün 3 qiymətləndiriciyə soruşun və çox güman ki, 3 ayrı fikir alacaqsınız. Satıcılar bəzən qiymətlərin rəyinə görə 3 daşınmaz əmlak agentindən soruşurlar və ən yüksək qiymət təklif edən agenti seçərkən ən pis satıcının səhvini verməyə son verirlər .
Alıcılar Satış üçün Evləri necə qiymətləndirirlər
Ev qiymətləri qismən sənətdir və qismən elmdir. Əmlak agentləri müqayisəli bazar analizi hazırladıqda, biz bir alıcı ev üçün nə qədər ödəyəcəyini və borc verənin alıcısının qiymətləndirəcəyini biləcək qiymətini təyin etməyə çalışırıq. Bu dəyərlər iki fərqli rəqəm ola bilər.
Bəzən alıcılar bir evə alışarkən çox qarışıq olurlar. Onlar ümumiyyətlə gəzdikləri evlər arasında dəyərləri müqayisə edirlər, belə ki, gördükləri tək evlər satış üçün evlər olduqda dəyərin necə müəyyənləşdirilməsini bilirlər. Digər satıcıların evlərinə soruşduqlarını bilirlər, lakin tez-tez məhəllələrdə hansı evləri satdıqlarını və nə qədər çox olduğunu bilmirdilər.
Onlar müqayisə edilən satışlar verilirsə, alıcılar ümumiyyətlə evlər arasında fərqlərin necə qurulacağını bilmək üçün kifayət qədər qiymətləndirmə biliklərinə malik deyillər. Bir evin havuzla müqayisə etməli və hovuz olmadan və işə ehtiyacı olan daha kiçik bir evə düzəltməyə çalışmalı və pul fərqliliyinin fərqini necə ödəyəcəklərini heç bir fikrə gətirməyəcəklər. Yaralanma təhqirlərini əlavə etmək üçün, onların agenti də yəqin ki, bilmir.
Misal üçün, bir alıcıya evin yanında olan qapı 300,000 dollar satıldığı xəbər verilə bilər. Bu, alıcının onun yanında satış üçün ev üçün 300.000 dollar təklif edə biləcəyinə inanmaq üçün kifayətdir.
Ancaq evin yanında satış üçün ev əlavə yataq otağı və hamam ola bilər, bu da daha çox dəyər ola bilər. Əlavə yataq otağı və hamam dəyərinə nə qədərdir? Alıcılar bilmirəm.
Alıcılar tez-tez satış üçün rəqabət aparan evlər əsasında qiymətlər barədə qərar qəbul edirlər. Məsələn, məsələn, çox qiymətli bir evin bir bargain kimi görünməsini təmin edəcək bir evə qaçdıqları bir evdir. Onlar həmçinin, daşınmaz əmlak agentinə nə qədər ödəməliyiklərini soruşa bilərlər və agent məsələn, orta satılan qiymət-siyahıya alınma qiyməti nisbəti 98% olduğunu söyləyə bilər, belə ki, agent 2% qiymət azalması təklif edə bilər .
Alıcılar bir evə təklif etmək üçün bir daşınmaz əmlak agentinə müraciət etməməlidir. Əksər agentlər, onların evləri və bəziları olmadığı üçün təklif qiymətini təklif edən narahatdırlar, etiraf etməkdən nifrət edirəm, cavab vermirəm.
Alıcı alıcıya məlumat verə bilməsi üçün alıcıya kifayət qədər məlumat vermək üçün bir daşınmaz əmlak agentindən soruşmalıdır.
Satıcının qiymətləndirmə səbəbi daha çox səbəbdən faydasız ola bilər
Bir evin yerləşdirilməsindən əvvəl satıcının haqqı ödənilməsinin əsas səbəblərindən biri satıcı üçün pulun itməsi ehtimalı, alıcının qiymətləndirməyə etibar etməməsi ilə bağlıdır. Alıcı, satıcının qiymətləndiricini alıcılara tez-tez şübhə etdiyindən daha yüksəkdən asanlıqla əsaslandırılmış qiymətə çatmaq üçün razılıq verdiyini düşünə bilər. Alıcılar xarici mühitdə narahatlıq doğurduqları üçün şübhə doğurmağa meyl edirlər, çünki daha çox bir şeyin baş verməməsi səbəbindəndir.
Bunun üzərinə, alıcının borc verənləri ən çox satıcının qiymətləndirməsini qəbul etməyəcək. Alıcının hələ maliyyələşdirmə üçün qiymətləndirmə üçün ayrı bir haqqı ödəməsi lazımdır. Bundan əlavə, alıcının borc verəninin ilk qiymətləndirmənin düzgünlüyünü yoxlamaq üçün bağlanmadan əvvəl əlavə qiymətləndirmə tələb edə biləcəyi ehtimalı çoxdur. Çünki kreditorlar bütün qiymətləndirmələrin, xüsusilə HVCC -nin həyata keçirilməsindən bəri, dəqiq olmadığına inanırlar. 2008-ci ilin bazar çökməsindən bəri, kreditorlar bu gün yaxşı bir qiymətləndirmənin həyata keçirildiyini xatırlatmır, sadəcə dəyərin yaxşı bir təxminidir və təxminlər dəyişə bilər.
Əmlak agentinin qiymətləndirmə qiyməti bir qiymətləndirmə olmasa və belə bir şəkildə qiymətləndirilməməlidirsə, ümumiyyətlə siyahı agentləri müqayisə edilən satış və bazar hərəkətlərinə əsasən qiymətlərin qiymətini müəyyənləşdirmək üçün kifayət qədər yaxşı bir iş edə bilərlər. Bu, böyük pul qazanmağımızın səbəblərindən biridir.