Nəyə görə ev satışları partlatmaq lazımdır?
Bir çox ev sahibləri Məhəllələrində Satış əlamətləri izləyir. Alıcı bazarlarında , bazarda iki və ya üç aydan sonra gözləyən bir bürcün görünməsi çox tez-tez görülür, çünki DOM tez-tez satıcılar daha az alıcı olduqda daha çoxdur.
Beklenen satış siqnalı gəldikdə və Satış üçün işarəsi ayaqda qaldıqca ümumi olur.
Nəyə görə ev satışları pisləşir?
Alıcının Təminatı
Alıcılar soyuq ayaqları alırlar. Kaliforniyada, standart müqavilələr alıcılara yoxlama üçün 17 gün verir. Bu müddətdə alıcılar hər hansı bir səbəbdən müqaviləni ləğv edə bilərlər, lakin ən çox yayılmış bir ev almaq qorxusu. Bu müddət ərzində alıcılar hər hansı bir səbəbdən imtina edildikdə cüzi pul depozitlərini geri alırlar.
Sacramentonun Torpaq Parkı ərazisində bir müddətdir satılan satış yaxın günlərdə bağlanıb. Alıcı onun agenti ləğv etmək üçün bir səbəb vermədi. O, sadəcə kredit sənədlərini imzalamaqdan imtina etdi və onun depozitini itirdi. Onun açılmaması səbəbi soyuq ayaq idi. Bu, bir neçə ildən sonra qərarını təəssüfləndirəcək bir alıcı idi.
Birinci dəfə ev alıcıları bir ev satın alma prosesi vasitəsilə onlara gedə bilən təcrübəli bir daşınmaz əmlak agentinin xidmətindən çox faydalanır.
Soyuq ayaq əlamətlərini müşahidə edən bir agent danışma xidmətlərini təmin edə və alıcılara səhv etməməyə kömək edə bilər.
Ev yoxlamaları
Təhsili olmayan bir göz üçün, bir çox ev eyni görünür: dörd divarlar, bir mərtəbə və dam. Ancaq bir ev müfəttişinə , divarındakı hər bir kiçik çatlaq və tavanın hər yerində çətinlik çəkə bilərdi.
Yaş zirzəmilər , çatıların çatışmaması və HVAC sistemlərinin işləməməsi ortalama alıcının peşəkar yardım olmadan əsaslı şəkildə yoxlaya bilmədiyi üç əhəmiyyətli problemdir.
Bir ev müfəttişi bir evdəki problemləri ortaya qoyduqdan sonra, alıcılar çaxnaşmaya meyl edirlər. Bütün evlərdə problemlər, hətta yeni evlər var. Bəzən alıcılar satıcıların köhnəlmiş cihazları dəyişdirməsini və ya bir alıcıyı narahat edən pre-mövcud şərtləri düzəltməsini tələb edir. Alıcılar da satıcıdan təzminat olaraq kredit tələb edə bilərlər. Satıcı bu variantlardan birini etməyi rədd edərsə, satılan satışlar ləğv edilir və ev bazarda geri gedir.
Mantıksız təmir və ya kredit istekleri yapmayın. Bir alıcı satıcıdan bir neçə qarışqa zəhərini almaq və evin ətrafını sprey etməsini tələb etdi. Digər bir su qızdırıcısını əvəz etmək üçün 2500 dollar kredit tələb etdi. Qüsurları və onların əhəmiyyətini izah edə biləcək ixtisaslı ev inspektorunu işə götürün.
Aşağı qiymətləndirmələr
Ev alıcılarının əksəriyyəti ipoteka alır . Kreditorun mövqeyini qorumaq üçün borc verən bir qiymətləndirməni ödəmək üçün bir alıcıdan soruşacaq. Qiymətləndirmə satış qiymətindən azsa, burada seçimlər var:
- Nağd fərqi ödəyin.
- Yeni qiymətləndiricidən başqa bir qiymətləndirməni sifariş et.
- Qiymətləndirilən dəyəri dəyişdirməyi ümid edərək, satış qiymətini dəstəkləyən müqayisəli satışlarla təminatçının təchizatını təmin edin.
- Satıcıya fərqi üçün ikinci ipoteka verin.
- Qiyməti azaltmaq üçün satıcıdan soruşun.
Tərəflər bu variantlardan birini hazırlamağa razı ola bilmədikdə, satışa çıxılacaq satışlar azalacaq.
Bir satınalma müqaviləsi yazmaqdan əvvəl müqayisə ediləcək satışlarla təmin etmək üçün bir emlakçıdan soruşsanız, təklifinizi son satışlara uyğun saxlamaq üçün kömək edə bilər. Təklifi daha aşağı qiymətlə qəbul etmək üçün güclü bir danışıqçı işə götürün.
İpoteka krediti imtina
İctimai qeydlər bir firma və ya vəkalət tərəfindən axtarış olunana qədər, alıcılar, onlara qarşı açılan hökm və ya qərarları bilməli ola bilər. Bu kreditlər çıxarılmadığı təqdirdə bir borc verə bilməz və alıcının krediti inkar edilə bilər.
İpoteka kreditinin daha da yaxınlaşmasını gözləyərkən, daha yaxşı bir şey bilməyən Alıcılar bəzən böyük alışları maliyyələşdirərək borc nisbətlərini artırır.
Yeni bir avtomobil üçün kredit çıxarmaq və ya mebel satın almağı maliyyələşdirmək bir alıcıya ipoteka krediti verməyə qadirdir. Kredit alıcının impuls maliyyələşdirilməsi səbəbindən krediti rədd edərsə, satılan satış aktivə geri qayıdacaqdır.
Yeni evin satışını dayandırmaq üçün gözləmə edərkən yeni kreditlər almayın. Kredit qeydləriniz və əməliyyatın bağlanılmasına qədər gözləyin. İlkin kredit ərizinizdə açıqlananlardan fərqlənən hər hansı bir maliyyə razılığını verməyin.
Alıcının Ev Satışına bağlı şərti
Alıcılar müqavilənin alıcının evinin satışı ilə bağlı olduqda və evdə göstərilən müddətdə satmadıqda ev satışını itirə bilər. Bir neçə alıcı eyni vaxtda ikiqat ipoteka ödənişləri edərək iki yaşayış yerinə malik ola bilər.
Şərti təkliflər domino effekti yarada bilər. Alıcı düşsə də, bir bağlanışa bağlı olan bütün digər əməliyyatlar bir-birindən ayrılacaq və bu satışlar pisləşir.
Fövqəladə müqaviləyə əsasən satıcılar şərti bir alıcıya vurma və başqa bir alıcının ev almaq istəməsi vəziyyətində müqaviləni ləğv etmək hüququnu saxlaya bilər.
Bir başqa satın almaq üçün müqavilə bağladıqda eviniz dərhal satmadığı halda, bir yedek plana sahib olun. Körpü borcunu götürməyi araşdırın. Bir az planlaşdırma ilə, bəzi alıcılar mövcud evini bazarda yerləşdirməzdən əvvəl bir ev krediti kredit xətti quraraq pul qazanır.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.