Evə Seven Seçimlər
Bəlkə agent artıq müddəti bitmişdir ? Hətta həyətinizdə bir St Josephin heykəlini dəfn etmiş olsanız da, heç bir təklif verməmisiniz.
Eviniz satmadığını dəqiq bildiyiniz zaman nə edə bilərsiniz? Alıcılar istəməyən bir evlə nə edərdiniz?
Seçim 1) Ev satışı təxirə salın
İndi satmaq üçün vaxt gəlmirmi? Bir alıcının bazarı olsaydı, bəlkə də evinizi bazardan çıxararaq inventarın düşməsini gözləməlisiniz. Bir alıcı seçmək üçün daha az ev var olduqda, eviniz sızdırıla bilər.
- Bayramlar zamanı satışlar xüsusilə sərtdir, çünki alıcılar tez-tez satılmasını gözləyirlər. Tətil stressində danışıqlar aparmağa çalışarsanız pul itirirsiniz.
- Qışda satış daha isti aylarda olduğundan daha çətindir, çünki adətən daha az alıcı var. Bu, müqayisədə çətin bir ev satmaq üçün tez-tez yaxşı bir vaxtdır.
- Gözləməyə qadirsinizsə, bahar aylarında satmaq bazarda daha çox alıcı gətirir, çünki bahar satış təklifini verə bilər. Ancaq hər bir ev özünüzdən daha yaxşıdırsa, baharın gəlməyəcəyi qədər gözləyin.
Variant 2) Yeni İpoteka Alın
Əgər satmaq lazımdırsa, maliyyə ehtiyaclarına əsaslanarsa, daha yüksək aylıq ödəniş ödəməyə imkan verən bir ev kapital krediti almaq mantiqli ola bilər. Mövcud kreditiniz tənzimlənən dərəcə ipoteka olarsa və daha yüksək faiz dərəcəsi ödənişinizi daha çox ödəyə bilməyəcəyiniz ölçüdə artırdıysa , borc verənlə kredit dəyişdirmə planını yenidən müzakirə edə və ya ARM-in aşağı faiz dərəcəsi ilə sabit faizli ipoteka .
Mövcud kreditin yenidən maliyyələşdirilməsi və ya ikinci bir ipoteka krediti ilə daha çox borc götürmək qərarına gəlməmişdən əvvəl, maliyyə vəziyyətinizi müzakirə etmək üçün etibarlı məsləhətçi ilə görüşün. İşlərinizə xüsusi maraq göstərən hər hansı bir daşınmaz əmlakla danışma. Vergi müşaviri və ya daşınmaz əmlak vəkili ilə danışın.
Seçim 3) Evinizi icarəyə verin
Bəzi ev satıcısı seçim edə bilməz. Müxtəlif səbəblərdən, iş promosyonlarından ailə ilə əlaqəli məsələlərə görə, ev satıcısı yeni bir əraziyə köçmək və evini geridə qoymaq məcburiyyətində qala bilər.
İpoteka ödəmənizi ödəmək üçün kifayət qədər icarə almadığınız halda, hər ay az miqdarda mənfi pul vəsaitlərinin hərəkəti ödəyirsinizsə, cib dəftərində vacib bir ev üçün minlərlə dolları aşmaqdan daha asan ola bilər.
Bəzi satıcılar AirBnB vasitəsilə öldürürlər. Gecəni daha çox evə kirayə edə bilərsinizsə, onu nəzərdən keçirin.
Kirayəliklə bağlı bir neçə ipucu:
- Bir çox ev sahibi sığortası siyasətinin 30 gündən çox müddətə boş bir evi əhatə etmədiyini unutmayın; Ancaq sığorta agentinizlə yalnız məzmunu olmayan strukturu təmin etmək üçün siyasətin dəyişdirilməsi barədə danışmaq istərdiniz.
Bəzi HOA'lar icarə müddətlərini icarəyə götürməyi qadağan edir ya da məhdudlaşdırır.
- Tamirlərin zəruri hala gətiriləcəyi təqdirdə kirayəçiləri ekranlaşdırmaq və biznesmen işə götürmək üçün nüfuzlu bir daşınmaz əmlak idarə şirkəti işə götürün. Tualetin sızması halında kiracılardan gecə yarısı çağırışlarını istəmirsiniz.
- Qonşularınızdan evinizə diqqət yetirmək və problemlərdən şübhələndiyiniz təqdirdə sizi xəbərdar etmək üçün soruşun. Fövqəladə hallarda zəng etmək üçün onlara e-poçt ünvanınızı və ya mobil telefon nömrənizi verin. Onları polisə çağırmağa və şübhəli fəaliyyəti barədə xəbərdar etməyə təşviq edin.
Variant 4) Qisa Satışı düşünün
Əgər bazar böhranından əvvəl bazarınızı satın alsaydınız və bazara sahib çıxdıqdan sonra, evinizdən daha çox borcunuz mümkündür. Qısamüddətli satışda ixtisaslaşan bir daşınmaz əmlak agenti ipoteka balansından daha az qəbul etmək üçün borc verənlə danışıqlar aparmaq imkanına malik ola bilər. Qısa bir satış etməyi düşünməzdən əvvəl, bildiyiniz bir neçə şey var:
- Təsirlərin nəticələrini anladığınızdan əmin olmaq üçün bir daşınmaz əmlak vəkili ilə müzakirələri müzakirə. Bundan əlavə, hər bir satıcının qısa bir satışa haqqı yoxdur və hər bir kreditor qısa satış etməyəcəkdir.
- Qısamüddətli satışın kreditə təsir etdiyini və qeydinizə əvvəlcədən girov götürməyinizi bir müddət başqa bir ev almaqdan maneə törədir.
- IRS vergilərinə qısa satışa borcunuz ola bilər. Borc verəndən bağışlanan borc məbləğinə görə 1099 ala bilərsiniz, amma bu, standart protokolu sayılır. Mühasibinizə bu barədə danışın. Heç bir şey ola bilməz.
Variant 5) Evi Kirayə Seçimində Təklif et
Daşınmaz əmlak agentinizlə birbaşa satışa qarşı icarə variantının alınması barədə danışa bilərsiniz. İcarə variantları, müxtəlif səbəblərdən, kontingent maliyyələşdirmə yolu ilə bir ev almaq imkanı olmayan borcalanlara müraciət edir. Bəlkə satın almaq və ya kirayə etmək qərarına gələ bilməzlər. Bir icarə seçiminə razılıq vermədən əvvəl, vəkilin bütün sənədləri nəzərdən keçirəcəyinə əmin olun.
- Kirayə variantları kiracıya daha sonra əvvəlcədən müəyyən edilmiş bir qiymətlə ev almaq imkanı verir. Bir ev almaq haqqında çit üzərində olan bir kirayəçi, onları satın almağa qərar verərkən orada yaşamalarını təmin edir.
- Tipik olaraq, kirayə variantları ödənişləri, müntəzəm icarə ödənişindən yüksəkdir və sizin üçün mənfi pul vəsaitlərinin hərəkəti aradan qaldırıla bilər.
- Evdəki payı olan bir kirayə evə daha yaxşı qayğı göstərə bilər və bəzən icarə müqaviləsi razılaşmalarında icarəçi bütün təmir işləri üçün məsuliyyət daşıyır.
Variant 6) İşəgötürəninizə Köçürülmə haqqında soruşun
İşəgötürəniniz sizi şəhərdən köçürdüyündə, zəmanətli bir alış proqramı haqqında soruşa bilərsiniz. Bir çox işəgötürən işçiləri satın almaq təklif edən köçürmə şirkətlərini işə götürür. Xahiş etməsəniz, işəgötürəninizin köçürmə proqramı olduğunu bilməyəcəksiniz. Bu sizin üçün pulsuz pul ola bilər.
Variant 7) Qiyməti Market Qiyməti altına endir
Bu seçim real estate marketing lingo bir yanğın satışı kimi istinad edilir. Bu, qiyməti hər zaman oğurluq üçün ovda olan kapital alıcılarına və pul investorlarına cəlbedici bir qiymətə azaldır. Hər şey düzgün qiymətə satacaq. Doğru qiymətin onu itələdiyini və sonra nəticələrlə yaşamağınızın şiddətlə düşünülməsini öyrənin. Bəzən faydalar negativlərdən üstündür.
Hər dəfə tez-tez bu strategiya birdən çox təklif gətirəcəkdir. Hər kəs başqa birinin istədiyi şeyi istəyir. Daha əvvəl satamadığınız ev.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.