Təklifi qəbul etmək üçün nə qədər müddət var?
Yəqin ki, daha yaxşı bir sual ola bilər, əgər alıcı olsaydınız, təklifin qəbulunu necə gözləməyə hazırsınız? Satıcının satın alma təklifini qəbul etməməsi, rədd edilməsi və ya qarşılanmaması barədə məlumatlandırılacaqmı? Bir çox alıcı ev almaq üçün bir təklif təqdim etdikdən sonra gecə yatmaq bilmir. Ancaq çox vaxt satıcılar alıcının ayaqqabılarında sürüşməyə üstünlük vermirlər.
Təklifin qəbul edilməsi alqı təklifində sadə bir imzadan daha çoxdur.
Əmlak əməliyyatları üçün qanunlar dövlətdən dövlətə dəyişə bilər, amma ümumiyyətlə, qəbul etmə təklifi alqı-satqının səlahiyyətli nümayəndəsinə rəsmi təqdimatını nəzərdə tutur.
Sizin üçün bu suala cavab verən ən yaxşı şəxs sizin daşınmaz əmlak agentidir. Hər bir daşınmaz əmlak agenti agentin təqdim etdiyi alqı müqavilələri ilə yaxından tanış olmalıdır və ya müştərinin imzalamasını xahiş edir.
Keçmişdə satın alma müqavilələri və ya realtorlar onları adlandırdıqları kimi, depozit daxilolmaları bir və ya iki səhifə idi. Bu gün onlar 10-20 səhifə və ya daha çoxdur. Buradakı sənədlərin hamısında gizli bir yerdə, sualınızın cavabıdır. Çox az müqavilə, əgər varsa, həyatınızın qalan hissəsi üçün açıqdır və yaxşıdır. Ən çox təklif təklifi qəbul etmək üçün qəti bir vaxt daxildir, bundan sonra təklif təklifsiz və ya ləğv edilə bilər.
Təklif qəbul etməzdən əvvəl təklifin müddəti bitirə bilərmi?
Zaman çərçivələri hər hansı bir daşınmaz əmlak əməliyyatında iştirak etmək üçün vacibdir.
Çünki bir çox satınalma müqaviləsi sözləri ehtiva edir: zaman mahiyyətdir. Satınalma müqavilələri də adətən qəbul üçün vaxt çərçivəsini yazır. Məsələn, təklif, alıcının imza tarixindən müəyyən bir zamanda, məsələn, 5 PM kimi 3 günə qədər yaxşı ola bilər. Və ya satın alma müqaviləsi müəyyən bir tarix ola bilər.
2 yanvar tarixli 2 yanvar tarixli bir təklif aldıysanız və bu saat 17.00-da 72 saat qüvvədə olsaydınız, 5 yanvarda 5-də başa çatacaq. Alıcının agentləri alıcının imza ilə dərhal təklifini təqdim etməsinin bir səbəbi. Alıcının agenti, Cümə axşamı günü bir təklifə alıcının imzasını alan, lakin həftənin sonunda həftə sonu gözlədiyini satıcının agentinə 3 gün müddət verən bir təklif göndərmədən gözlədiyi müddət, özünü sona çatdıran bir təklifi təqdim edə bilər.
Müddəti bitmiş təklifin problemini həll etmək üçün satıcı satıcının alıcıya qarşı bir verə bilər. Bir counter təklifi saatın yenidən başlamışdır. Müqavilə təklifi qiymət baxımından dəyişiklik ola bilər və ya sadəcə təklif qəbul müddətini uzatmaq olar.
Təklif qəbul üçün vaxt nədir?
Təklif qəbul üçün vaxt təklifinizdən asılıdır. Məsələn, Kaliforniyadakı istifadəçilərin ən çox razılaşmaları Kaliforniyanın REALTORS Assosiasiyası tərəfindən yaradılan Kaliforniya Residential Purchase Agreement and Joint Escrow Təlimatlarıdır. Bir çox dövlət oxşar alış müqavilələri təklif edir.
CAR RPA-da, müqavilənin son bir neçə səhifəsində təklif qəbul üçün vaxt tapılır. Satıcı tərəfindən imzalanmayıb və alıcının imzaladığı müqavilədən sonra üçüncü günündə alıcıya 5 Avqustda təqdim edildikdə təklifin ləğv edildiyi bildirilir.
Alıcı müəyyən bir tarixə daxil ola bilər və ya üçüncü günün uduşunu saxlaya bilər.
Alıcı həmçinin imzaladığı təklifi çatdırmaq üçün onun daşınmaz əmlak agentinə icazə verə bilər. Alıcının agentinin adı girilmirsə və qutu nəzarətsiz qalarsa, təklif alıcı qəbul etməyincə təklif təqdim edilməyəcəkdir. Bu dövr müqavilənin sona çatmasına səbəb ola bilər, ona görə də bir çox agent öz alıcıları adından çatdırılmasını üstün tutur.
Təklif qəbul üçün müddət nə üçün vacibdir?
Tərəflərin müqavilənin hüquqi cəhətdən bağlı olması vacibdirsə, təklif qəbul üçün vaxt vacibdir. Bütün əmlak müqavilələri yazılı olmalıdır. "Deyə danışdı, dedi," versiyaların bir məhkəmədə ölümlə oynaya biləcəyi, yazı sözləri həcmdə danışır. Şübhə içində, yazılı olaraq qoyun.
Daha yaxşı bir təklif təqdim ediləcəyini görmək istəyən satıcılar bir təklifi qəbul etmək üçün daha çox vaxt vermək üçün bir alıcıya müraciət edə bilərlər. Və ya, bir satıcı, mövcud alış təklifinin müddəti bitməzdən əvvəl başqa bir təklif almağa və qərar verməyə çalışa bilər. Ancaq 60 gündən bəri bazarda olan bir satıcı, bir neçə başqaları üçün kolları seyr etməkdən ötrü əvəzinə təkliflə məşğul olmağı düşünə bilər.