Köçürülmə və Ev Alma
Gələcəkdə ani bir iş köçürməsi varsa, bir az əvvəlki planlaşdırma relocation daha az stres hərəkət etmək kömək edə bilər. Yeni bir şəhərə hərəkət etmək həyəcanının düşməsindən sonra, çaxnaşma tez-tez başlanğıc səadətini əvəz edir, xüsusilə reallaşdırma, yeni bir ərazidə bir ev satın almaq barədə heç bir şey bilməməyinizə səbəb olur.
Yoxdur bir ərazidə bir ev almaq risklər daşıyır və qorxudan ola bilər.
Daşınmaz əmlak qanunvericiliyi dövlətdən dövlətə dəyişir. Yerli gömrük bir ildən digərinə fərqlənə bilər. Bir ev satın səhv etmək və ya yanlış qonşuluq almaq istəmirəm. Üstəlik, bir ev almaq üçün satmaq üçün bir eviniz varsa, zamanın mükəmməl olmasını istəyir. Başladığınız son şey, hərəkət edən yük maşını ilə yeni evinizə qədər çəkmək və bəzi silly snafu səbəbindən hərəkət edə bilməzsiniz. Özünüzü necə qoruya bilərsiniz?
Axtarışa başla Online
Şəhərin adı, məlumat və ya mənzil ilə birləşdirilən kimi Google-a daxil olan sözləri daxil edərək internet axtarışına başlayın. Baxmaq üçün bir neçə yer var:
- Şəhərin turizm saytlarına baxın.
- Yerli Ticarət Palatası ilə yoxlayın.
- Metro xəbərləri və mənzil reklamları izləmək üçün böyük şəhər qəzetinin veb saytına gedin.
- Yaxın universitet və kollec veb saytlarına baxın.
- Seçiminizi xüsusi məhəllələrə daraltdıysanız, "qonşuluq adını" və "qonşuluq birliyini" axtarın.
- Cinayət statistikalarını yoxlamaq üçün yerli polis şöbəsinin veb saytına gedin.
Əmlak agentləri ilə danışın
Federal Ədalətli Mənzil Qanunu, daşınmaz əmlak agentlərinin, kilsələrin yerləşdiyi yerləri, məhəllə məktəblərinin reytinqləri, qonşuluqların etnik tərkibini əks etdirən mühafizə olunan dərslər barədə məlumat verməsini maneə törədə bilər, digər amillər arasında agentlər bir məlumat zənginliyi ola bilər.
- Birincisi, bir daşınmaz əmlak agenti tapın . Alıcıları köçürməklə işləyən təcrübəsiz agenti işə götürsəniz, daha yaxşı qorunacaqsınız.
- Bir neçə daşınmaz əmlak agenti ilə müsahibə . Bəzi agentlər qonşuluq mütəxəssisləri olmağı tələb edə bilər, lakin hərəkət etmək istədiyiniz şəhər hissəsi haqqında heç bir məlumat yoxdur.
- Bu sənədləri imzalamaqdan əvvəl agentlərin kimə təklif etdiyini və bir alıcının broker müqaviləsinin surətini soruşun.
- Yerli agentlərlə işləmək üçün agent protokolunu tapın. Məsələn, agentiniz olmadan açıq evdə iştirak etmək yaxşıdır. Sizin agentiniz sizinlə necə tez-tez ünsiyyət quracaq?
- Əmlak agentini kimin ödəyəcəyini təyin edin. Bu ola bilər.
- Başlıq siyasəti və necə bağlanma məsələləri ilə bağlı bir yerli şirkətdə baş direktorla söhbət.
Təftiş və açıqlamalarla əlaqədar məlumat toplayır
Hər bir dövlət fərqli olduğundan, hansı açıqlama növlərini qəbul edə biləcəyinizi və hansı növ yoxlamaların adətən həyata keçirildiyini öyrənin. Bəzi dövlətlər satıcının potensial alıcılara maddi həqiqətləri açıqlamasını tələb etmir. Soruşmaq üçün suallar:
- Qəbul edənlər ətraf mühitə təhlükə barədə hesabat ala bilirlərmi və əgər varsa, kimin üçün ödəyir?
- Haşiyə tetkikləri ümumiyyətlə satın alma müqaviləsinin bir hissəsidir?
- Ev yoxlamaları üçün ödəyən və hansı növ təmir edən satıcıları əhatə edir? Agentiniz bir neçə müfəttişi sizə müraciət edə bilər.
- Şəhər qanunları mülkiyyət və yoxlamaların köçürülməsini idarə edirmi?
- Bəzi məhəllələrdə alıcılar baca, santexnika və kanalizasiya / septik müayinələr üçün soruşarlarmı?
- Sorğular adətən sifariş verdinizmi?
- Vergilər necə qiymətləndirilir? Heç bir sui-qəsd vergisinin ödənilməməsi və dəqiq vergilərin hesablanması üçün məsuliyyət daşıyacağına əmin olmalısınız.
Qonşuluqları seçin
Köhnə və ya yeni evləri seçsəniz, çünki agentliklər qonşuluqda ixtisaslaşırlar, satın almaq istədiyiniz məhəllələrdə işləyən bir agenti işə götürürlər. Bir qonşuluq agenti evlər arasındakı fərqləri bəzən başqa bir caddedeki bir evdən qiymətə çox fərqli ola biləcəyini söyləyə bilər.
Yerli mütəxəssislər öz ərazilərinə dair başqa bir yerə getməyəcəyik.
Aşağıdakı məlumatları soruş:
- Son müqayisə edilən satışlar. Bu, ev üçün bazardan ödəməməyin qarşısını almaq üçün ən yaxşı kriteriyadır.
- Kvadrat ayaq başına ortalama dəyəri. Kvadrat ayaq qiymətləri və kvadrat ayaqları ilə bu qiyməti aşağı buraxın, çünki daha böyük ev, kvadrat ayaq qiyməti aşağı.
- Orta siyahıdan satış qiymətləri.
- DOM. Bu, vacibdir, çünki təklif strategiyasını dəyişə bilər, lakin həmişə deyil.
- Satıcı, alıcının və ya neytral bazarda hərəkət edirsiniz?
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.