Lakin qısa satış üçün bir vəkilə ehtiyac varmı? Bəlkə də deyil. Xüsusilə Kaliforniyada deyil, qanunlar artıq istehlakçıların qorunmasını təklif edir.
Bir müddət əvvəl bir satıcı mənim El Dorado Hills-də qısa bir satış kimi evini satmağa dəvət etdi. Fərqli bir agent tərəfindən siyahıya alındıqda, evləri daha əvvəl əmanətdə olmuşdu. İddiaya görə, daşınmaz əmlak agenti satıcının öz qısa satışını müzakirə etmək üçün satıcının məsuliyyəti olduğunu söylədi! Agent agenti bankı çağırmaq üçün kifayət qədər vaxtı olmadığını və satıcının bankın qısa satışını qəbul etməsini istəyərsə, satıcının özünü banka çağırması lazım idi.
Söylemeye gerek yok, bu səbəbdən siyahının dolması və qısa satışın ləğv edilməsidir. Çox səbəblərdən ötəri öz qısa satışınızı müzakirə etməyə çalışmaq yaxşı bir fikir deyil. Digər tərəfdən, bir yerdə 3 saatlıq sinifdən yuxuda qaldıqları halda, özləri tərəfindən təsdiqlənmiş qısa satış mütəxəssisləri adlandırdıqları ətrafında çalışan kosmosda çalışan bir çox daşınmaz əmlak agenti var, lakin əgər varsa, faktiki qısa satış əməliyyatları azdır.
Qisa Satışı Müzakirə etmək üçün bir Vəkilə Niyə İşə Almamız lazımdır
Kovalamağı kəsmək üçün qanuni suallarınız varsa, bir vəkilinizi işə götürməlisiniz. Hüquqi məsləhət vermək üçün qanunla məşğul olmaq üçün lisenziyasız olan bir daşınmaz əmlak agenti üçün qanunlara zidd. Agent hüquqi sualın cavabını bilsə belə, bir əmlak agenti sizə xəbər verməyə icazə verilmir.
Qanunlar hər zaman dəyişir. Banklar yüksək səviyyəli hüquq məktəblərindən məzun olan işçilərin hüquqşünaslarına malikdirlər. Bir banka satıcının qısa bir satışda sıxışdırmaq üçün bir yol tapa biləcəyini düşünürsən, bankın ən ucqar şəkildə tərəddüd edəcəyini düşünürsən? Qısa satış müzakirə etmək üçün vəkilə işə cəlb etmək üçün 3 yaxşı səbəb var:
Şəxsi məsuliyyətin azad edilməsi
Bank ipoteka qalığı və son satış qiyməti arasındakı balansı bağışlamasına baxmayaraq, bank satıcıları fərdi məsuliyyətdən azad edə bilməz. Bu, bankın satıcının gələcək əmək haqqını qanuni olaraq qarışdırmaq, bank hesablarını əlavə etmək və ya başqa pulla satıcını təqib edə bilməsi ola bilər. Bu bir çatışmazlıq qərarı deyilir. Qısamüddətli satış təsdiq məktubu bankın spesifik hüquqlarını ortaya çıxara biləcək boşluq ehtiva edə bilər və ya ola bilməz. Belə bir dilin olmaması bankın satıcının sərbəst buraxılmasına zəmanət vermir.
Hüquqşünaslar deyirlər ki, hətta bir alış-pul krediti (Kaliforniyadakı heç bir qaydanı yerinə yetirməyən, müəyyən şərtlərə məruz qalan), ehtimal ki, bir il sonra satışa çıxa bilər, xüsusilə də bankın toplamaq hüququnu qoruduğu və ya bir şəkildə qısa satış müzakirələri zamanı kredit dəyişdi. Kaliforniya qanunları 1-4 ədəd satıcıları qoruyur.
Aktivlərin qorunması
Banklar satıcının maliyyə hesabatını nəzərdən keçirir. Banklar satıcının bank hesablarını, vergi bəyannamələrini araşdırır və satıcının kredit hesabatını çəkmək məlumdur. Bank satışda zərər görsəydisə, bank bu zərərin bir hissəsini geri qaytarmaq istəyir. Bu səbəbdən bank satıcının aktivlərinə və birdəfəlik gəlirə baxır.
Satıcı çətin vəziyyətdə olmayan bir satışa girməli olduqda, banka satıcının qatqısı üçün xahiş edəcəkdir. Satıcı, maliyyə çətinliyi ilə qısaca satışa çıxmağı tələb edirsə belə, bank bir töhfə tələb edə bilər. Bu, satıcının yaxınlaşmaq üçün pul gətirməsi tələb oluna bilər. Bank satıcıdan bir səhmdar hesabını ləğv etməyi və ya pensiya fonduna toxunmasını xahiş edə bilər. Kaliforniya qanunları 1-4 ədəd satıcıları qoruyur.
Zehni sülh
Qısamüddətli satışlar bağlanıldıqdan sonra, ən çox satılanlar imtahanların arxasında qoymaq istəyirlər.
Bir vəkil satıcıya bu təhlükəsizliyi təklif edə bilər. Əmlak agenti ola bilməz.
Bəzi satıcılar Niyə Qısa Satışı Talimatlandırmaq üçün Avukatları işə almazlar
Bankla danışıqlarda kim daha çox gücə malikdir? Vəkil və ya daşınmaz əmlak agenti? Düzgün cavab isə hüquqşünasdır. Beləliklə, niyə daha çox satıcının qısamüddətli satışı müzakirə etmək üçün vəkil etməyi? Aşağıdakı səbəblərə görə:
- Fayda anlamayın
- Ailə, ailə və ya dostlar onlara deyil dedilər
- Bir vəkil ödəmək gücü yoxdur
- Səhvən agenti pulsuz hüquqi xidmət göstərdiyinə inanır
- Məsuliyyət daşımır və heç bir aktiv yoxdur
Şəxsən, hər bir qısamüddətli satıcının bazarda bir ev qoymaqdan əvvəl qısa bir satış kimi hüquqi məsləhətləşmələrdən yararlanacağına inanıram. Mən müştərilərin hamısına hüquqi məsləhət almalarını təklif edirəm. Xüsusilə qırmızı bayraqları tapsam, onları geri ala bilərəm. Hökumətin HAFA qısa satış proqramı satıcılar üçün bəzi mühafizələr təklif edərkən, hüquqi məsləhət almaq yerini almır. Bundan əlavə, bəzi dövlətlərdən bir hüquqşünasın qısa satışı idarə etməsi tələb olunur. Kaliforniya bu dövlətlərdən biri deyil. Kaliforniyada, ümumiyyətlə lisenziyalı Əmlak agentləri qısa satışa sahib.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.