Ne zaman satın almalısınız?
Ev almaq, şərtlər düzgün olduğundan, istənilən yaşda, gənc və yaşlılarınızdan faydalana bilər.
Siz çılpaq bir minimumda, zaman satın almaq üçün hazır ola bilərsiniz:
- Evdə mülkiyyətin aylıq ödənişlərini və xərclərini ödəyə bilər
- Yaxşı bir kredit üçün təsdiq oluna bilər (ya da daha yaxşı, pul ödəyir)
- Əməliyyat xərclərini alqı-satqı, habelə istənilən qiymət azalması üçün evə kifayət qədər uzun müddət saxlamağı planlaşdırın
- Sürpriz xidmət xərcləri və zəif bazarda ev dəyərini itirmə də daxil olmaqla, riskləri ödəyə bilər
- Evə sahib olmaq və saxlanmanın məsuliyyətinə hazırıq
Bunun heç biri müəyyən bir yaşda ev satın almasanız məsuliyyətsiz olduğunuzu göstərmək deməkdir. Evə sahib olmaq bahalı, vaxt itirməyən və əsəbiləşən bir iş ola bilər. Kirayəlik öz çətinlikləri ilə gəlir, ancaq sizi tutan yeganə şey bir illik kirayə olduğunda yığmaq və tərk etmək çox daha asandır.
İnsanlar hansı dövrdə satın alırlar?
Öz həyatınızı yaşamaq vacibdir, amma başqaları adətən satın aldıqlarını bilmək faydalı ola bilər.
Ev sahibliyi nisbətlərinin yaşla artması faktının arxasında yaxşı səbəb ola bilər. ABŞ-ın Siyahıyaalma Bürosuna görə, 2017-ci ilin sonunda yaşa görə ev sahibliyi nisbəti :
| Yaş aralığı | Ev sahibliyi haqqı |
|---|---|
| 35 ildən 44 yaşa qədər | 58,9 faiz |
| 45 yaşdan 54 yaşa qədər | 69,5 faiz |
| 55-64 yaşlarında | 75,3 faiz |
| 65 yaşdan yuxarı | 79,2 faiz |
Milli Əmlakçılar Birliyi məlumat verir ki, 2017-ci ildə medianın ilk dəfə ev sahibiyinin 32 yaşı var. Lakin bu alıcılar orta hesabla 75 min dollar gəlir əldə etmişdilər, bu da onların əksəriyyətinə nisbətən daha şanslı hala gəlir .
Gənc satın alma səbəbləri
Gənc olma qabiliyyəti və istəkləri varsa, erkən başlanğıc üçün potensial faydalar var.
Zənginlik qurun: Yaxşı şeyləri düşünsəniz, ev sahibi olma, xalis dəyərinizi artırmağın bir yoludur. Aylıq ödənişlərinizin "məcburi əmanətləri" mülkiyyətdə digər əmlak və ya digər məqsədlər üçün istifadə edə biləcək əmlakın bərpasına kömək edir. Bir ev sahibinə aylıq mənzil ödənişinin 100 faizini vermək əvəzinə, hər bir ödənişin bir hissəsini "saxlaya" bilərsiniz.
Qiymətin yüksəldilməsi: Eviniz dəyər qazanacağına dair bir zəmanət yoxdur, lakin bir çox hallarda bu, uzun müddət ərzində olur. Daşınmaz əmlak inflyasiyadan qorunmağa kömək edə bilər, əmlakınız artan qiymətlərlə ayaqlaşır. Xüsusilə çoxlu potensiala malik güclü bazarlarda qiymət artımı sərvət yığılmasına kömək edə bilər. Ancaq bir evin bir investisiya kimi deyil, yaşamaq istədiyiniz bir "ev" kimi satın almaq daha təhlükəsizdir.
Öz yeriniz: Bir eviniz olduğunda, məsuliyyət daşıyırsınız. Görünüşünüzü stilinizə uyğunlaşdırmaq, dəyər əlavə edən təkmilləşdirmələr etmək və yaşadığınız cəmiyyətin dərin kökləri inkişaf edə bilərsiniz.
Bir ev sahibindən icazəyə ehtiyacınız yoxdur və geri qaytarmaq üçün etdiyiniz böyük şeylərin hamısını geri qaytarmanıza ehtiyac yoxdur.
Gözləmə səbəbləri
Kəskin hiss etmirsinizsə, yaxşıdır. Alınması gözlənilən bir neçə yolla ödəmə edə bilər. Öz evinizi və hərəkətinizi etmək bir ağrı ola bilər, belə ki, siz satdığınız və satdığınız neçə dəfə azaldılmasını seçim edə bilərsiniz.
Daha çox dəqiqlik: Yaşlandığınız zaman, ideal evinizin daha aydın görünüşünü inkişaf etdirirsiniz. Gələcək həmişə qeyri-müəyyəndir, ancaq siz yaş kimi bir neçə amil haqqında daha çox məlumat əldə edirsiniz:
- İş yeriniz və ya uzaqdan işləmək qabiliyyəti
- Mənzillərin mənzil ödənişləri üçün əlverişlidir
- Əgər varsa, ailənizin ölçüsü
Maliyyə qüvvəsi: Ən çox (lakin hamısı deyil) insanlar daha yaşlandıqca qazanırlar. Daha yüksək qazanan illərə daxil olduğunuzda, böyük qurbanlar etmədən, istədiyiniz hər şeyi satın almaq daha asandır.
20-ci və 30-cu illərdə "ev zəif" olma və əmlakınızla məşğul olmaq əvəzinə, o illərdə böyük bir ödəniş, səyahət etmək və ya başqa bir şey etmək üçün qənaət edə bilərsiniz. Bundan əlavə, ən yaxşı kredit əldə etmək üçün illər ərzində kredit qura bilərsiniz .
İnsanlar düşünün
Yerli bazarlar: Yerli şərtlər sizi satın almaq və ya gözləməyə yönəldir. Məsələn, kirayə çox bahalı olsa da, alım qiymətləri daha məqbuldursa, mənzil xərclərini əlverişli tutmaq üçün daha tez satın ala bilərsiniz.
Aşağı ödəniş: Aşağı ödəniş aylıq ödənişləri və faiz xərclərini minimuma endirməyə kömək edə bilər. Əlavə xüsusi ipoteka sığortası (PMI) ödəmədən qaçınmaq və ən azı 20 faiz endirməklə riskinizi azaltmaq olar. Ancaq bəzi kreditlər, kiçik yaşda satın almanızı asanlaşdıran kiçik bir ödənişlə satın almanıza imkan verir. Çox az azlıqla satın alma şansına atlamadan əvvəl ticarət sazişlərini qiymətləndirin.
Karyera: Sizin gəliriniz və ya yeriniz zamanla dəyişəcəkmi? Məsələn, bəzi tibb işçiləri əhəmiyyətli borc yükləri ilə başlayırlar, ancaq həyatın sonrakı dövrlərində yüksək gəlir əldə edirlər. Bir karyera dəyişikliyi yaxınlaşsa, satın alma qərarınızı necə təsir etdiyini anlayın. Digər karyera nisbətən sabitdir (universitet ilə iş) gözlənilməz qədər (başlanğıc ilə iş).
Logistik məsələlər: Bir evə sahib olduqda, hər şeyə görə məsuliyyət daşıyırsınız. Bir qazon varsa, onu biçmək və ya bunu kimsə ödəmək. Bir sızıntı varsa, zərər vermədən əvvəl müraciət etməlisiniz. Bu tapşırıqları yerinə yetirməyə hazır olduğunuzu düşünün. Hər şeyi özünüz edə bilərsinizmi (YouTube köməyi ilə) və ya kimsə ödəyəcəksiniz? İşi icra etməyi planlaşdırırsanız, vəsaitiniz var və ərazinizdə etibarlı yardım tapmaq asan olarsa? Podratçılardan istifadə etsəniz, bir ev aldıktan sonra özünüzü daha az pulsuz vaxtda tapa bilərsiniz.
Risk: Ev almaq, riskli ola bilər. Böyük bir krediti ödəməyə borcluyuq və əmlak satın aldığınız zaman əhəmiyyətli itkilərə səbəb ola bilərsiniz. Bir tərəfdən, həyatınızın qalan hissəsini bərpa etmək üçün gənc olduğunuzda risk ala bilərsiniz və sizdən asılı olmayaraq heç kimə sahib ola bilməzsiniz. Digər tərəfdən, daha böyük olduğunuzda maliyyə itkiləri udmaq asanlaşır.
Hansı dövrdə ev almaq olar?
Çox dövlətlər hüquqi müqavilələri başa çatdırmaq üçün əksəriyyətin (yəni 18) yaşına çatmasını tələb edirlər. Əmlak almaq və kredit almaq həm də müqaviləni imzalamağı tələb edir. Ancaq hüquqi yaşlardan birinin müqavilələri imzaladığı müddətcə kiçik bir əmlak sahibi ola bilərsiniz.
Erkən başlamaq üçün narahat olursanız, ən yaxşı variantları izah edən yerli mütəxəssislərdən kömək alın. Yetkinlik yaşına çatmayan əmlaka malik olma, yaxud əmanət və ya etibarlıq razılaşması əsasında yetkinlik mülkiyyətinə sahib ola bilərsiniz. Digər variantlar da mövcud ola bilər və təcrübəli daşınmaz əmlakın vəkili alternativləri qiymətləndirməyə kömək edə bilər.