Başqa birinin kreditini alaraq bəzi ev alıcıları üçün əhəmiyyət verir
İrəli hərəkət olsa da, ipoteka krediti ehtimalları daşınmaz əmlak bazarında bir yer tapır. Onlar hər bir ev alıcısı üçün deyil və hər bir satıcıın məqsədlərinə uyğun gəlmirlər. Bəzi hallarda, borc öhdəliyi, mövcud borc verənin kreditin fərziyyəsinə imkan verəcəyini təmin edən bütün tərəflər üçün ən yaxşı seçim ola bilər.
Özü də zərbədir.
Bəzi Alıcılar Nə İpoteka Krediti Varsayışına Yeni Kredit istəyirlər
- Çox ədalət
1980-ci illərin sonu və 1990-cı illərin əvvəllərində kredit fərziyyələrindən istifadə edilməməsi səbəbinin bir hissəsi, çünki bum illərində satıcıların çox sərvətə malik olması və alıcıların kredit və satış qiyməti arasındakı boşluğu aradan qaldırmaq üçün kifayət qədər pul olmadığı idi. Bir çox satıcı maliyyələşdirmənin sahibini maliyyələşdirmək istəmədi.
- Aşağı faiz dərəcələri
Kredit ehtimallarının, onilliklər boyu yol kənarında düşdüyünün digər səbəbi, alıcılar, mövcud borcun qəbul edilməsi ilə müqayisədə, daha yeni bir kredit götürərək daha az maraq ala biləcəyi idi. Küçə bankının yüzdə 5 nisbətində təklif etdikləri zaman yüzdə 7 nisbətində borc almağa məcbur etdilər.
- Yaddan çıxarılma müddəaları
1990-cı ildən 2009-cu ilə qədər kredit fərziyyələrini həyata keçirən çox az alıcı əsas səbəbi demək olar ki, hər bir ipotekada yabancılaşma maddəsi idi . İpotekasiyadan kənarlaşdırma maddəsi banka köçürmənin baş verməsi halında, tələbatın dərhal ödənilməsini tələb edən, sürətləndirmək hüququnu verdi.
İpoteka krediti ehtimalını nəzərə almadan əvvəl
İqlim ipoteka krediti ehtimalına görə düzgün olmalıdır. Ümumiyyətlə, üç növ kreditlər mövcuddur: FHA kreditləri və VA kreditləri və bank portfeli kreditləri. Digər kreditlər, ev başqa bir alıcıya satılırsa, adətən tam ödəniş tələb edir. Bəzən alıcılar mövzunu alırlar və kredit götürmürlər. Ev mövzusunun satın alınması riskli ola bilər. Kredit ehtimalını nəzərə almadan əvvəl:
- Faiz dərəcələrini müqayisə edin
Faiz dərəcələri mövcud kreditin faiz dərəcəsindən yüksək olduqda, mövcud krediti daha aşağı faiz dərəcəsi ilə qəbul etmək məcburiyyətindədir. Aylıq ödənişdə 200.000 ABŞ dolları olan 7% ilə 5% arasında fərq ayda 257 $ təşkil edir. 5 ildən artıqdır ki, 15,420 dollar qənaət var.
- Kredit borclarını müqayisə edin
Federal TKİD tələbləri üzündən, borc verənlərin borc verənlərə kreditlərin təxminini adlandırdıqları xərclərin təxminini vermək tələb olunur. Kredit təxminində ipoteka almaqla bağlı bütün xərcləri ortaya qoyur . Ümumiyyətlə, alıcılar yeni bir kredit almaq üçün borc ödənişlərində daha çox pul ödəyirlər, mövcud krediti götürmək üçün xərclər. Fərq bir neçə min dollar və ya daha çox ola bilər. Banka, kredit öhdəliyi haqqı olan bəyanat vermək üçün bankdan soruşun.
- Benefisiar hesabat və ipotekanın surətini əldə edin
Satıcının sözünü götürməzdən və ev yoxlamalarına pul sərf etməzdən əvvəl ödənilməmiş kredit qalığı və kreditin həqiqətən ehtimal oluna biləcəyini müəyyən etmək üçün benefisiarın bəyanatının surətini əldə edin. Daha yumşaq daşınmaz əmlak bazarlarında ödənilməmiş balans və satış qiyməti arasındakı fərq, aşağı faizlə 10 və ya 20 faizi ödəməyə imkan verəcək qədər aşağı ola bilər.
Hər hansı bir yaradıcı maliyyələşdirmə seçiminə başlamazdan əvvəl hüquqlarınız və məsuliyyətiniz haqqında daha çox məlumat əldə etmək üçün bir daşınmaz əmlak vəkili ilə məsləhətləşmək müdrikdir. Heç bir şey artıq bir slam dunk deyil.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.