Niyə Kreditor Qısa Satışı qəbul edir?
Daşınmaz əmlakda qısa satış hər zaman xoş bir əməliyyat deyil, amma 2006-cı ildən etibarən qısamüddətli satışlar uzun bir yola gəlmişdir. Bizim hazırkı iqtisadiyyatımız qısa satışların uzaqlaşdığı anlamına gəlmir. Məsələn, yeni bir ev satın alan bir adam bağlanılmasından bir gün ölə bilər və dərhal satışın xərcləri bu əməliyyatın qısa satış vəziyyətinə atılmasına səbəb ola bilər.
Bir müddət su altında qalan və ya kredit modifikasiyası ilə mübarizə edənlər üçün başqa bir hekayə.
Bir ev itirmək amma krediti məhv edən bir şəkildə mülkiyyətin imzalanması, ailəni utandırır və ləyaqət sahibinə ən sərt bir şey olduğunu və haciz təklif etməyi təklif etdiyinin bir çox yolu var. İpoteka ödənişlərini artıq ödəməyə qadir olmayan ev sahibləri üçün iflas və ya girov icraatına alternativlər var. Bu variantlardan biri "qısa satış" adlanır.
2006-cı ildən 2012-ci ilə qədər Sacramentoda satışlarımın yarıdan çoxu qısa satışdı. Bir neçə il ərzində görkəmli qısa satışlar bu idi. Bu gün, baxmayaraq ki, çox deyil. Son illərdə hətta sellərsiz satılanlar da satışa qısa satış üçün kifayət edə bilər, daha çox satış qapısı açılır. Qisa satışlar satıcılar üçün qiymətli bir bağlanma prosesi təmin edir.
Borc verənlər daşınmaz əmlakda qısamüddətli satış etməyi razılaşdıqda, borc verənin ümumi məbləğdən az olduğunu qəbul edir. Bütün borc verənlər qısa satış və ya endirim ödəmələri qəbul etməyəcək, xüsusilə də pulun daha çox maliyyə mənbəyini saxlaya biləcəyi halda; Bundan başqa, bütün satıcılar və ya bütün mallar qısamüddətli satışa uyğun deyildir.
Qısa bir satış satın almağı düşünürsünüzsə, çatışmazlıqlar ola bilər. Qorumağınız üçün, mən ilk addımlar kimi, qısa satış üçün bütün potensial namizədləri təklif edirəm:
- Müvafiq bir daşınmaz əmlak avukatından hüquqi məsləhət alın
- Qısa satış vergisi təsnifatlarını müzakirə etmək üçün bir mühasib axtarın
Bir daşınmaz əmlak agenti olaraq, mən bir hüquqşünas və ya EBM kimi lisenziyam və bu nəticələr barədə məsləhət verə bilmərəm.
2007-ci il İpoteka Dəyirmanlıq Borc Razılaşması Qanununa əsasən müəyyən şərtlər istisna olmaqla, İRS-nin borc bağışlamasını gəlir kimi qiymətləndirə biləcəyini və qısa satışa qəbul edən bir kreditorun qanuni olaraq bir borcalanın məbləğ borcu və ödənilən məbləğ. Bəzi dövlətlərdə bu məbləğ çatışmazlıq olaraq bilinir. Bir avukat, kreditinizin qüsurlu bir qərar və ya iddia üçün uyğun olub-olmadığını müəyyən edə bilər.
Kaliforniyada ən qısa satışlar heç bir vergi cəzası daşımır.
Bütün borc verənlər müxtəlif tələblərə malik olmasına baxmayaraq bir borcalanın sənədlərin geniş bir sıra təqdim etməsini tələb edə bilər, baxmayaraq ki, aşağıdakı addımlar nə gözlədiyiniz barədə çox yaxşı fikir verəcəkdir.
- Kreditoranı axtarın
Qısa satışların aparılması üçün məsuliyyət daşıyan şəxsin tapılmasından əvvəl yarım telefonu zəng etmək lazımdır. Siz "əmlakın qısa satış" və ya "işləmək" şöbəsi ilə danışmaq və müzakirəçinin adını almaq istəyəcəksiniz. Əmlak agentiniz də çox hallarda sizin üçün bu addımı ata bilər. - Yetki Mektubunu Göndərin
Kreditorlar, adətən, yazılı icazə olmadan şəxsi məlumatlarınızı açıqlamağı istəmirlər. Əmlak agenti, bağlanma agenti, firma və ya hüquqşünas ilə işlədiyiniz halda, borc verənin kreditlə bağlı xüsusi maraqlı tərəflərlə danışmasına icazə verən kreditora məktub yazarsanız daha yaxşı əməkdaşlıq əldə edəcəksiniz. Məktubda aşağıdakılar olmalıdır:- Əmlak Ünvanı
- Kredit müraciət nömrəsi
- Adınız
- Tarix və effektiv müddət
- Agentinizin Adı və Əlaqə Məlumatı
- Ön Net təbəqə
Bu, əldə etdiyiniz satış qiymətini və satışın bütün xərclərini, ödenmemiş kredit öhdəlikləri, ödenmemiş ödəmə və gecikən haqları, o cümlədən əmlak komisyonlarını göstərən təxmin edilən yekun bəyanatdır. Sizin bağlanma agentiniz və vəkiliniz bunu sizin adınıza hazırlaya bilsinlər. Alt satırda satıcının, yaxşı xəbərin nağd pulunu göstərdiyi halda, yəqin ki, qısa bir satışa ehtiyac yoxdur. - Hardship Məktubu
Xeyli, daha yaxşı. Faktlar bu bəyanat bu maliyyə bağlamasına necə daxil etdiyini və kreditorun tam ödənişdən daha az qəbul etməsini xahiş edir. Kreditorlar insanlıq xarici deyil və işinizi itirdiyin, xəstəxanaya yerləşdirildikdə və ya bir yük maşını bütün ailənizdə qaçdıqlarını başa düşə bilərsiniz, lakin kreditorlar, səhvsizliyi və ya cinayət davranışları ilə bağlı vəziyyətlərə xüsusilə səmimiyyət göstərmirlər.
- Gəlir və aktivlərin sübutu
Maliyyə vəziyyətiniz və aktivləri açıqlamaq üçün doğru və dürüst olmaq yaxşıdır. Kreditorlar, əmanət hesabları, pul bazarları hesabları, səhmlər və istiqrazlar, danışılan alətlər, pul və ya digər daşınmaz əmlak və ya maddi dəyərlərdən bir şey olmadığını bilmək istəyir. Kreditorlar xeyriyyəçilikdə deyil və tez-tez borclu bağışlayan olduğundan borcunu geri ödeyemeyeceğinden əmin olmaq tələb edir. Bank həmçinin 30 gün əmək haqqı köçürmələri tələb edəcək. - Bank hesabatlarının surətləri
Bank hesabatlarında hesablanmayan depozitlər, böyük nağd pul çıxarılması və ya qeyri-adi çeklərin əksəriyyəti əksini tapsa, ehtimal ki, bu satır elementlərinin hər birini borc verənə izah etmək yaxşı bir fikirdir. Bununla yanaşı, borc verən hər bir depozit hesabına hesabınıza daxil olmasını istəyir, belə ki əmanətlərin davam etdiriləcəyini müəyyən edə bilər. Tipik olaraq banklar son 2 ay tələb edir. - Müqayisəli bazar analizi
Bəzən bazarlar azalır və əmlak dəyərləri düşür. Əgər bu, borc verənləri ödəmək üçün kifayət qədər ev satmadığınız səbəbinin bir hissəsidirsə, bu fakt müqayisəli bazar analizi (CMA) vasitəsilə kreditor üçün əsaslandırılmalıdır. Sizin daşınmaz əmlak agentiniz sizin üçün CMA hazırlaya bilər ki, bu da oxşar evlərin qiymətlərini göstərəcəkdir:- Bazarda aktiv
- Satışını gözləyirik
- Son 6 aydan bəri satır.
- Satınalma Sazişi və Listinq Sazişi
Potensial alıcı ilə satmaq barədə razılığa gəldikdə, borc verəniniz təklifin bir nüsxəsini, həmçinin lövhə sazişinin surətini istəyə bilər. Borc verənləri yenidən müzakirə etmək və evdə qorunma planları və ya termit yoxlamaları kimi müəyyən maddələr ödəməkdən imtina etmək üçün hazır olun.
İndi hər şey yaxşılaşsa, borc verən sizin qısa satışınızı təsdiqləyəcək. Müzakirənin bir hissəsi olaraq, borc verən kredit hesabat təşkilatlarına mənfi kredit təqdim etməməsini xahiş edə bilərsiniz, lakin borc verənin bu tələbi yerinə yetirmək üçün heç bir öhdəliyi olmadığını bilirsiniz. Kredit hesabatı vəziyyəti tez-tez müzakirə edilə bilməz.
Qısa Satışı Satın Alma Haqqında daha ətraflı oxuyun.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.