Bu gün satın alma, lizinq variantları və kirayə satın alma müqavilələri variantları üç müxtəlif maliyyə sənədidir. Dəyişikliklər dövlətə aiddir və bütün dövlətlərin eyni qanunları yoxdur.
Satıcı ilə müqavilə bağlamadan əvvəl, alıcılar bir daşınmaz əmlak avukatının məsləhətini almalıdırlar. Aşağıdakı məlumatlar bir ümumi təfsirdir və hüquqi məsləhət kimi qəbul edilməməlidir.
Bir Seçimin əsasları
- Alıcı mülkü daha sonra satın almaq hüququ üçün satıcının seçim pulunu ödəyir. Bu seçim pulun əhəmiyyətli və ya $ 1 kimi az ola bilər.
- Alıcı və satıcı alış qiymətinə razı ola bilər və ya alıcı seçimi həyata keçirərkən bazar dəyəri ödəməyi qəbul edə bilər. Bu müzakirə olunur. Lakin, ən çox alıcı seçimin başlanğıcından sonra gələcəkdə alış qiymətinə kilidləmək istəyir.
- Seçim müqaviləsinin müddəti müzakirə edilə bilər, lakin ümumi uzunluğu ümumiyyətlə bir ildən üç ilədəkdir.
- Seçim pulları nadir hallarda geri qaytarılır.
- Seçim müddəti ərzində başqa heç kim əmlakı ala bilməz.
- Alıcı seçimi başqa birinə sata bilər.
- Alıcı seçimi həyata keçirməz və seçimin sonunda əmlakı satın alsa, seçim sona çatır.
- Alıcı əmlakı almaq məcburiyyətində deyil.
İcarə variantının əsasları
- Alıcı mülkü daha sonra satın almaq hüququ üçün satıcının seçim pulunu ödəyir. İcarə seçiminin pulları əhəmiyyətli ola bilər.
- Alıcı və satıcı indi alış qiyməti ilə razı ola bilər və ya alıcı seçimi həyata keçirərkən bazar dəyəri ödəməyi qəbul edə bilər. Bu müzakirə olunur. Lakin, ən çox alıcılar icarə variantının başlanğıcından sonra gələcəkdə alış qiyməti ilə bağlamaq istəyirlər.
- İcarə variantının müddəti ərzində alıcı əvvəlcədən müəyyən edilmiş icarə məbləği üçün əmlakdan satıcıdan kirayəyə götürməyə razıdır.
- İcarə variantının müqaviləsinin müddəti müzakirə edilə bilər, lakin ümumi uzunluğu ümumiyyətlə bir ildən üç ilədəkdir.
- Seçim pulları, ümumiyyətlə, əvvəlcədən ödəmə üçün tətbiq edilmir.
- Aylıq kirayə ödənişinin bir hissəsi adətən alış qiymətinə tətbiq edilir.
- Seçim pulları nadir hallarda geri qaytarılır.
- Icarə müddəti ərzində əmlakı başqa heç kim satın ala bilməz.
- Alıcı, genellikle satıcının onayına gerek kalmadan, kiralama seçeneğini atamamaktadır.
- Alıcı icarə variantını istifadə etmirsə və kirayə variantının sonunda əmlakı alsa, seçim sona çatır.
- Alıcı əmlakı almaq məcburiyyətində deyil.
Kirayə satınalma əsasları
- Alıcı mülkü daha sonra satın almaq hüququ üçün satıcının seçim pulunu ödəyir. Bu seçim pul əhəmiyyətli ola bilər.
- Alıcı və satıcı, alış qiyməti ilə razılaşır, tez-tez bazar dəyəri ilə müqayisədə.
- Seçim müddəti ərzində alıcı əvvəlcədən müəyyən edilmiş icarə məbləği üçün əmlakdan satıcıdan kirayəyə götürməyə razıdır.
- Lizinq-alqı müqaviləsinin müddəti müzakirə edilə bilər, lakin ümumi uzunluğu ümumiyyətlə bir ildən üç ilədəkdir ki, alıcı bank kreditinə müraciət edir və satıcını tam ödəyir.
- Seçim pulları, ümumiyyətlə, əvvəlcədən ödəmə üçün tətbiq edilmir.
- Aylıq icarə haqqının bir hissəsi adətən alış qiymətinə tətbiq edilir.
- Seçim pulunun qaytarılmaması mümkün deyil.
- Alıcı əvəzolunmazsa əmlakı başqa heç kim ala bilməz.
- Alıcı adətən satıcının razılığı olmadan icarə müqaviləsini təyin edə bilməz.
- Alıcılar əmlakın saxlanması və vergi və sığorta da daxil olmaqla onun saxlanılması ilə bağlı bütün xərcləri ödəməyə görə məsuliyyət daşıyırlar.
- Alıcı əmlakı almaq məcburiyyətindədir.
İcarə Seçimi / Kirayə satın alınması
Sənədləri cəlb etmək və hüquqlarınız və sahiblik ehtimalı və öhdəliyin nəticələrini də izah etmək üçün bir daşınmaz əmlak vəkili işə götürün. Mülkiyyət yalançılıq maddələrini ehtiva edən əsas kreditlər hesabına verilə bilər, borc verənin satıldıqdan sonra kreditləri sürətləndirmək hüququna malikdir.
Bəzən satıcılar komissiyanın tam ödənilməsi kimi seçim pullarını daşınmaz əmlak agentinə verirlər. Agentlər həmişə icarə variantlarının icrasına və ya icarə müqavilələrinin yerinə yetirilməsinə cəlb edilmirlər və siz də daşınmaz əmlak agentinin nümayəndəliyini qoruyub saxlamış olsanız da, hələ də bir daşınmaz əmlak hüquqşünasına ehtiyacınız var. Agentlər avukat deyil və hüquqi məsləhət verə bilmirlər.
Bir kirayə satın alınması halında, bütün açıqlamaları əldə edin və mütəmadi olaraq satışda olduğu kimi, lazımi səy göstərin. Bu, deməkdir:
- Bir ev yoxlama alın.
- Başlıq siyasətini araşdırın.
- Qiymətləndirmə əldə edin.
- Satıcı açıqlamalarını oxuyun.
- Haşere müfəttişləri , dam sertifikatı , ev zəmanət planı və digər ixtisaslı müfəttişləri işə götürməyi düşünün.
Satıcılar və Alıcılar üçün Kirayə Satınalma Faydaları
Kirayə satın alma müqavilələri, satıla bilən satıla bilən əmlakın satıcısı tərəfindən təklif olunur. Bununla əlaqədar düşünün; əmlakın satılması asan olarsa, satıcı satıcı pulunu ödəyəcək bir adi alıcıya satacaq.
- Satıcılar, ümumiyyətlə, bazar qiymətini bugünkü qiymətlərlə alırlar və bir boşluqda ipoteka ödəmədən azad olurlar.
- Kirayə ödənişləri bazarın icarəsini keçməsinə baxmayaraq, alıcı ödəmə qabiliyyətini artırır və mülkiyyət razılaşdırılmış satınalma qiymətindən kənarda qiymətləndirəcəkdir.
- Alıcılar, ümumiyyətlə, kiçik və ya heç bir təsnifat vermədən kiçik bir ödəniş edirlər, icarəyə götürmək ev sahibliyin faydalarını asanlaşdırmaq üçün cəlbedici bir yol alıblar.
- Alıcılar da icarə müqaviləsinin sonunda icarə haqqının bir hissəsinin alınma qiymətinə köçürdüyü üçün məcburi qənaət planı alırlar.
- Alıcı zəmanət verməsə, satıcının icarə ödənişlərinin və ya seçim pulunun heç bir hissəsini geri qaytarmaması və xüsusi icraata görə iddia hüququ saxlaya bilər.
Daha ətraflı məlumat üçün bir daşınmaz əmlak vəkili ilə əlaqə saxlayın.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.