Qısa Satışı Nasıl Uyacaksınız

Qısamüddətli Satışın Qiymətləndirilməsi Tələbləri

Qısamüddətli satış, isti bir buzz ifadəsidir, lakin hər bir satıcı bunun üçün uyğun deyildir. Bəzi satıcılar öz evlərini təsəvvür etdikləri qiymətlə satmadığına qərar verərək tez-tez qısa satış etməlidirlər. Qısa satış problemləri həmişə problemləri həll etmir, amma bu ən çətin problemlər yarada bilər. Qısa satış da həmişə "qənaət lütfü" deyil, bəzi ev satıcıları inandırmaq istəyir.

Qisa Satış nədir?

Qısamüddətli satış borc verən ipoteka üzrə qısaldıldığı zaman baş verir, yəni borc verənin ümumi məbləğdən az olduğunu qəbul edir.

Əgər ipoteka 100,000 ABŞ dolları olsa da, eviniz 90.000 dollar dəyərindədirsə, 10.000 dollar qısadır, məsələn, əmlak komissiyaları , qeydiyyat haqqı və ya adı və əmanət ittihamları kimi satışları bağlamaq üçün xərclər daxil deyildir. İpoteka balansınızın satış qiyməti ilə müqayisə olmasına baxmayaraq, qısamüddətli satış mümkündür, çünki satışını hələ də "qısa" əraziyə aparan bağlanma xərcləri var.

Bəzən girovun xərclərini ödəməkdən çəkinmək üçün bir borc verən qısa satışa icazə vermək üçün alıcı evə ipoteka əleyhinə balansdan az ev almaq üçün icazə verir, ev isə əvvəlcədən satışa çıxma mərhələsindədir. Əvvəlcədən girmə mərhələsi hacizlərin üç mərhələsindən biridir .

Burada qısa bir satışın nümunə addımları var:

• Satıcı , üçüncü tərəfin (bankın) razılığı ilə qısa satış kimi satışa təqdim olunan bir daşınmaz əmlak agenti ilə lövhə müqaviləsi imzalayır .
• Agent, bazar qiymətinə əsasən təklif edir ki, bu da bir ipoteka məbləğindən az olan bir alıcı tapır.

• Satıcı alıcının satın alma təklifini qəbul edir .
• Satıcı borc verən alıcının satın alma təklifini qəbul edir .
• Əməliyyat alıcının vəsaitləri çatdırdıqda bağlanır, borc verən lizinqi buraxır və satıcının əməlini təmin edir.

Nağıl torpağında hər kəs bundan sonra da xoşbəxt yaşayır. Satıcıdan başqa. Nəticələr var.

Qisa Satış üçün Qaydalar

Qısacıq satışa çıxarılan yığıncağın üzərinə səbirsizliklə qalxmadan əvvəl, qısamüddətli satış üçün tələb oluna biləcəyinizi müəyyənləşdirmək üçün aşağıdakıları nəzərdən keçirin. Bəli , bütün dörd tələblərə cavab verə bilməyəcəksinizsə, qısa bir satış üçün uyğun gəlməyəcəksiniz.

• Evin bazar qiyməti düşdü.

  Sabit müqayisəli satışlar evin borc verən ödənişsiz balansdan az olduğunu sübut etməlidir. Bu ödənilməmiş balans qabaqcadan ödəmə cəzası ola bilər.

• İpoteka Default statusunda və ya Yaxın vəziyyətdədir.

  Ödənişlər mövcud olduqda, kreditorlar qısamüddətli satışı düşünməyəcəkdi, lakin bu artıq işdir. Digər faktorların potensial vəziyyətə gətirib çıxardığını nəzərə alaraq, çox kreditorlar keçiddə gələcək problemləri həll etməyə can atırlar. Müvəqqəti olmaq həmişə vacib deyil.

• Satıcı çətin dövrlərə düşdü.

  Satıcı satıcının aylıq ödənişləri dayandırdıqlarını və ya dayandırılmasını da daxil olmaqla satıcının satıldıqdan sonra fərqi ödəməyəcəyini izah edən bir məktub təqdim etməlidir.

  Bir çətinlik çəkməyən bir neçə nümunə aşağıdakılardır:

  1. Kötü alış qərarı. Ətraf səsi ilə bir ev kinoteatrı sistemində ödəyinizi əskinləşdirmək çətinlik çəkmir.
  2. Qonşuları ilə xoşbəxtəm. Blokunuzdakı hər ev evə gəzən evlərə çevrilmiş olsa belə, bu çətinlik olaraq qəbul edilməyəcəkdir.
  3. Başqa bir ev almaq. Evinizin sizin və ya ailəniz üçün daha uyğun olmadığına və əgər başqa bir ev satın almış olsanız, qısa bir satış üçün heç bir şərtə malik olmaya bilərsənsə borc verənə qayğı yoxdur.
  4. Hamiləlik. Ailənizin ölçüsünü artırmaq və ya ailə qurmaq çətin sayılmaz.
  5. Bir mənzilə gedir. Evinizdən çıxmağa qərar verərsən, bu bir həyat tərzi qərardır və evinizi tərk etmək üçün çox yaxşı bir səbəb deyil.
  Qiyamət nümunələri bunlardır:
  1. İşsizlik
  2. Boşanma
  3. Tibbi təcili / ani xəstəlik
  4. İflas
  5. Ölüm

• Satıcı Aktiv yoxdur

  Borc verən, yəqin ki, satıcının vergi bəyannamələrinin və / və ya maliyyə hesabatının surətini görmək istəyir. Kredit verən aktivləri aşkar edərsə, borc verən qısa satış vermir, çünki borc verən satıcı satıcı tərəfindən qısaldılmış fərqi ödəyə bilər. Varlıqları olan satıcılar hələ də qısa bir satışa verilə bilər, lakin çatışmazlığı geri ödəməsi tələb oluna bilər.

  Satıcı bir əmanət hesabında nağd pula sahib olduqda, digər daşınmaz əmlaka, səhmlərə, istiqrazlara və ya hətta IRA hesabına sahib olduqda, borc verənin, ehtimal ki, satıcının aktivi olduğunu müəyyənləşdirəcəkdir. Lakin, borc verənin satıcının geri ödəməsi tələb olunan məbləği endirim bilər.

  Bir çox müəssisələr qısamüddətli satışdan gəlir əldə edir, lakin satıcının qısa satış gəliri yoxdur .

Qısamüddətli satış nəticələri

Qısa bir satış, bir alıcıya satın alma təklifi ilə bağlıdır.

Bir təklif almısan, qısa bir satış üçün uyğun gəlməyəcəksiniz. Beləliklə, bütün digər meyarlara cavab verən olsanız da, heç kəsin satışını satın ala bilməz . Bu da alıcının təklifini qəbul edən kreditordan asılıdır . Kreditor təklifi rədd edərsə, qısa bir satış olmayacaq.

• Vergi nəticələri

  Borc verən qısa satışa razılaşdıqda borc verən, İRS kodundakı borcun bağışlanması barədə bir qayda olduğuna görə, qısaldılmış fərq üçün sizə 1099 verə bilər. 2007-ci il İpoteka Dəyirmanlıq Borc Razılaşması Qanununa əsasən, bir çox hallar borc bağışlamasından azaddır.

  Qısa satış vergisi nəticələrinin məbləğini müəyyən etmək üçün bir daşınmaz əmlak vəkili və vergi mühasibi ilə danışmalı və əgər varsa verginizi ödəməyə qadirsiniz.

• Ləğv Edilmiş Kredit Hesabatı

  Kredit hesabatında qısa satış görünməyincə, kreditin vəziyyəti. Əvəzsiz olanlar üçün, geri alınmış, əvvəlcədən razılaşdıqları üçün əvvəlcədən ödənilən ödənişdir . Qısacıq satış kredit dərəcələrinə təsir göstərir . Kredit hesabınıza verilən zərər sizin üçün girov kimi əhəmiyyətli dərəcədə pis görünməməli olmasına baxmayaraq, borcalanlar fərq qoya bilməzlər.

Bütün bunları söylədikdən sonra qısa satış üçün seçilmə istisnaları da vardır. Borc verən təlimatlarına əsasən, heç bir keyfiyyəti olmayan qısa satış növləri mövcuddur.

Qısa bir satışa başlamazdan əvvəl daima hüquqi məsləhət axtarın. Əmlak agenti sizə hüquqi məsləhət verə bilməz.

_{Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.}