Bir Satıcı Bir İqtisadiyyatdan və ya Qisa Satışdan Sonra İRS'ye Möhkəm Nədir?
Ədalətli görünmür. Nə daha pisdir ki, 1099-cu ildə tapmaq üçün poçtunuzu açdığınız günə qədər vergilərin borclu olduğunuzu bilməyəcəksiniz.
Xatırladaq ki, bütün 1099-lar gəlir vergisi ödəyəcəyinizi bildirir. Banklar gündəlik olaraq 1099s göndərir.
Mən New York Times tərəfindən aparıcı vergi mütəxəssisi kimi göstərilən Julian Block, Larchmont, Nyu-Yorkda bir vəkillə danışdım. Burada haciz və qısa satış kimi çətin satışlarda vergilər, qazananlar və zərərlər barədə söylədikləri şeylərdir:
Gəlirlər və zərərlər üzərində Julian Bloku
"Müvəqqəti yaşayış binalarına sahib olan satıcılar uzun müddətdir qazanacaqlar.
"Lakin son iki il ərzində əldə edilmiş yaşayış yerlərinin satıcısı itkisinə məruz qalır, hətta heç bir qiymət azalması olmadıqda, zərərlər real brokerlərin, hüquqşünasların və sairə xərcləri ilə nəticələnəcək. Satıcılar bu zərərləri çıxara bilməyəcəklər Məsələn, iş dəyişiklikləri və ya sağlamlıq səbəbləri səbəbindən satmaq məcburiyyətində olan bir fərqi yoxdur.
"Fərdi yaşayış yerlərinin satıcıları üçün problemlərdən başqa, Florida kimi yerlərdə bir neçə kondress alıb və gələcək potensial alıcılar daha çox qiymət azalması gözləyir, çünki onları çevirmək iqtidarında olan investorlar üçün vergi narahatlıqları var.
Tez-tez bu investorların yerlərini icarəyə verməsi lazım deyil; kirayə verdikləri ödənişlər, əmlak vergiləri və ipoteka faizlərini ödəmək üçün kifayət deyil. Onların yeganə seçimi bir zərər verməkdir. "
Gəlirlərə qarşı zərərlərin silinməsinə mane olmaq
"Satıcılar kapital mənfəətlərinə qarşı səmərəli itkilərini ödəyə bilərlər.
Amma səmərəli gəlirlərin olmadığı təqdirdə illik kap 3000 dollar (evli cütlər üçün ayrı-ayrılıqda ərizə formasıdır), əmək haqqı, pensiya və pensiya planlarından çıxarılması kimi mənbələrdən əldə olunan mənfəət mənasını verən "adi gəlir" ə qarşı itkilərlə itirə biləcək zərərin miqdarıdır. Qanun gələcək illərdə istifadə edilməmiş zərərləri irəli aparmağa imkan verir ".
Həqiqi dəyərlərə dair vergi qaydalarını bloklayın
"İRS, ipoteka ödəmələrinə düşmüş sahiblərin evlərinin borc verənləri tərəfindən haciz və ya repossessiyalar üçün vergi qaydalarına malikdir. Yalnız sahib çıxdıqda, o, az və ya heç bir səmərəsiz və ya ədalətli olmadığı üçün şiddətli və gözlənilməz vergi nəticələri ola bilər. kreditor yerini satır və satır.
"Bu vəziyyətdə borc verənin borc verən tərəfindən ləğv edilməsi və ya bağışlanması, adətən, borcluya hesabatlı gəlir deməkdir, buna baxmayaraq bəzi istisnalar var - məsələn, müflisləşmə."
Fərdi məsuliyyəti bloklayın
"Bir misal: Brown qəsbkarlığı satın alır və şəxsi yaşayış yeri kimi istifadə edir, 15,000 dollar ödəmə qabiliyyətinə görə 300,000 dollar ödəyir və 285,000 ABŞ dolları məbləğində ipoteka krediti alır , ipoteka üçün şəxsən məsuliyyət daşıyır, kreditin qalan məbləği 280.000 ABŞ dolları olduğunda, Şəhadətnamə və borc verən bank krediti ləğv edərək, vahidin könüllü köçürülməsini qəbul edir.
Oxşar kınamalar 230 min dollar satır.
"Vergi kodu əməliyyatı bir satış kimi qiymətləndirir. Brown, 70.000 ABŞ dolları məbləğində qüsurlu bir itkiyə səbəb olur, 300.000 ABŞ dolları məbləğində düzəliş etdiyi məbləğ bazar dəyəri 230.000 dollardan artıqdır. .
Bankın krediti ləğv edəcəyi təqdirdə, hesabat dövründə 50.000 ABŞ dolları məbləğində gəlir əldə edə bilər. $ 50,000 - 280,000 dollar borcunun 230,000 ABŞ dolları dəyərini aşdığı məbləğdir.
"Girov qoyulmuş əmlakın satıldığı və ya geri qaytarıldığı zaman IRS-ə daxil olun və bank onu geri alsın, ya da Brown banka məxsus əmlakı tərk etdiyini bilir. Bank 1099-A Formasını Brown və IRS formaları ilə göndərir. 1099-A, girov təklif qiymətini (230.000 ABŞ dolları), Brownun borcunun (280.000 dollar) məbləğini və şəxsən məsuliyyət daşıdığını göstərir.
Borc ləğvi (burada, 50,000 ABŞ dolları) normal əmək haqqı ilə eyni dərəcədə vergiyə cəlb edilir. "
Şəxsi Məsuliyyətsiz Borclu Borc
Kleinrock Publishing-in məlumatına görə, IRS deyir ki, borc üçün şəxsən məsuliyyət daşımayan satıcılar, borc üçün təhlükəsizlik olan əmlakın dəyəri az olsa da, əgər borcun tamamilə ləğv olunduğunu nəzərə alsaq, əmlakınızda düzəliş edilmiş əsasdır. Kaliforniyada daşınmaz əmlakla təmin edilmiş pul kreditləri alınması fərdi məsuliyyət daşımır.
Məsələn, xanım Smith 300,000 dollar dəyərində bir ev alır, 30,000 dollar endirir və 270 min dollar ipoteka alır. Smith ödənişləri dayandırır. Bank 260.000 ABŞ dolları məbləğində kreditin borcunu təmin edir və evin bazar dəyəri 250 min dollara düşüb. 5000 dollar dəyərində itki itkisi səbəbindən Smithin 295.000 ABŞ dolları məbləğində düzəlişləri var. Smithin məbləği girovun 260.000 ABŞ dolları olduğunu göstərir. Smith, onun məbləği olan 260.000 dollar müqayisə edərək 295.000 ABŞ dolları həcmində düzəliş etdiyi üçün onun mənfəət və ya zərərini əks etdirir. 35 min dollarlıq itki var.
Haciz və ya Satışdan əvvəl, Ahead Planı
Qısa bir satışdan və ya girovdan keçmədən əvvəl hüquqi və vergi məsləhətlərini axtarın. Vergi planlaşdırma çox vaxt keçməmişdən qabaq əvvəl.
Daha ətraflı məlumat üçün Sertifikatlı İctimai Mühasibə müraciət edin və ya IRS Veb saytını yoxlayın.
2007-ci ildə İpoteka Dəyirmanlıq Borc Razılaşması Aktı olaraq adlandırılan müvəqqəti tənzimləmə, müəyyən sahibləri üçün borc bağışlama vergisindən azadlığını təmin edir və yeniləmə əvvəli sona çatacaq. Kaliforniya qanunları CA Mülki Məcəlləsi 580e və İRS tərəfindən verilmiş ipoteka məktubları və Françayzinq Vergi Şurası adından qısa satış vergisi üçün fərqlidir. Vergidən azad olduğunuzu müəyyən etmək üçün səlahiyyətli vergi məsləhətçiləri axtarın.
Mənbə: Vəkil Julian Blokun kitablarına Villanova Universitetinin hüquq professoru James Edvard Maule tərəfindən "Vergi qaydalarının asan oxunması və yaxşı şəkildə izahı" kimi tərif edilmiş "Vergi yığımına dair Ana Sunda Satıcı Kılavuzu" daxildir. Kitablarını sifariş etmək , Julian Block'un veb saytına daxil olun.