Qısamüddətli satış, ümumiyyətlə, MLS vasitəsilə satılan ev satışı təklif edir.
Potensial ev alıcıları evə baxmaq üçün təyinatlar edər, bəziləri isə lowball təkliflərini təqdim edəcək , agentlər açıq evlərə sahib ola bilərlər və ümumiyyətlə bir satıcı həyatını pozacaq, hamısı bir alıcının ev alacağını ümid edir.
Qısa Satışın əsasları
Qısamüddətli satış, bir borcalanın evə borclu olan məbləğdən daha az qəbul etməsinə razı olduqda və ya bütün satış xərclərini satmaq və satmaq üçün kifayət qədər ədalət olmadığından baş verir. Bütün kreditorlar qısamüddətli satışa dair danışıqlar aparmayacaqlar və bu səbəbdən bir daşınmaz əmlak agenti və ya bir vəkil tapmaq üçün borc verən zərərin azaldılması şöbəsinə müraciət edərək çox böyük bir kömək ola bilər.
Bir səhər qalxa bilməzsən və qısa satış tələb etməklə evinizi bir zərərlə satacaqsınız. Ödənişləriniz cari olsa, kreditorlar hətta qısamüddətli satışı nəzərdə tutmurdu, amma bu da dəyişdi. Lakin, ödənişləriniz borclu olduğunuz halda, borc verənlərin danışıqlara daha çox razı olacaq.
Əlavə olaraq, pul vəsaitləri varsa, borc verən bu hesabları tapmağa çalışa bilər.
Qisa Satılır Satıcının Kreditindən Necə təsirlənir?
Ədalətli İshaq, bir satıcının qısa bir satış və ya girov qoymağı halında kredit puanlarının eyni təsirləndiyini söyləyən bir hesabat yayımladı. Fair Issac deyir ki, FICO hesabında itirilən orta ballar belədir:
- 30 gün gec: 40 ilə 110 bal
- 90 gün gec: 70 ilə 135 bal
- Haqsızlıq, qısa satış və ya fəaliyyətə başlama: 85 ilə 160
- İflas: 130 ila 240
- Foreclosure və ya Foreclosure-in-Lieu: Vitek İpoteka David Steep deyir, bu həllərin hər ikisi eyni kredit təsir. Satıcılar kreditin ümumi vəziyyətinə əsasən 200-dən 300-ə qədər bal verəcəklər. Bu, satıcının girovdan əvvəl FICO skorunun 680 olduğu təqdirdə, o deməkdir ki, 380-ə qədər düşə bilər.
- Qisa Satılır: Dikli, satıcının kredit hesabatında qısa bir satışın (satıcıların 59 gündən gecikməsini təmin etmək) təsirinin girovun eyni olduğu qənaətindədir. Kredit üzrə ding, alışma vəziyyətində əvvəlcədən girov kimi görünəcək, Sait deyir ki, 200-dən 300-ə endirimə səbəb olacaq. Bu, 720-dən əvvəlki FICO-a malik olan qısa satış satıcıının 520-dən 420-ə düşməsini gördü.
Bir agent kimi mənim şəxsi təcrübə bir az fərqli olmuşdur. İpoteka müddətində 90 gün geridə olan Sacramento satıcı üçün qısa satışını tamamladım. Qısacası satışından bir neçə ay keçdikdən sonra o, kredit hesabatını yoxladı və onun FICO'nun yalnız 100 bal ilə 671-ə düşdüyünü tapdı. Hər bir satıcı vəziyyətinin dəyişdiyinə şübhə edirəm.
Catherine Coy, Cənubi Kaliforniyanın bir ipoteka vasitəçisi, Dik ilə razılaşır.
"Bir istehlakçının kredit hesabatına təsir - girov və qısa satış - bir qatar və ya bir avtobusun vurulması arasındakı fərqdir" deyən Coy, bir neçə ay borcu olan borcalanlar haqqında danışır. Lakin, illər ərzində, qısamüddətli satış az və daha az stiqma keçirmək məcburiyyətindədir.
Başqa bir ev almaqdan əvvəl dövr gözləyin
- Foreclosure və ya Foreclosure-in-Lieu: Steep bir girov sonra 24-72 ay gözləmək başa gələcək bir ev almaq istəyən bir satıcı bir mənfəət faiz dərəcəsi hər hansı bir təklif edəcək əvvəl deyir. Coy deyir: "Yaxşı xəbər qısa satışdır, istehlakçının iki il ərzində yeni bir ev üçün institusional kredit almasına imkan verəcəkdir".
- Qisa Satılır: Bəzi agentlər qısamüddətli satış satıcıları üçün yaxşı xəbər olduğunu söyləyirlər ki, başqa bir ev almaqdan əvvəl gözləmə çox azdır və 2008-ci ildə Fannie Mae qaydaları yeni prosedurları qəbul edib.
Satıcı iki ildən az müddətdə yenidən ala bilərmi? Coy deyir ki, həqiqətən deyil, "istehlakçının yaxşı bir faiz dərəcəsi ilə 18 ayda yenidən ala biləcəyi bir mifdir". Ancaq Fannie Mae qaydaları indi 48 aylıq zövq tələb edir və qısa satışda ixtisaslaşan agentlər üçün bu qədər yaxşı xəbər deyil. "
FHA, 2010-cu ildə mövcud olan və qısa satılan bir satıcının dərhal başqa bir ev satın almağa haqq qazana biləcəyini söyləyən qaydaları qəbul etdi. Kreditorlar, bu qaydalara əməl etmək üçün bu qədər sürətli deyil. Lakin, Flagstar Bank, Elk Grove qısamüddətli satıcısına qısa satışını bağladıqdan sonra 2 ay ərzində yeni bir kredit vermişdi və satıcı həmin anda mövcud idi. FHA, bir ildən sonra "İşə Qayıt" proqramı çərçivəsində ixtisaslaşan qısa satış satıcıları üçün krediti təsdiq edə bilər.
Qeyd edək ki, Fannie Mae qaydalarına görə satıcının başqa bir ev almaq üçün yeni bir kredit alması üçün dərhal müraciət etməsi, satıcının 30 gündən çox olmaması və borc öhdəliyini ödəməməyi qəbul etməməsi. Bundan əlavə, qısa satış deyil, kredit hesabatını dramatik şəkildə təsir edən gec ödənişlər.
Haciz və ya Qisa Satılır Qərar
Bir evin qısa bir satışa cəhd etməklə girovdan keçməsinə icazə verməyə qərar verən bir satıcıysanız, kreditinizi xilas etmək, qısa satış etmək üstünlüyü ola bilməz, Coy deyir. O hesab edir ki, "Score Factor Code # 22, bir girov borcalanın bir girov üzərində qısa satış üzrə kredit hesab üstünlüyü yoxdur."
Bununla əlaqədar mənim şübhələrim var. Gördüyümdən, gecikən bir satışdan sonra girovdan daha çox ödəmədən sonra kredit hesabatına daha az zərər var. Bununla yanaşı, onların kreditləri ilə bağlı olan kəslər üçün bir üstünlük haciz üçün tələb olunan 7 illik dövr ərzində 4 il ərzində konvensial maliyyələşdirmə yolu ilə başqa bir ev almaq imkanı. Bəzi kreditorlar qısa satışdan sonra bir gün yeni bir ev üçün kredit verəcəklər. Girov üzərində qısa satış üstünlükləri var . Ancaq qərar verməzdən əvvəl hüquqi və vergi məsləhətlərini axtarın.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.