Evin satıldığı zaman bir ev işğal olunmalı və ya boş olmalıdır?

Evinizi evinizə satmadan əvvəl boş yerə düşdü

Hər kəsin "Mən qalmalı mıyım və ya gedirəm?" Mahnısı ilə razılaşmayacaqdır. The Clash - heç bir yazı yazan ən qatı sözlərdən biridir, amma bir ev satmağı düşündüyümdə və vacib işə salınmadığını düşünəndə mənim beynimə daxil olur. Ev satıcıları tez-tez bu sualları soruşurlar: onlar qalmalı və ya getməlidirlərmi? Ev boşluğunu satma səbəbləri, eləcə də evdə qalma səbəbləri satış bazarında olduğu halda görə bilərlər.

Lakin onlar tez-tez bütün mənfi və eksiklikleri düşünmürlər.

Boş olduğu halda ev satışı üstünlükləri

Yoxdur.

Tamam, onu geri götürürəm, bir neçə var.

• Başlayanlar üçün, evi göstərmək üçün mülkiyyətçinin mülkiyyətə vaxtında müdaxilə etməməsi. Alıcılar evinə baxarkən bir satıcı həyətə çıxmaq və ya blok ətrafında gəzmək məcburiyyətində deyil.
• Bir daşınmaz əmlak agentinin evinizi göstərməsinin şansları artır. Çünki agentlər tez-tez ən az müqavimət göstərməyi bacarırlar. Əgər onlar 20 evə sahib olsalar və 5 işğal olunarsa, onlar asanlaşdıqları üçün boş evləri göstərməyə can atırlar. Onlar zəng və randevuya ehtiyac yoxdur. Onlar sadəcə keçmək və lockbox istifadə edə bilərsiniz.
• Satıcı, evini hər zaman təzə görünən vəziyyətdə və ləkəsiz saxlamağa davamlı təzyiq altında deyil. Kiçik uşaqlar, valideynlərdən biri evdən kənarda işləməsə belə, bunu etmək mümkün deyildi.

İşğal edilmiş bir evdə boş ev satışı üçün çatışmazlıqlar

• Satıcı evi evləndirmək və ev hazırlamaq üçün əlavə xərclər tələb edə bilər. Çünki alıcılar adətən mebel olmadan yer nəzərdə tuta bilməzlər. Boş bir otaq həqiqətən yalnız dörd divar və tavandır. Bununla əlaqədar cazibədar bir şey yoxdur.

• Ev vandalized ola bilər. Boş evlər cinayət çəkə bilər. Boş evə girərkən baş verə biləcək zərərin üst hissəsində satıcının təmir etmək üçün cibindən ödəməyə son verə bilər, çünki onun ev sahibinin sığorta siyasəti boş evə sığmaz. Fərqli boş ev sığortası siyasəti bahalıdır.
• Boş evlər daha az emosional müraciət edir. Bir evə aşiq başqalarına düşən alıcılar tez-tez ev üçün daha çox pul ödəyəcəklər. Boş bir ev çox boş və tək hiss edə bilər.

Satarkən Evdə qalma səbəbləri

• İşğal edildikdə ev daha yaxşı göstərir. Alıcılar ikinci yatağı bir divara uyğun olub-olmadığını və ya masanın yemək salonunda bir otaq varsa, ikinci cəhd etməyə cəhd etməməlidirlər. Evdə hər bir otağın məqsədi dərhal müəyyən edə bilər, çünki o, bu məqsədlə istifadə olunur.
• Oğrular işğal edilmiş bir evə girmək çətin deyil. Onlar qarşıdurma istəmirlər. Oğrular yalnız evi soymaq və hər hansı bir fiziki qarşılıqlı və ya etiraz olmadan kondisioner və mis santexnika oğurlamaq istəyir.
• Fövqəladə hallar ilə məşğul olmaq üçün bir ev sahibi var. Xüsusilə qış aylarında, borular birdən gözlənilməz soyuq cəbhədən dondurulanda və daha sonra partlayırsa, yaşayış yerində olan bir satıcı dərhal böhranı idarə edə bilər. Yuyucunun köçürülməsindən sonra yuyucunun kranının süzülməsi başladığı üçün nə qədər çamaşır salonunun su altında qaldığını saymıram.

• Alıcıyı yoxlamaq üçün. Satıcı, alıcının agenti alıcılarla gəldiyi zaman evdə olarsa, satıcının potensial yeni ev alıcıları ilə görüşmək imkanı ola bilər. Bu, satıcının ayrı-seçkilik edə biləcəyini və satıcının ədalətli mənzil qanunvericiliyinə əməl etməsi demək deyildir, lakin satıcıları bəzən özləri kimi insanlar üçün satmağı üstün tuturlar. Satıcı kimi, alıcı bir Yorkshire Terrier kimi kiçik bir şey ola bilər.
• Satıcı kommunal ödəniş edir. Satıcılar, evin boş olduğu və ya işğalı olub-olmamasından asılıdırlar. Satışda göstərildiyi müddətdə evdə yaşayan bir satıcı, ikili kommunal ödənişləri ödəməyə ehtiyac yoxdur. Alıcının agentləri göstərilmək üçün deyil, ev yoxlama və qiymətləndirmə üçün də kommunal xidmətlərə ehtiyac duyurlar. Evləri kommunal olmadan satmaq çox çətindir.

İşğal edilmiş bir evdə boş ev satmağın əsas səbəbi

Satıcıların evləri sadəcə satıcının orada yaşarkən göstərmək üçün çox pisdir. Çirkli evlərin səbəbləri müxtəlifdir. Bəzi satıcılar paketivdir. Onlar obsesif-kompulsif bir xəstəlikdən əziyyət çəkə bilərlər və evlər bu davranışları əks etdirirlər, çünki qutular hər yerdə yığılır və otaqlar şəxsi əşyalarla örtülmüşdür. Bəzən şəxsi əşyalar çöp torbaları və ya qəzet yığınları şəklində olur.

Evdə satıcının öldüyünün və vərəsələrin evin təmizlənməsinin mümkünlüyü mümkündür. Ölən siçovulların və ya daha böyük çürük heyvanların probasiya evlərinin yerlərində tapmaq qeyri-adi deyil və çox pis qoxuya bilər. Bu cür qarışıqlıq getməlidir.

Satıcılar, məqsədləri göstərmək üçün evin əsas şərtlər altında saxlanmasını istəməz ola bilər. Bütün bu cür hallarda, evin bazarda yerləşdirilməsindən əvvəl satıcıdan çıxmaq daha yaxşıdır.

Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.