Bir oxucu soruşur: "Mən qısa bir satış etməklə maraqlanıram, amma müddətləri haqqında dəhşətli hekayələr eşidirəm. Bəzi insanlar bilirəm ki, bir ildən az bir müddətdir satılır, mənə bir neçə il çəkə bilər Qısa satışın təsdiqlənməsini almaq üçün çox yaxşı bir səbəb yoxdur. Qısa bir satış üçün orta müddət nədir? "
Cavab: Ən qısamüddətli satış agentləri sizin qısa satışınız üçün bir zaman çizelgesini öngörecekti ilk olaraq kredit məlumatınızı axtarırsınız. Sizin borcunuzun növü və borc verən şəxsiyyətiniz qısa satış müddətiniz üçün səhnə qoyacaq. Başladığınız kreditin növünü xatırlaya bilməzsiniz. Kredit ala bilərsiniz:
- Adi kredit
- Bir FHA krediti
- VA krediti
- A Fannie Mae krediti
- Freddie Mac krediti
Bundan əlavə, bəlkə iki və ya üç kredit ödəyirsiniz? Bəlkə kreditiniz ipoteka sığortası daşıyır? Bütün bu şərtlər qısamüddətli satış təsdiqini gözləməyinizə və qısa satışınıza bindirmələri əlavə etməyə imkan verir.
Qisa Satılır Onay üçün Əsas Zaman Çizelgesi
Qısa bir satışın ilk addımı sənədləriniz üçün hamısını toplamaqdır. Müvəkkilimin sənədlərini əvvəlcədən toplamaq istəyirəm. Bu aşağıdakı əsas sənədlərdən ibarətdir:
- Son 2 ildə vergi bəyannaməsi
- Son 2 W2s / 1099s
- Son 2 bank hesabatı
- Son 2 əmək haqqı kölgəsi
- Maliyyə hesabatı və ya 1126
- Form 4506
- İmzalanmış və yazılmış çətin məktub
Banklar əlavə sənəd tələb edə bilər, amma demək olar ki, hər bir bank yuxarıda göstərilən sənədləri soruşur. Bu sənədləri bir PDF faylına tarayıram, hər səhifədə kredit nömrəsini qeyd edim.
Sonra biz lövhə müqaviləsi, açıqlamalar və satıcının bank (lar) ı ilə danışmağa imkan verən üçüncü tərəfin icazəsini imzalayırıq.
Evin fotoşəkillərini çəkirəm, agentimə baxış keçirirəm və bir kilid qutusu əlavə edirəm.
Sacramento mənim ərazidə, siyahı MLS-ə daxil olandan sonra qəbul edilə bilən təklifə qədər 2-3 gündən 2-3 həftəyə qədərdir. Ev yüksək inventarlı bir ərazidədirsə, qəbul edilə bilən bir təklif alınmasından əvvəl əlavə 60-90 gün vaxt verə bilər.
Bir təklif alındı və imzalandıqdan sonra, satıcının qısa satış paketi və hazırlanmış Hud ilə birlikdə banka göndərirəm. Bu nöqtədən qısa satış təsdiqi müddətinə, ortalama zaman çizelgesi təxminən 60-90 gündür.
Bu, təsdiq üçün 30 gün + 60 gün + 30 gün, əmanət = 4 ayı bağlamaq deməkdir.
Qısaldılmış Satış Gecikdirməsinin səbəbləri Timeline
Bu gün qısa satışlarda gördüyümüz ən böyük problemlərdən biri qısa satış prosesinə sadiq olmayan alıcılardır. Çağırış xəttinin çoxu bilinmədiyi üçün alıcı çox güvən hiss edə bilər. Açıq satış siyahısı agenti savadlı bir tahmin verə bilər, lakin alıcının agenti qısa bir satış işinin necə bir yabanı kart olduğunu anladığını anlayır. Bir alıcının agenti bir alıcının gözləntilərini idarə edə bilmirsə və bir alıcıya qısa bir satış zaman çizelgesi nasıl açıklanacağını bilmiyorsa, alıcı kolayca kontrol dışına çıkabilir.
Bu alıcının günahı deyil.
Qeyri-yoxlama və qəzəblənmiş alıcı qısa satış əməliyyatını ləğv etmək üçün bir alıcıdır. Bu alıcılar qısamüddətli satış təsdiqini gözləmək istəmirlər. Onlar yenidən ləğv edər və daha sonra qısa müddətdə başlayan başqa bir qısa satış əməliyyatına girəcəklər. Niyə təəccüb edirsən?
Başqa bir problem qısa satışın qrafiki üçün gözləmələr alıcılara qısa satış satın almağı düşünmək üçün çox vaxt verir. Ənənəvi bir satış alsaydılar, qərar verdikləri vaxt evini sevmirdilərsə, qonşuları nifrət etmədi və heç yerə göz qoymadığını diləyirdilərsə, əməliyyat bağlanacaqdı. Lakin qısa satışlar alıcıların bütün negativ və qüsurları nəzərə almaq üçün çox vaxt keçirdikləri qədər uzun sürür. Bəzən soyuq ayaqları inkişaf etdirir.
Bir satıcı mənim əvvəlcə yuxu evinə qışqıran qısa satışını ləğv etdi.
O, təsdiq məktubu aldı və borc verən sənədləri yaxınlaşdırdı. Lakin qiymətləndirmə satış qiymətindən 20 min dollar daha aşağı idi, çünki o məhəllədə satış çox azdır. Qiymətləndirici bölgənin xaricində müqayisə ediləcək satışlar üçün baxmaq məcburiyyətində idi. O, həqiqətən müqayisə edilməyən satış olmayan satışlardan istifadə etdi. Alıcı, evin dəyərinin 30 günlük əmanət dövründə 20 min dollar dəyərində düşdüyünü qorxurdu və o, çıldırdı.
Bankın evinin qiymətini 20,000 dollar azaltmaq məcburiyyətində qaldığına görə, alıcı qısa satışını ləğv etdi. O, ev almağa hazır deyildi. Hər alıcı bir ev almağa hazır deyil .
Bu cür hadisələr baş verdiyi və alıcı ləğv edildikdə, qısamüddətli satış qrafiki başlayır. Buna görə qısa bir satışda edə biləcəyiniz ən əhəmiyyətli şey, alıcının bilgilendirilmesini, məşğulluğunu və xoşbəxtliyini təmin etməkdir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.