Fannie Mae Qisa Satışlar Heç bir hüquqsuzluqdan imtina edilə bilməz
Amma 1 noyabr dəyişdi.
Fannie Mae'nin qısa tarixi
Baxın, Fannie Mae, Freddie Mac ilə birlikdə, ABŞ-da hər 4 ipoteka demək olar ki, 3-dən çox olan iki ipoteka nəhəngidir. Fannie Mae'nin 1938-ci ildə başlayan Franklin D. Ruzvelt və Konqres tərəfindən ikincil bazarda ipoteka almaq üçün qurduğu - 1968-ci ildə ictimaiyyətə təqdim etdiyi Fannie Mae, 2007-ci ilin böyük ipoteka erimesi ərəfəsində qazancını qeyd etmək üçün yüksəlmişdi. Fannie Mae 2008-ci ilin sentyabr ayında Federal Mülk Maliyyə Agentliyi nəzdində dövlət konservatoriyasına yerləşdirildi.
CNNMoney.com-un Bailout Tracker-in məlumatına görə, Fannie Mae, Troubled Asset Relief Program (TARP) 'dən 200 milyard dollardan çoxunu aldı. Hətta bəzi tənqidçilər dəvət etdiyinə görə, idarəçilərinə təqdim edilən milyonlarla dollar bonuslardan danışmırıq. Amerika vergi ödəyiciləri.
Fannie Mae Qısa Satışı nədir?
Fannie Mae qısa satış prosesinə daha bir qat əlavə edir.
Ümumiyyətlə, satıcının çətinliklə üzləşəcəyi və evin qısa satışa yetirilməsi üçün baş aşağı olacaq. Satıcı bu qısa satışın alınması təklifini aldıqdan sonra təklif, digər ixtisas sənədləri ilə yanaşı, satıcının bankına göndərilir.
Bank, yalnız Fannie Mae'ye satıldığı üçün kredit verməsi halında, xidmət bankı qısa satış etməyəcək, amma paket daha sonra təsdiq üçün Fannie Mae göndəriləcək.
Satıcı bankın qısa satışını təsdiqlədiyinə baxmayaraq, satıcının hələ Fannie Mae'nin təsdiqinə ehtiyacı olacaq, xidmətçinin səlahiyyətinə malik olmamasıdır. Fannie Mae qısa satışları yaxınlaşdı.
Bir Satıcı Mövcud qalmaq və Fannie Mae Qisa Satışı edə bilərəmmi?
Cavab bəli görünür. 2012-ci il noyabrın 1-dən əvvəl Fannie Mae-dəki danışıqlar, mənim üçün Fannie Mae'nin satıcının dayandırılmadığı təqdirdə, satışın təsdiqini verməyəcəyini söylədi. Bank of America və Wells Fargo kimi digər investorlar satıcını default olaraq məcbur etmirlər və satıcının mövcud olduğu zaman qısa satış verəcəklər.
Sacramentoda Fannie Mae qısa satışında təcrübəm var. Burada bir nümunə əməliyyat var. Bank of America, 2012-ci ilin əvvəlində qısa satışını təsdiqlədi və paket üçün Fannie Mae-yə göndərildi. Fannie Mae, satıcının ipoteka ödəməsini hələ də davam etdirdiyini görə satılamadı. Beləliklə, növbəti ay satıcı satıcı ödəniş etməməyə qərar verdi. Altı gün sonra Fannie Ma, qısa satışını təsdiqlədi.
Qısa Satış təklifi gözlədiyi halda Fannie Mae bir Vəkilin Satışını təxirə salacaq mı?
Təəssüf ki, cavabı yoxdur. Varsa bir xəbərdarlıq verildikdən sonra, Fannie Mae, qısa bir satış düşünərkən girov prosesini dayandırmayacağını söylədi.
Qısa satış hərrac tarixindən əvvəl yekunlaşdırıla bilməzsə, Fannie Mae təxirə salacaq - qısa satışın təsdiq edilməməsinin səbəbi Fannie Mae-də gecikmələrə səbəb olur.
Bu təəccüblü xəbərlər deyil? Parlaq tərəfdə, 2012-ci il noyabrın 1-dən sonra hökumət ipoteka ödənişləri üzrə girov qoyanlara başqa hallarda qalıcı olan satıcıları dayandırdı. Təəssüf ki, girov prosesi başladıqdan sonra, qısa satış satış tarixindən əvvəl bağlana bilmirsə, hökumət borcalanın evini götürəcəkdir.
* 30 iyun 2012-ci ildən sonra qısa bir satışa bağlayan satıcılar Daimi dəyişiklik Sifarişləri ilə hərbi bir üzvü olduqda, Fannie Mae satıcıya cari olaraq qalmasına imkan verəcəkdir. FHFA tərəfindən verilmiş yeni qaydalar 1 noyabr 2012-ci il tarixli qüvvəyə minmiş, satıcıları çətin vəziyyətdə saxlamağa imkan verir və hələ də Fannie Mae qısa satışını həyata keçirir.
Sizin kreditinizin Fannie Mae tərəfindən saxlandığını öyrənmək istəsəniz, Fannie Mae Kredit Axtarış saytına gedin.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.