Sual: Qisa Satılır Listing Agenti nədir?
Bir oxucu soruşur: " Birinci dəfə ev alıcılar olmağımızdan gəlir ki, biz almaq istədiyimiz hər bir ev qısaca satılır, qısa satış almış dostlarımız var və onlar bunu etməyi tələb etsələr, heç vaxt olmazdı bu ən böyük problemin nə olduğunu bilmədiyini və onların agenti əllərini bağladığını söylədi, çünki hər şey lövhə agentinə qaldı, bu nə deməkdir? Qısa bir satış loqosu siyahısı nədir? "
Cavab: Qısa satış alıcısı olmaq çox ürəkaçan ola bilər. Qısa bir satışda alıcı olaraq bunu daha hamar və ya daha sürətli hərəkət etmək üçün edə biləcəyiniz çox azdır. Yapamadığınız bir çox şey var. Yalnız qısa satış siyahısı agenti edə biləcək şeylər.
Alıcının qısa satışında nə edə bilər?
Qısa bir satış lövhəsi agentinin nə etdiyini danışmaqdan əvvəl, bir alıcının qısa bir satış hərəkətini etmək üçün nə edə biləcəyini nəzərdən keçirək. Qısa satışda alıcı vəzifələri var. Onlar:
- Satınalma müqaviləsi elektron şəkildə imzalanarsa, onu çap etdirin və mürəkkəb qələmlə imzalayın. Yalnız başlanğıclarınızı və imzalarınızı yuxarıda qeyd edin. Listinq agentinə çatdırmaq üçün agentinə verin. Bank hər bir bank rəqəmsal imza qəbul etmədiyini tələb edə bilər. Hətta bu gün və yaşda.
- Son 30 gün ərzində, preapproval məktubunuzun cari tarixə malik olduğundan əmin olun. Bir çox preapproval məktubları məhdud müddət üçün yaxşıdır. Preapproval məktubunuzun sona çatmasına icazə verməyin.
- Qısamüddətli satış agenti bir əlavəyə imza atmanızı və ya bank üçün notarial sənəd almasını xahiş etdikdə, dərhal bunu edin. Belə bir sənədi geri qaytarmaqda gecikmə qısamüddətli satış danışığını gecikdirə və ya bağlaya bilər.
- Qısa satış razılaşmasını gözlədiyiniz zaman maliyyə vəziyyətinizi dəyişdirməyin və ya dəyişdirməyin. Böyük bir satın alma işlemi yaparsanız, borcunuzla ilgili bir problem yaratırsınız. Əmanətləri boşaltmayın və ya kredit kartına qeyri-adi ödənişlər qoymayın.
- Səbirli olun. Evlərə baxaraq və ya evləri açmaq üçün özünüzü cəzalandırmayın. Seçkinizi etdik. Bu alış-verişə diqqət yetirmirsinizsə, özünüzü qoz-fındıq idarə edəcəksiniz. Bu ev almaq üçün sadiq deyilsinizsə, onu satın almayın.
Qisa Satılır Listing Agenti Qisa Satışı Nəzarət Etmədi
Qısa satış agenti öz danışıqlarını yerinə yetirmədiklərini və ya agentin danışıqlar üçün üçüncü tərəfi işə götürdüyünü öyrənməlisiniz. Qısa satış agenti danışıqları şəxsən idarə etmək üçün demək olar ki, həmişə yaxşıdır. Üçüncü tərəfin danışıqçısı nadir hallarda satıcını yaxşı təmsil edir və münaqişələrin, problemlərin və ya qeyri-səmərəli tələblərin necə idarə olunacağına dair bilməyəcəkdir, onların üçü də qısa satışda yayılmışdır.
Kısa satış agentinin tipik vəzifələri və məsuliyyətləri aşağıdakılardır:
- Satıcı bankı tərəfindən tələb olunan sənədləri paketləşdirir və bu sənədləri banka göndərir.
- Satıcılardan bank hesabatları və əmək haqqı köçürmələri yenilənir və bu sənədləri banka göndərir.
- Bankın təxminən bağlanma bəyannaməsini sifariş edir və banka göndərir.
- BPO əldə etmək üçün bankın səylərini əlaqələndirir.
- Banka bir CMA hazırlayır və təqdim edir.
- Müzakirələr, ilk borc verənlə qiyməti və ikincisi ödəmələr təklif edir.
- Əgər varsa, ikinci kreditorun tələblərini müzakirə edir.
- Statusunu öyrənmək və digər sənədlərə ehtiyacın olub-olmadığını yoxlamaq üçün həftəlik kredit verənlə əlaqə saxlayır.
- Alıcının agenti yeniləmələri onlar kimi baş verir.
- Ön başlıq hesabatını sifariş edir.
- Qısa satış bankından tələbləri gülünc kimi görünə bilər, lakin yenə də tələb olunur.
- Qısa satış agenti bu təklifi qəbul etdiyində satıcıdan hüquqi və vergi məsləhətlərini axtarmaq məsləhət görür.
- Qiymətin təxminən bağlanma bəyanatına uyğun olmasını təmin etmək üçün qısa satış təsdiq məktubu .
- Satıcı üçün məsuliyyətin sərbəst buraxılması halında, əgər belə bir sərbəstlik mümkündürsə.
- Qısa satışda iştirak edən bütün tərəflərə qısa satış təsdiq məktubu təqdim edir.
- Alıcının ev yoxlaması üçün evə girişini əlaqələndirir.
- Yoxlama sənədlərini nəzərdən keçirir və / yaxud bağlanır.
Yol boyu hər hansı bir az narahatlıq qısa satışını xaosa atır.
Bu qısa satış agentinin məsuliyyətini birləşdirmək, partiyaların ünsiyyət və yeniliklər vasitəsilə tərəflərini gözləmələrini idarə etmək və bütün hissələrini tutuşdurmaqdır.
Bu sadə bir məsələ deyil, hətta sadə bir şey olsa belə. Bir çox agentlərin qısa bir satışdan daha çox bir xokkey çubuğu ilə başlarını məğlub edərkən bir cod qaraciyər yağı içmək istəməsi səbəbi. Qısamüddətli satışda ixtisaslaşan qısamüddətli satış agentləri gözlənilməz hadisələri necə idarə edə bilirlər və bilinməyənlə məşğul olmaq üçün hazırlanırlar. Hər gün fərqlidir.
Səbr, bacarıq və böyük şəkil çəkməyinə heç vaxt ehtiyac yoxdur: bu qısa satışın bağlanması.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.