Online Müzakirə Satışları Qanuni olaraq məcburidir?
Elizabeth Weintraub tərəfindən Home Buying Expert tərəfindən hazırlanıb.
EBay və digər analoji onlayn auksion şirkətlərinin daşınmaz əmlak auksion bölmələrində baş verən ədalətli tender kimi görünür. Bəzi satıcılar, hərracın bağlanması başa çatdıqdan sonra mülkiyyət sahibinin maliyyələşdirilməsi niyyəti ilə, aşağı ödəniş üçün təkliflər alırlar. Bəzi auksionlar üçün təklifiniz icarə şərtləri müqaviləsində ilk ödənişdir.
Digər satıcılar sadəcə bir əmlakı satmağa çalışırlar.
İnsanın nə qədər ucuz olmasından asılı olmayaraq, görünməmiş əmlak mənzərəsini satın alacağını düşünmək bir az qorxudur.
- Ciddi əməl və başlıq problemləri ola bilər (liens, girov, digər iddialar)
- Əmlak tamamilə əlçatmaz ola bilər
- Quruluşlar kütləvi təmirə ehtiyac ola bilər
- Kommunal xammal torpağına gətirmək mümkün olmaya bilər və hətta quyu qazmaq hüququ yoxdur
Görüləcək yüzlərlə şey var və əgər əraziniz ilə tanış deyilsinizsə əmlak mülkiyyətdədirsə, bu qonşuluqda xassələrə səbəb ola biləcək ümumi problemlər üçün bir hissi yoxdur. Əlavə olaraq, hansı sualları soruşacaqsınız. Online auksionda ev satın alma hər zaman sürətli və asan deyil.
Təhlükəsizlik Tamponu
Yaxşı xəbərlər ki, eBay, Yahoo! daşınmaz əmlak auctions edir! və digər analoji onlayn xidmətlər hüquqi cəhətdən məcburi deyildir. Həmin şirkətlər lisenziyalı və ya daşınmaz əmlakı satmağa qadir olan əsl hərrac evləri deyil.
Təklif etdiyimiz xidmət sadəcə interaktiv reklam alətidir, satıcılardan potensial alıcılarla əlaqə qurmaq olar.
Tender təklifindən sonra alıcılar və satıcılar bir araya gəlirlər və Daşınmaz Əmlakın yerləşdiyi dövlətin qanunlarına əməl edən real daşınmaz əmlak müqaviləsi hazırlamağa çalışırlar.
"Binding" və "NonBinding" eBay-də təkliflər
EBay satıcıları "Binding" və "NonBinding" daşınmaz əmlak auksiyaları üçün iki seçim təklif edir. Bu şərtlər ilə qarışdırmayın, çünki əmlakın satın alınması üçün hüquqi cəhətdən məcburi bir müqavilə nəticə vermir.
Beləliklə necə fərqlənirlər? Bir bağlama Əmlak hərracında təklif etdiyinizdə, satın almaq üçün əsl niyyət göstərdiyini bildirirsinizsə, qazandığınız halda əməliyyatı başa çatdırmadığınızı seçsəniz, mənfi eBay geribildirimini ala bilərsiniz. NonBinding hərracında qazandıqda daşınmaz əmlakın satın alınması tamamlanmazsa mənfi rəy ala bilməzsiniz.
Reklam Seçimi
Online auksiyalardakı bəzi xüsusiyyətlər yalnız reklam kimi yerləşdirilir. İddia yoxdur. Bu seçim satıcılar üçün olduqca ucuz bir üsuldur ki, onların daşınmaz əmlakına əlavə təsir göstərsinlər. Zillow bunun bir qismini təklif edir. Siz "məni hərəkət et" təkliflərini buraxa bilərsiniz. Bu qiymətlərin bir qədər yüksək ola biləcəyini unutmayın. Və ya bir investor olaraq, birbaşa satıcılar da təkliflər verirsiniz.
Əmlak agentləri, Zillowun brokerlik evlərini kopyalamağa çalışır və daşınmaz əmlakın işinə yol açdığından narahatdırlar. İlk növbədə Zillow veb saytdır. Bu, bir əmlak agentliyi deyil. Bunu nəzərə alın.
Online Müzakirə Komissiyası pulsuz mi?
Bəzi şirkətlər komissiya haqqını 5% -ə qədər ödəyirlər.
Bu, alıcının son satış qiymətinin üstünə ödəyəcəyi bir haqqdır. Digər tərəfdən, yaxşı bir daşınmaz əmlak agenti komissiyaya dəyər. Alıcının agent xidmətləri adətən pulsuzdur.
Aşağı xətt
Hər bir auksion şirkətinin qaydalarını oxumaq üçün bağlantıları izləyin. Siyasət qaydaları bəzən veb-saytın dərinliyinə basdırılır, belə ki, onları tapmaq üçün bir az qazmalısınız. eBay-də Daşınmaz əmlak qaydaları səhifəsi var. Başqalar üçün "kömək" səhifələrini oxumaqla başlayın və ya "siyasət" və "qaydalar" kimi sözlər axtarın.
Əyləncəli gəzinti edin. Kim bilir, hətta növbəti evinizi onlayn auksionda tapa bilərsiniz.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, CA-da Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.