Sual: Necə qısa satış tapa bilərəm?
Bir oxucu soruşur: "MLS siyahısından online satışını necə tapa bilərəm? Siyahılardan bəziləri qısamüddətli satış deməkdir, lakin bəzi hələ ki, qətiliklə satılmırlar. Mənim agentimin hansı satışların qısa satış olduğunu anlaya biləcəyini bilirəm. bu məlumat ictimaiyyətə çatmır? "
Cavab: Hər MLS sistemi fərqlidir, belə ki, qısa satış siyahıları həmişə aydın deyil. Komissiya mübahisələrinə görə qısamüddətli satış siyahıları müəyyənləşdirilməsi istiqamətində bir hərəkət var.
Agentlər pulla mübarizə aparanda, sistemlər tez-tez mübahisələrin baş verməsi üçün dərhal yerə qoyulur. Agentlər pulla digər agentlərlə tez-tez mübarizə aparırlar. Bu ümumi bir döyüş.
Qisa Satış nədir?
Qısacıq satışlar əmlakın dəyərinin aşağı düşməsi və ya şişirdilmiş qiymətləndirilməsi satın alındıqda, əmlakın ipoteka məbləğindən az olmasına gətirib çıxarır. Bu satıcının, satıcının bağlamaq üçün pul gətirmədiyi halda, satıcının evdə mövcud ipoteka məbləğindən az olan bir məbləğdə satmağı satın alma müqaviləsinə daxil olduqda, borc verənin qısa satışını təsdiq etməsi lazımdır. Bunun səbəbi borc verənin borcun məbləğindən daha az bir miqdarda ödəmə imkanını itirəcəyinə səbəb olur.
Satışın və ipotekanın bütün xərclərini ödəmək üçün sadəcə kifayət qədər pul olmadıqda, qısa satış da baş verə bilər. İpotekadan daha çox bir ev satmaq mümkündür və hələ də satış qısa olacaq, çünki satıcının satması üçün xərclərin hamısını ödəmək üçün puldan kifayət qədər pul olmur.
Ümumiyyətlə, qısa satış bir alıcı üçün müqavilə deyil . Həmişə alıcı bazarda mülk satın aldığı anlamına gəlmir və bir çox digər səbəblərdən birinciliyi bağlamaq üçün uzun bir müddət ala bilər. Bütün borc verənlər hər bir qısamüddətli satışı təsdiq etməyəcək və reklam edilən bir çox qısa satış qiyməti real qiymət deyildir.
Onlar ev satmaq üçün lazım nə təhsilli guesses olunur.
Qısa satış etməsi üçün bir agent daha çox təcrübəyə malikdirsə, bu qiymət bir kreditor üçün məqbul və məqbuldur. Bəzi agentlər yalnız qiymətləri təşkil edir və sonra qısa satışları rədd edildikdə məyus olurlar.
Qısamüddətli satış komissiyası mübahisələri
Məsələ, bir agentin hələ default olaraq olmayan bir evdə siyahı alırkən, satıcı hələ də borc verənə ödənişlər edir. Lövhə müqaviləsi müddəti ərzində, bir Varsa Bildirimi verildiyi təqdirdə, bu siyahının şərtlərini dəyişə bilər. İndi borc verən tərəfindən komissiya danışıqlarına tabe olan qısa satış siyahısı olur.
Sacramento MLS-də bizim qaydalarımızda agent şərhləri - ictimaiyyətin görməməsi olanlar - satışın xüsusi olaraq verildiyi vergi orqanının təsdiqinə tabe olması və komissiyanın bölünməsində necə bir dəyişiklik olacağı ehtimal edilməlidir. Bunun səbəbi siyahıda bir məbləğ göstərə bilər və kreditor fərqli bir məbləği təsdiq edə bilər.
Bir neçə kreditor endirim, bir satıcıdan daha az ödəniş ödəyəcək. Bir siyahı agenti azaldılmış komissiya ilə bağlı boşluqları daxil etməyib. Müştərinin agenti əmanət edərkən onun brokerlik MLS-də sadalanan ödəniş haqqına malik olduğunu iddia etdi.
Listinq agenti alıcının agentinə komissiyanın böyük bir hissəsini verməklə nəticələndi.
Qisa Satılır Təqdimatların tapılması
Ən çox qısa satışlar daşınmaz əmlak agentləri tərəfindən verilmişdir. Bu siyahıları yerli saytlarda və MLS kanallarında müxtəlif saytlara tapa bilərsiniz. Bəzi kreditorlar evə qısa satış kimi müəyyən edən reklamlardan şikayət etdilər, çünki kreditorlar ev qiymətlərinə gəldikdə onları bir dezavantajda qoyduğunu hiss etdiyini düşünürlər. Onlar doğru. Bir alıcı, qısa bir satış kimi reklam verərkən ümumiyyətlə daha az təklif edir.
Axtarış şərtlərinə çıxışınız varsa, əvvəlcə qısamüddətli satışın göründüyünü görün. Bu "status dəyişdirici" altında ola bilər və ya marketinq şərhlərində ola bilər. Axtarış teriminiz kimi bu sahəni seçin.
Listeyi diqqətlə oxuyun. Siz evin satılmadığını və ya yalnız bir yedek təklifin nəzərdən keçiriləcəyini nəzərdə tutan şərti bir qısa satışa baxa bilərsiniz .
Əgər "şərti" sözünü görürsəniz, bu sizin ipucu olacaqdır. Ayrıca, müəyyən məşhur veb saytların preforeclos kimi müəyyən edilmiş siyahıları ehtiva edə biləcəyini unutmayın. Bunlar qısa satış deyil və satış üçün deyil.
Agentlər ümumiyyətlə lövhəni qısa bir satış kimi müəyyənləşdirən sözlərlə sürüşürlər. Aşağıdakı şərtləri axtarın:
- Bankın təsdiqinə əsasən .
- Preforeclosure
- Varsayılan bildiriş
- Banka cavab vermək üçün vaxt verin.
- Bank tərəfindən əvvəlcədən təsdiqlənmişdir.
- Hərrac üçün başçılıq etdi
Hər şeydən əvvəl, qısamüddətli satışları yaxşı bilən və sizin ərazinizdə olan yerli gömrüklər də daxil olmaqla prosedurları sizə xəbər verən bir agenti işə götürün. Hüquqi suallarınız varsa, məsləhət və rəhbərlik üçün bir vəkildən soruşun.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.