Sual: Qısa Satılır Satıcı Qısa Satış Konvensiyasını necə ləğv edə bilər?
Bir oxucu soruşur: "Elk Grove'da bir ev almaq üçün satın alma müqaviləsi imzaladıq, qısa bir satış idi, agentimiz bizə qısa satışını təsdiqləməsi üçün ən az 3 ay gözləməyi söylədi. bizim agentimiz satıcının bizim qısa satış müqaviləsini ləğv etdiyini söyləyib, çünki bank bizdən başqa bir alıcıya razıdır.
Bu qanuni mi? Satıcı bizim qısa satış müqaviləsini necə ləğv edə bilər? "
Cavab: Oh, yox! Sizi necə xəyal qırıqlığına uğratdığını və evinizi necə qəbul edəcəyinizi düşünərək, bütün vaxtları necə gözlədiyini sinirləndirən. Mənim ürəyim sönür. Satıcı sizin qısa satış müqaviləsini ləğv etdiyini eşitmək üçün üzüldüm. Nə baş verə biləcəyini işıqlandırsın.
Qisa satışlar çox çətin və çətindir. Son dövrdə qısa satışınızı ləğv etməklə bu prosesə bir anbara atmaq hər hansı bir alıcıya, xüsusilə səbrli və loyal olan bir ev alıcıya üz verəcəkdir. Bu olsa da ola bilər və niyə bir dəqiqə ərzində izah etməkdən xoşbəxtəm.
Alıcılar qısa satış müqaviləsini ləğv edə bilərlər
Çox vaxt qısa satış müqaviləsini ləğv edən satıcı deyil. Bu alıcıdır. Ümumiyyətlə, ən az satılan siyahı agentləri , alıcının qısa satış prosesi ilə gözləmək istəyən və alıcı olduğu müddətdə hansı alıcının evə gedəcəyini düşünmür.
Bir alıcının təklifi geri götürərək qısa satış müqaviləsini ləğv edə bilməsi səbəbləri:
- Alıcılar daha yaxşı bir ev və ya daha sürətli bağlana biləcək bir ev tapa bilərlər.
- Alıcılar alıcının pusulası olaraq bilinən soyuq ayaqları ala bilərlər .
- Alıcılar qısa satış razılaşmasını gözləmədən niyyət etməmiş ola bilərdi amma əvəzinə birdən çox evdə birdən çox təklif verərək, əvvəlcə təsdiqlənən qısa satış alaraq.
Qeyd: Bəzi hüquqi ekspertlər alıcının hər iki evini ala bilmədiyi bir anda birdən çox təklif təqdim etməsi üçün alıcı üçün müqavilə hüququnu pozduğunu bildirirlər.
Qısamüddətli satış müqavilələrini ləğv edən satıcılar
Bir alıcının qısa satış müqaviləsini ləğv etməsi daha çox olsa da, satıcının da ləğv haqqı ola bilər. Satıcılar, müqavilənin qısa satışın borc verən razılığına tabe olduğunu ifadə etmədən satınalma müqaviləsini imzalamırlar.
Kaliforniyadakı alıcı agentləri , alış müqaviləsinə ümumiyyətlə "qısa satış təklifi" əlavə edirlər. Qısamüddətli satış təklifi bütün əməliyyatın borc verən təsdiqinə bağlı olduğunu göstərir. Bundan başqa, banklar qısamüddətli satışı təsdiqləməyəcəklər.
Hüquqi mənbələrimə görə, əgər bank Alıcı № 2-dən ikinci təklifi qəbul etməyi qərara alsa, Alıcı ilə 1-ci qısa satış ehtimalı uğursuz və Alıcı № 1 ilə aparılan əməliyyat başa çatdırılır.
Satıcı qısa satış müqaviləsini ləğv edə biləcək yollar:
- Satıcı siyahısı ləğv etməyə qərar verə bilər və siyahı agenti razılaşır.
- Qısamüddətli satışın qarşısının alınması üçün girov götürülə bilər.
- Satıcı daha yüksək təklifi qəbul edə və ilk təklifi ləğv edə bilər.
Alıcılar Qisa Satışı ləğv edən Satıcıların qarşısını ala bilər
Nadir hallarda olmasına baxmayaraq, bəzən satıcılar satqın ayaqları alıb satmaq barədə düşüncələrini dəyişirlər.
Bu halda imzalanmış bir satın alma müqaviləsi tutan bir alıcı bir vəkilin məsləhətini axtarmalıdır.
Bir alıcının edə biləcəyi ən yaxşı şey qısamüddətli satış alış müqaviləsini və əlavə edildiyi təqdirdə, qısa satış təklifini oxumalıdır. Alıcı həmçinin bir vəkil ilə danışmaq istəyə bilər. Əsasən, qısamüddətli satış təklifi satıcının əmlakı bazarda saxlamağa imkan verdiyini və bütün təkliflərin banka təqdim edilməsinə imkan verən şifrəni ehtiva edirsə, bank istənilən vaxt ilk alıcının təklifindən yüksək olan təklifi qəbul edə bilər.
Bir çox alıcı qısamüddətli satqı müqaviləsinin ciddi pul depozitlərini qoruduğuna inanır və onlara qısamüddətli satış təsdiqini verdikdən sonra ev yoxlamasına başlamaq imkanı verir, lakin onlar gözəl nəşri oxumazlar.
Gözəl təzyiq tez-tez satıcı salır. Alıcı bu cür şübhə doğurursa, bir alıcı kifayət qədər yaxşı ittiham edə bilər ki, bənd bütünlüklə qısamüddətli satış təklifindən çıxarılsın.
Çox tez-tez satıcının daha yüksək təklifin lehinə müqavilə əsasında bir alıcıya çıxacağına baxmayaraq, bu, qısa satışda baş verə bilər. Satıcı, ümumiyyətlə, vergi nəticəsi olmadığı təqdirdə alıcının əmanətini bağlayır.
Daha qısa satış hüquq məsləhətləri üçün, daşınmaz əmlakın vəkili ilə danışın.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.