Ev alıcılar tez-tez müqayisə edilən satışlar barədə soruşurlar, amma onlar lazımdır. Bir ev alıcısı evlərə baxdıqda, alıcı satış üçün digər evlərlə satış evlərini müqayisə edir. Alıcının bildiyi tək şey, cadının aşağı hissəsi satıcının oxşar mərtəbə planı tələb etdiyidir.
Müqayisəli satışa nə səbəb olur?
Müqayisəli satış, satılan oxşar evlərin satış qiymətləridır. Müqayisəli satış aktiv siyahıları və ya satışa çıxmayan satışlar deyil; müqayisə edilə bilsə də, bu dəyərlər artıq satılmış bir ev kimi eyni ağırlığı daşımır. Müqayisəli satışlar, bir alıcının bənzər bir ev üçün ödədiyi son oğlandan daha çox ödəniş etmək istəmədiklərini əsaslandırmaq üçün nümunə olaraq istifadə olunur.
Müqayisəli satışın əsas komponentləri aşağıdakılardır:
- Satışın son dövrü. Bir çox illər əvvəl qiymətləndiricilər ictimai qeydlərdə 6 aya bərabər satış etmək üçün geri qayıtdılar. 2007 - ci ildən etibarən ipotekanın baş qaldırdığından bu müddət çox ciddi şəkildə sıxıldı. İndiki vaxtda qiymətləndiricilər ümumiyyətlə müqayisəli satışların son 3 ayını istifadə edirlər.
- Yaxınlıq. İdeal olaraq, bir tədqiqatçı, satılan statistika müəyyən bir radiusda, adətən, obyektin mülkiyyətinin ¼ ilə ½ mili arasında qiymətləndirəcəkdir. Daha yaxşısı daha yaxşıdır. Zəngli bir cadının qarşısında olan bir ev gölün qarşısında bir evdən daha dəyərli olardı.
- Oxşar kvadrat görüntülər. 1000 kvadrat metrlik bir evin qiymətini ala bilməzsiniz və 2000 kvadrat metrlik evin dəyərini təyin etmək üçün cütləşdirə bilərsiniz. Bunun səbəbi kiçik evlərin kvadrat metrlik qiymətinin daha böyük bir evin kvadrat metrlik qiymətindən daha yüksək olmasıdır. İdeal olaraq, obyektlərin əmlakının kvadrat şəkillərinin 10% -nə malik olan evləri müqayisə etmək istəyirəm.
- Oxşar yaş və tikinti. İnsanlar dedilər: " Onlar kimi ev tikmirlər. Amma bu, köhnə evlərin daha yeni evlərdən daha yaxşı olduğunu göstərmir. Lakin dəyərlər xarakter və apellyasiya səbəbindən fərqlidir. Məsələn, kafel çatı standart tərkibli şinglein 25-30 illik ömrü boyunca 50 illik həyatdan istifadə edə bilər.
- Oxşar lot ölçüsü. Bəzi yeni evlərdə, bir çox ölçüdə bir qarışıq tapa bilərsiniz. Məsələn, sıfır çoxluqlu bir xətt evin həqiqətən bir həyətə malik olmadığını bildirir. Yan və ya arxa bağçası çəmən və ya bitki örtüyü olmadan çox kiçik ola bilər ki, bu da adətən uşaqları olan ailələrə müraciət etməsin. Bir çox sahə 43.560 kvadrat metrə bölünən faktiki kvadrat görüntülərə əsaslanaraq çoxluq ölçüsünü hesablayır. Bir dönüm 43,560 kvadrat metrdir. Bir dönümün dörddə biri, ya da 10.890 kvadrat metr, 25 hektardan.
- Oxşar vəziyyət. Müəyyən bir sahədə evlərin əksəriyyətinin vəziyyətini yaxşı bilən bir qonşuluq mütəxəssisi ilə işləməyincə, müqayisəli satışın vəziyyətini müəyyənləşdirmək çətin ola bilər. Məişət texnikası və mis santexnika itkisi olan bankın sahibi olan bir oğurlanmış girov evi , yeni texnika, xalça və boya ilə yenilənən bir növbəli evdən daha az dəyərlidir.
Əgər həqiqətən şanslıysanız və evləri bir alt bölmədə müqayisə edirsinizsə, müqayisə edilən satışlar kimi istifadə etmək üçün tam model cütlükləri tapa bilərsiniz.
Nəyə görə müqayisəli satışlar haqqında Alıcı Qulluq etməlidir?
Satıcı, müqayisəli satışlardan alıcıya xahiş qiymətini haqq qazandırmaq üçün istifadə edə bilər. Bununla belə, nəticədə bir alıcı alıcıın ədalətli bir qiymət olduğuna inanan bir məbləğ ödəyəcək. Yəqin bir alıcının "Mən ev üçün daha çox pul ödəmiş olmalıyam" dediyini heç eşitməmişdiniz . Alıcılar ümumiyyətlə daha az ödəniş etmək istəyirlər.
Əksinə, alıcılar bəzən bir ev üçün çox ödəyəcəklərini narahat edirlər. Xüsusilə aşağı bir daşınmaz əmlak bazarında satın alırıq . Heç bir alıcı ev satın ala bilməyincə, onun satın alındığı qiyməti orijinal qiymətdən azdır.
Alıcı maliyyələşdirmə əldə edərsə, bankın qiymətləndiricisi şəkilə daxil olur. Banklar investisiyalarını və investisiyalarını qoruyacaqlarını da istərlər. Buna görə banklar dəyəri müəyyənləşdirmək və haqq qazandırmaq üçün alıcının hesabına qiymətləndirici işə götürürlər.
Ancaq qiymətləndirmə dəyərin bir fikiridir. Qiymətləndirmə yalnız onu hazırlayan şəxsin təcrübəsi və biliyi kimi yaxşıdır.
Alıcının qiymətləndiricisi aşağı qiymətləndirməni təqdim edərsə, satıcının satış qiymətini aşağı salma imkanı var. Satıcı imtina edərsə, bir alıcı qiymətləndirməyə meyl edə bilər. Alıcılar müqayisə edilən satışların təqdim edilməsi ilə qiymətləndirmə yarada bilərlər.
Comps az və uzaq olduqda görkəmli amillər üçün bir qiymətləndirməni tənzimləmək mümkün olsa da, ən yaxşı müqayisə edilən satış həmişə mülkiyyətin ən yaxşısına uyğun olan meyarlar olacaqdır. Əmlak agentinizə müqayisəli satışların hazırlanmasını xahiş edin.