Niyə Qisa Satılır Mütəxəssis Qonşuluq Mütəxəssisindən daha yaxşıdır
Qısa satış agenti bankla danışıqlar aparır. Agentin zərərin azaldılması və qısa satış danışıqçıları ilə əlaqəli təcrübəsi yoxdursa, satıcı zərər çəkmiş şəxsdir.
2006-cı ildən 2011-ci ilədək Sacramento şəhərində mənzil satışlarının yarıdan çoxu qısa satış olmuşdur. Onların bağlamaq üçün lazım olan bir şey olduğunu bilirəm və olduqca səmimi olaraq, qısa satış bir ton işdir. Novices qısa satış ilə məşğul olmamalıdır.
Qısa bir satış satışı və bu əməliyyatı müvəffəqiyyətlə bağlamaq, bəzən 5 ədəd müntəzəm ev satışını satmaqdır. Və biz evimizi təkrar və təkrar satmalıyıq ki, müəyyən növlər var. Alıcılar hər zaman çalarlar.
Əhəmiyyətli bir qərar, agentin öz danışıqlarını həll edə bilməsi. O, xaricdəki danışıqlar hissəsini və ya daha pis vəziyyətdədirsə, alıcının danışıqlar üçün ödəmə etməsinə çalışırsa, bu agenti işə götürmək istəmirsiniz. Bəzi agentlər adından danışmaq üçün daha az "oyunda dəri" ilə bir üçüncü tərəfi işə götürürlər. Mən təklif vermirəm.
Qisa Satılır Listinq Agenti axtarılır
2006-cı ildən ölkənin bəzi yerlərində hacizlərin və qısamüddətli satışların sayının artması ilə əlaqədar olaraq, bir çox əmlak agentləri özlərini satmaq üçün özlərini satmaq qərarına gəldilər.
Bu agentlərin bəziləri az satış təcrübəsinə malikdirlər. Məsələn, bir agent mənə qısa bir satış mütəxəssisi olduğunu və 50-dən çox qısa satış satdığını söylədi. MLS vasitəsilə adını aradım və o lisenziyalı 3 il ərzində 25-dən az satdığını tapdı. O, qısa bir satış mütəxəssisi deyil, amma başqa nə olduğunu bilirəm.
Yalançı.
Burada qısaldılmış satış agenti tapmaq üçün 5 yol var:
- Ailənizdən / Dostlardan referallar
Bəzi sahələrdə hacizlər hər yerdə və normal satışdan daha normadır. Satıcılar artıq qısa satışını müvəffəqiyyətlə bağlayan birinin olduğunu bilir və satıcının göndərilməsi üçün əla bir mənbədir.
- Bir Başvuru üçün bir Agent soruşun
Qısamüddətli satış əməliyyatları siyahısında olmayan agentlər ümumiyyətlə agentləri qısa satış üzrə mütəxəssislər olduğunu bilirlər. Acentanlar bir-birlərini daha sərt standartlarla qiymətləndirirlər, alıcıların mühakimə olunan agentlərindən daha çox kəşf etdilər, buna görə də bir üst-notch qısa satış siyahısı agentinə yönəldiləcəksiniz. Əlavə olaraq, agentlər müntəzəm olaraq bir-birinə göndərmə xərclərini ödəyirlər , yəni başvuran agentin sağ əlində olmağınıza əmin olmaq üçün bir əlavə təşviq var, çünki yaxınlaşmırsa, onlar üçün müraciət haqqı yoxdur. Hər bir qısa satış agenti, işləməyən iş miqdarı səbəbiylə bir ödəniş ödəyəcək.
- Qısa Satışın Açıq Evlərinə qatıldı
Açıq evə sahib agentin listing agenti olub olmadığını tapın. Bəzən agentlər, ofislərində iştirakçıları açıq siyahıları saxlayırlar. Listinq agenti ilə danışın və bu agentin ələ keçirdiyi neçə qısa satışın və agentin məlumatlı olub olmadığını hiss etməyə çalışın.
- Qisa Satış Agentini tapmaq üçün İnternetdən istifadə edin
Bir çox qısa satılan siyahı agentləri öz təcrübələri haqqında blog yazırlar, çünki müzakirəçilərlə məşğul olanlar yaxınlıqdakı uçurumdan atlayaraq, bir yazı yazmaqdan müvəqqəti rahatlıq təmin edə bilər. Demək olar ki, bir gündəlik oxumaq kimi səhnələri arxasında gedir nə bir daxili peek verilir. Agentin internet trafiki idarə etmək üçün təkrar "qısa satış" sözlərini təkrar etməyə və sadəcə qısamüddətli satışları siyahıya almadığına əmin olmaq üçün diqqətli olun.
Bir neçə agentin veb saytlarına gedin və agent siyahıları baxın. Onların hər biri qısa satış edirmi? Bu agentin öz siyahıları və ya başqa birinin ofisində varmı? Real siyahı agentini müəyyən etmək üçün diqqətlə araşdırın.
- Qısa Satış MLS axtarışlarını qaçın
MLS-ə giriş imkanı olan daşınmaz əmlak biznesində bir dostunuz varsa, qısa satışa qaytarmağı məhdudlaşdırmaqla axtarış aparın. Kiçik satış mütəxəssisləri bütün şəhərləri satır, çünki geniş bir sahəyə baxın və xüsusi qonşuluq deyil. Sonra, son bir neçə il ərzində hər agentin bağlanmış satışını çəkin. DOM- a xüsusi diqqət yetirin və aşağı DOM ilə qısa bir satış siyahı agentini seçin. Daha ətraflı məlumat üçün agentin saytına gedin.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir