Bir uşağın içində avtomobildə sürüşməyi və valideynlərinizi nagging etməyin olduğunu xatırlayın: Biz hələ varmı? Biz hələ var? Əgər bunu etsəniz, qısa satış razılaşmasını gözləməyinizi daha da pis hiss edəcəksiniz, çünki bu, çox güman ki, gözlədiyinizdən daha uzun sürəcək. Yoga tətbiq etsəniz və ya Zenə səbrə girə bilsəniz, hər şey sizin üçün daha asan olacaq, lakin ən çox alıcılar təsdiq prosesini gözləyən həqiqətən çətin anlar var.
Sən tək deyilsən.
Bir oxucu soruşur: "Mən təxminən 5 ay əvvəl qısa bir satışa təklif təqdim etdim və son zamanlarda listing agentindən bir şey eşitməmişik. Agentim hər həftə bankımızın təklifimizi qəbul etdiyini öyrənmək üçün çağırır. siyahı agenti onu geri çağırmır.Bankın nə qədər təklif etdiyini və ya təklifimiz ən yaxşı olsa da, nə qədər təklifi bilmirik.
Cavab: Ölkənin hər tərəfində qısa satış alıcıları sizinlə yanaşı blues səsləndirir. Hər bir qısamüddətli satış müxtəlifdir və lövhə agentində olduğu kimi borc verəndən asılıdır. Bəzi siyahı agentləri, qısa satış danışıqlarını üçüncü bir tərəfə yönəldir və bu, tez-tez cavab gecikdirə bilər.
Təklifi yazmadan əvvəl Qisa Satışınızı Yaratın
Qısa bir satış evini almaq qərarına gəlməzdən əvvəl agentinizdən bir az zəmin hazırlayın. Agentinizin edə biləcəyi bəzi şeylər bunlardır:
- Müqayisəli satışları araşdırın
Bir çox banklar qiyməti bazar qiymətindən bir qədər endirəcəklər, lakin qəbul etmək üçün təkliflər makul və yaxın satışa yaxın olmalıdırlar.
- Qisa Satılır Listinq Agentinin İzləmə Qeydini İzləyin
Əgər qısamüddətli satış siyahısının agenti az qısa satış siyahısına sahibdirsə və qısa bir satışla bağlı bir az təcrübə varsa, təklif qəbul şansınızı incə ola bilər.
- Bir neçə Qisa Satılır Təklifləri Satıcıya Göndərildiklərini soruşun
Listinq agenti təklif qiymətlərini açıqlamağı rədd edə bilsə də, agent agentinizə neçə təklif alındığını bildirməlidir. Bir çox qısa satış təklifi varsa , siyahı qiymətindən daha çox təklif etməli ola bilərsiniz.
- Satıcıların Qisa Satışı Paketi Tamamlanmışsa tapın
Satıcıların qısa satış paketi tamamlanmamışsa, bank danışıcıları bir fayl işləməyəcəkdir. Bankın tələb etdiyi sənədlər çatışmazlığı varsa, bu fayl qalaq altına gedir.
Əmlaka nə qədər kredit verilir?
Birdən çox borc verən fayl, faylın bağlanması üçün daha uzun sürəcəyini bilər. Bəzi könüllü kreditorlar, ilk borc verəndən daha çox satıcının və ya daha çox pulun təmin edilməmiş balta qeydlərini tələb edirlər. Bundan əlavə, bəzi kreditorlar yalnız ilk təklifi nəzərdən keçirəcəklər. Əgər ilk təklif deyilsinizsə, təklifiniz yol kənarına düşə bilər.
Qısa Satış nə qədər aparır?
Bu milyon dollarlıq sual. Əmlakı bağladığım tarixə qədər 6 həftə ərzində qısa satışını bağladıq. Digərləri 30 gün çəkə bilərlər. Amma ən çox 3-4 ay olacaq. Bəzi Amerika Bankı qısa satışlar , inanır və ya olmasa, 30 gündən az müddətdə təsdiq almaq. Wachovia qısa satışları bəzən 24 saat ərzində həll edilə bilər.
Digər kreditorlar, işçilərinin vaxtında cavab verə bilməyəcəyini sübuta yetirən təqdimatlarla batırılır. Bir dəfə iki ay sürən asanlıqla dörd ay çəkə bilər və iki kreditor eyni deyildir. Bir borc verən yazda cavab verərsə, bu payızın cavab müddətini əks etdirəcək demək deyil.
Qısamüddətli satış prosesi, qısa satış təsdiyinə təqdim edilmədən , ümumiyyətlə aşağıdakılardır:
- Satıcıdan təklif və tam satış paketi təqdim.
- Bank qəbzin qəbulunu qəbul edir - 10 ilə 30 gün.
- Bank bir BPO və ya qiymətləndirmə sifariş edir - 2 həftədən 2 aya.
- Fayl nəzərdən keçirildi - 2 ilə 10 iş günüdür.
- Müzakirəçiyə təyin olunur - 2 ilə 10 iş günüdür.
- Level II danışıqçısı təyin edilə bilər - 10 iş günüdür.
- Fayl təsdiqlənir və ya rədd edilir - 30 ilə 120 gün arasında, investordan asılı olaraq.
Bəzi qısa satışlar əlavə təsdiq səviyyələrini tələb edir.
İnvestor bir hökumət təşkilatıdırsa, yalnız bir neçə həftə qısa satış təsdiqi prosesinə əlavə edə bilərsiniz. Eyni şəkildə, əgər kredit borcalan tərəfindən əlavə olunmayan ipoteka sığortası olsa.
Əgər son 120 gündür işləsəniz, siyahı agenti və ya üçüncü tərəfin danışıqçısı topda deyil və bankı çağırmaqdan qaçır. Bankı çağırmaq hər yerdə 10 dəqiqədən bir saat və ya daha uzun müddət gözləmək deməkdir.
Və ya uzun müddətli satış dövrü də bankın daxili problemləri olduğunu, kifayət qədər işçi olmadığını və ya bir neçə dəfə faylını itirildiyini, lokal agenti paketin təkrar göndərilməsini istəməsini istəmir. Bildiyiniz kimi, FHA-nın qısa satışları, HUD vasitəsilə olanlar, adətən uzun gecikmələrə səbəb olur.
Bu da qiymətləndirmənin təklifinizdən əhəmiyyətli dərəcədə yüksək olduğunu bildirir və siyahı agenti yeni qiymətləndirici üçün bir iş qurur. Baxmayaraq ki, mənim orta qısa satışlarımı təsdiqləmək üçün təxminən 6 ilə 8 həftə çəkə bilərik, biz ümumiyyətlə alıcının 90 gün gözləməyə hazır olmasını xahiş edirik.
Təəssüf ki, hər zaman qısa bir satışda problemlərdən qaçınmaq olmaz. Səbir əsasdır. Güman ki, nəticədə qısa satış təsdiqini alacaqsınız. Alıcılar üçün ən çətin şeylərdən biri, bankı ləğvi ilə təhdid edir, banka heç bir mənasını vermir. Bank.does.not.care. Bank əmlakın vəziyyəti, yeri, təmir etmək istədiyi təmir və ya alıcıya təsir edən hər hansı bir məsələ ilə maraqlanmır.
Ən yaxşı bahis, həqiqətən, ev istəməyinizi təmin etmək və onu gözləyin.
İPUCU: Ümumiyyətlə, əgər bazarda ayın ən azı bir satış kimi, bir ayda bir bazarda görüləcək bir şey görsəniz, bu ev satışını davam etdirən kreditor deyildir. Yəqin ki, ləğv edən alıcı yeni bir təklif ilə əvəzlənmişdir və bütün proses artıq başlamışdır.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir .