Evlər qısa satış kimi necə müəyyənləşdirilir?
Qısamüddətli satış bir müddətdir, 2005-ci ildən etibarən olsa da, insanların çoxu qısa satış barədə eşitməmişlər. Əgər orta ev alıcı və ya satıcıdan geri soruşsaydınız: qısa satış nədir, ehtimal ki, sizə xəbər verə bilmədilər. Belə ki, qısamüddətli satışların nə olduğunu düşünürsən, həqiqətən də tək deyilsiniz.
Birincisi, qısamüddətli satışla bağlı bir çox dəlillər var. Daha çox qısa satış ilə məşğul olan veb saytlarda blogging və poçt vasitəsilə daha çox qısa satış işi axtarır olan, əsasən daşınmaz əmlak agentləri , qısa satış seminarlar şirkətləri və vəkillər var.
Bir saytda qısa satış haqqında bir şey oxuyacaqsınız ki, bu da başqa yerdə tapılan məlumatlarla birbaşa qarşıdurma olacaqdır.
Bu, mütləq qısa satışla bağlı aldığınız izahı yanlış anlamına gəlmir. Yəni qısa satış dəyişikliyi və qaydalar daim dəyişir. Qısa satış hər zaman hərəkətdədir. Yoxsa, sitenizin siteleri salak tarafından yazıldığı anlamına gelebilir. Demək çətindir.
Qısa Satış nədir?
Sahib sahiblərinin mülkiyyətində olan qısa bir satışın tərifini eşidəcəksiniz, ancaq bu dəqiq təsvir deyil. Hər bir qısamüddətli satışa bir şərt qoyulmur. Qısa satış hər bir satıcı girov deyil .
Qısamüddətli satış bankın kreditinin balansından az olan bir ödənişi qəbul etməsi ilə razılaşdıqda baş verir. İpotekanın məbləği vacib deyil. Önemli olan evinizin bazar dəyəri .
Əgər xalis gəlirlər kreditin ümumi balansından az olsa, eviniz ipoteka dəyərinizdən daha çoxdursa, qısamüddətli satış edə bilərsiniz.
Möhtərəm inancın əksinə olaraq evinizin çoxu evlərin sualtı olmasına baxmayaraq, qısa satış etmək üçün evinizin sualtı ev olması lazım deyil.
Evi qısa satış edir?
Bu, evin qısa satış olub-olmadığını müəyyən edən xalis gəlirdir. Satığın xalis gəlirləri banka borclu olan məbləğdən az olduqda, o ev qısa satışdır .
Bu ev ipotekadan daha çox olsa belə baş verə bilər.
Daha yaxşı təsəvvür etmək üçün evinizin 200.000 dollar dəyərində olduğunu düşünün. Sizin ipoteka, məsələn, $ 190,000. Səthdə bu sualtı və ya qısa satış kimi görünmür. Lakin, satış xərclərini çıxardıqdan sonra ipotekanı tam ödəmək üçün kifayət qədər pulunuz olmayacaq. Komissiya daxil olmaqla satıcı bağlama xərclərini anladıqdan sonra , bu məbləğin 16.000 ABŞ dolları və ya daha çox olacağını tapa bilərsiniz.
200.000 ABŞ dolları və 16.000 ABŞ dolları başa çatan xərclər 184.000 ABŞ dolları təşkil edir. Bu halda, ipoteka ödəməniz 6 min dollardır. Əgər bankda 16 min dollar var və onu bağlamaq istəyirsənsə, bunu edə bilərsən, onda bu satış qısa satış kimi qəbul edilməyəcək.
Əgər siz $ 16,000-ə malik deyilsinizsə və hələ də satmaq istəsəniz, bankdan qısa satış etməyi xahiş edə bilərsiniz. Əgər bank 184,000 ABŞ dolları məbləğində gəlir əldə etməyi qəbul etsə, satışınız qısa bir satışa çevrilir.
Bir Satıcı Varsa Qısa Satışın Satıldığı Necə?
Bir çox qısa satışa girovda bir ev daxil olsa da, hər bir qısa satış bir həbssiz girov deyil. Hər bir banka ipoteka ödənişlərini dayandırmaq üçün qısamüddətli satıcının tələb etməsi tələb olunmur . Bəzi satıcılar borc öhdəlikləri olmadan qısa bir satışa çıxa bilərlər.
Bir çox banka ilə bu, bir şərtlə bağlıdır - qaçınılmaz bir faktdır ki, əgər ev sahibləri müəyyən bir yolda davam edərlərsə, ev sahibinin yolun bir hissəsində ipoteka ödənişləri edə bilməyəcəyi - satıcıya uyğun ola bilər. Satıcıın geriyə düşməsi üçün həmişə lazım deyil. Satıcı bir kredit hesabatını əks etdirən gec ödənişlər olmadan qısa satış edə bilərsə, satıcı üçün daha yaxşı FICO ilə nəticələnə bilər.
Strateji bir qısa satışa müsbət olan bəzi banklar var. Bunlar satıcının evini saxlamağa və ödənişləri davam etdirməyə qadir olan, lakin seçməyinə imkan verə biləcək qısa satışlardır. Strateji bir qısa satış anlayışı, bu praktikanı qəbul edən bəzi insanlar arasında hackles'ları yüksəltməsidir. Bəzi insanlar inanclarına və əxlaqi münasibətlərini başqa birinə tətbiq etmək hüququna malik olduqlarına inanırlar.
Hər kəsin öz inanclarına haqqı var. Hər kəsin bu inancları başqa birinə tətbiq etmək hüququ yoxdur.
Qısa satışda fəal olan bir bank Amerika Bankıdır. Satıcılar başqa bir bankın inkar edə biləcəyi şəraitdə Amerika Bankı üçün qısamüddətli satışa çıxa bilərlər. Satıcı Amerika Bankı Kooperativ Qısamüddətli Satışı etmək istəyirsə , məsələn, satıcı Bank of America-a qısa satışa ixtisaslaşan qısa satış agenti ilə əlaqə saxlamalıdır.